91710 Gunzenhausen
Wunderschönes Einfamilienhaus mit 2 Garagen und Photovoltaikanlage
Arbeitszimmer Ausenbild Kinderzimmer 1 Badezimmer Ausenbild Flur Ausenbild Kinderzimmer 2 Kinderzimmer 2 Ausenbild Kinderzimmer 2 Ausenbild Kinderzimmer 2 Wohnzimmer Ausenbild Ess- Küche Treppe EG zu OG Flur OG Flur OG Flur EG ?>
Living Space ca. 130 m² Land area 693 m² Rooms 5 Purchase Price 419.000 EUR
Property ID 21247023
Purchase Price 419.000 EUR
Living Space ca. 130 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of 31.12.2022
Modernisation / Refurbishment 2020
Condition of property Well-maintained
Construction method Solid
Rooms 5
Bedrooms 4
Bathrooms 1
Year of construction 1976
Equipment Terrace, Fireplace, Garden / shared use, Built-in kitchen
Roof Type Gabled roof
Type of parking 2 x Outdoor parking space, 2 x Garage
Energy Certificate
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65.20 kWh/m2a
B
Energy Certificate Energy demand certificate
Energy certificate valid until 19.07.2031
Type of heating Central heating
Final Energy Demand 65.20 kWh/m²a
Energy efficiency class B
Power Source Oil
Energy Source OEL
Building Description
Gemütliches, 130 m² großes Einfamilienhaus in ruhiger Lage in der Nähe von Gunzenhausen.
Aufgrund des Schutzes der Privatsphäre des Mieters werden keine Innenbilder veröffentlicht!
Das gepflegte Einfamilienhaus ist gut vermietet und da es voll unterkellert ist ein kleines Platzwunder. Die Räumlichkeiten sind gut geschnitten. Die hochwertigen und großen Rehau Fenster sind aus Kunststoff und zweifach verglast. Bei der Sanierung erhielt das Anwesen zudem neue Türen, die Stahlzargen wurden belassen, neue Böden, ein neues Tageslichtbad (weitere Anschlüsse im DG für ein weiteres Bad oder eine seperate Toilette sind vorhanden) und eine schöne Einbauküche.
Auf dem Dach des Hauses befindet sich eine 9,9KwP Photovoltaikanlage mit einer guten Einspeisung. Ein weiterer Kamin ist vorhanden um einen Schwedenofen anzuschließen.
Locations
Gunzenhausen ist eine Stadt im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Der staatlich anerkannte Erholungsort liegt am Altmühlsee. Mit etwa 16.000 Einwohnern ist Gunzenhausen die zweitgrößte, von der Fläche her mit 82,73 Quadratkilometern drittgrößte Gemeinde des Landkreises.
Gunzenhausen liegt im Nordwesten des Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen in der Region Westmittelfranken, mitten im Fränkischen Seenland und südöstlich des Altmühlsees auf einer Höhe von 416 Metern über NHN, am südöstlichen Rand der Frankenhöhe. Diese bildet nach Nordwesten eine weite Fläche, die sich sanft nach Südosten neigt. Die Gesteine des Untergrunds entstammen der mittleren Keuperzeit (im Wesentlichen Sandsteinkeuper). Südlich und östlich der Umgebung Gunzenhausens erheben sich die Jura-Berge der Fränkischen Alb, z. B. der Hahnenkamm.
Durch die Stadt fließt die Alt Mühl. Weitere natürliche Fließgewässer im Gebiet der Stadtgemeinde sind der Wurm Bach und der Hambach. Im Zuge der Entstehung des Fränkischen Seenlands wurde nördlich von Gunzenhausen der Altmühlsee angestaut. Er bekommt sein Wasser über den Altmühlzuleiter und gibt es über die Altmühl und den Altmühlüberleiter ab. Nördlich von Gunzenhausen liegen einige kleinere Weiher. Das Gemeindegebiet von Gunzenhausen ist von Hügeln und Wiesen geprägt. Neben dem Cronheimer Wald liegen im Gebiet der Stadt Ausläufer des Unteren Waldes, des Haundorfer Waldes und des Gräfensteinberger Waldes. Im äußersten Norden liegt das Feuchtgebiet Wiesmet. Zu den Erhebungen gehören der Wurmbacher Berg, der Bühl und der Büchelberg. Im Westen verläuft die Grenze zum Landkreis Ansbach. Teilweise auf Gemeindegebiet liegt das Naturschutzgebiet Vogelfreistätte Flachwasser- und Inselzone im Altmühlsee. Im Süden des Altmühlsees befindet sich die Hirteninsel. In Gunzenhausen wurde der erste Geodätische Referenzpunkt Bayerns zur Ermittlung geographischer Koordinaten aufgestellt.
Features
Das 2019 teilweise sanierte Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Lage nicht weit entfernt von Gunzenhausen.
Wenn Sie das Haus betreten befinden Sie sich im Flur von hier gelangen sie ins Obergeschoss oder durch einen Windfang ins Erdgeschoss.
Auf der linken Seite des Flures gelangen Sie durch die erste Türe in das große Wohnzimmer. Dieses bietet Ihnen viel Platz und ist aufgrund der zwei vorhandenen Fenster tagsüber sehr hell.
Ein Zugang zur Sonnenterasse lässt Sie den Blick in den Garten schweifen.
Die jetzigen Mieter haben hier einen Spielbereich für Ihre Kinder angelegt.
Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die Küche, welche zusätzlich Platz für einen Essbereich bietet.
Den Flur geradeaus durch befindet sich das Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Badewanne, WC und einem Waschtisch ausgestattet ist. Auf der rechten Seite des Flures befindet sich eines von zwei Kinderschlafzimmern. Im weiteren Raum haben sie die Möglichkeit ein Büro für Ihre Homeoffice Tätigkeit zu schaffen.
Im Garten erwartet Sie zudem eine herrliche Natursteinterrasse, welche die perfekte Atmosphäre für ein schönes Frühstück oder unvergessliche Abende mit Sonnenuntergang bietet.
Der Treppenaufgang zum Dachgeschoss befindet sich direkt rechts neben der Eingangstüre. Oben angekommen befinden sich sowohl rechts als auch links noch ein Schlafzimmer, welche je nach Bedarf als Kinderzimmer oder aber auch als Gästezimmer genutzt werden können. Die Kniestöcke wurden begradigt so dass hier eine weitere Abstellmöglichkeiten geschaffen wurden.
Der Treppenabgang in den Keller verläuft parallel zum Treppenaufgang. Im Kellergeschoss befinden sich abschließend noch eine Waschküche mit überdachtem Zugang in den Garten, ein Vorratsraum, ein Heizungsraum sowie zwei weiteren Kellerräume, die nach Belieben als Lager- oder auch Hobbyräume dienen können.
Angrenzend an das Haus befinden sich noch 2 Garagen und für mehr Stellplätze wurde angrenzend gepflastert.
Type of parking
2 x Outdoor parking space, 2 x Garage
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.7.2031.
Endenergiebedarf beträgt 65.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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