Zweifamilienhaus sucht neuen Eigentümer

91720 Absberg / Igelsbach - Deutschland

Property number: 19247076
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 ca. 116 m²
 536 m²
 6
  297.000 EUR
Purchase price: 297.000 EUR
Commission: Buyers Commission 3,57 % (incl. VAT)
Living space: ca. 116 m²
Rooms: 6
House: Two-family house
Bedrooms: 4
Occupancy as of: 31.07.2019
Bathrooms: 2
Condition of the property: Modernised
Year of construction: 2006
Construction method: solid
Power source: gas
Roof type: gabled roof
Type of heating: underfloor heating
Usable space: ca. 40 m²
Energy Certificate: Energy demand certificate
Final energy demand: 86.40
Energy efficiency class: C
Furnishings: Garden, Guest WC, Fireplace, Garden / shared use
Type of parking: 3 x outdoor parking space
Energy source: Gas

Building description

Dieses wunderschöne Wohnhaus passt sich Ihren Wünschen individuell an. Es kann als Mehrgenerationen-, Zweifamilien- oder Ferienhaus bewohnt werden. Das Erdgeschoss und das Dachgeschoss verfügen über separate Wohnungstüren und einen jeweiligen eigenen Garten, mit Terrasse und unterschiedlichen Zugängen zur alleinigen Nutzung.

Locations

Der beschauliche Ort ist umgeben von herrlichen Wäldern und liegt in unmittelbarer Nähe zum Igelsbachsee. Es bestehen Wander- und Radfahrmöglichkeiten zum nahen Igelsbach- und Brombachsee. Durch den beschaulichen Ort führt, von Kalbensteinberg kommend, der Jakobspilgerweg. Ein Kinderspielplatz mit Wasserspielmöglichkeit liegt direkt am Bach. Es gibt zwei Gasthäuser. In der Grillsaison sowie zum Kirchweihwochenende wird als regionale Spezialität Fränkische Schlachtschüssel serviert.

Der Ort ist für einen ruhigen Urlaubsaufenthalt bestens geeignet. Der Kleine und der Große Brombachsee sind in kürzester Zeit zu erreichen. Durch den ländlich geprägten Ort fließt der Igelsbach, der etwa zwei Kilometer östlich in den Igelsbachsee mündet.

Seit 1998 „Staatlich anerkannter Erhohlungsort“.

Furnishings

Über die Haustüre, auf der Nordseite des 536m² großen Grundstücks, gelangen Sie in einen kleinen Flur. Hier steht Ihnen rechter Hand eine Waschküche zur Verfügung und eine Treppe geleitet Sie in das obere Stockwerk zur Dachgeschosswohnung. Geradeaus, durch die Wohnungstür, betreten Sie die ca. 60m² große Wohnung, deren Diele Sie einladend empfängt. Hier kann problemlos eine Garderobe platz finden. Drehen Sie sich zu Ihrer Rechten, gelangen Sie in das Dusch-Badezimmer, welches durch ein Fenster in hellem Tageslicht erstrahlt. Gleich angrenzend befindet sich der Wohn- und Essbereich. Zwei Terrassentüren im Wohnbereich sowie zwei Fenster im Essbereich verleihen dem Raum eine warme und freundliche Atmosphäre und laden zum verweilen ein. Durch die beiden Terrassentüren finden Sie Ihren Weg in den zur Wohnung gehörenden, eingewachsenen Garten. Die bereits angelegte Terrasse lässt Sie an lauen Sommerabenden Ihren Feierabend genießen und neue Kraft tanken. Treten Sie durch die Tür, auf der linken Seite des Wohnzimmers, gelangen Sie in eines von zwei weiteren Zimmern, welches Sie als Schlafraum, Büro oder Kinderzimmer nutzen können. Das zweite, etwas größere Zimmer, befindet sich linker Hand der Diele.

Im Dachgeschoss angekommen, haben Sie auf der rechten Seite einen kleinen Abstellraum. In der Wohnung selbst, finden Sie die gleiche Aufteilung vor, wie auch im Erdgeschoss. Individuelle Details bieten Ihnen dennoch andere Gestaltungsmöglichkeiten. Im Tageslichtbad können Sie bei einem warmen Vollbad Ihre Seele baumeln lassen und dem Alltag ein Stück entfliehen. Durch das Wohnzimmer haben Sie Zugang zu einem kleinen Balkon auf der Südseite. Einen weiteren Balkon finden Sie angrenzend an die Küche, hier können Sie die Sonnenstrahlen am Nachmittag in vollen Zügen genießen oder es sich im eigenen Garten bei einem Glas Wein gemütlich machen. Den zur Wohnung gehörenden Garten, erreichen Sie über den Balkon auf der Westseite, durch eine Wendeltreppe. Auch dieser ist, wie im Erdgeschoss, separat abgegrenzt und mit einer Terrasse angelegt.

Type of parking

3 x outdoor parking space

Other information

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.5.2029.
Endenergiebedarf beträgt 86.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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