Wunderschönes und gepflegtes Mehrfamilienhaus in Theilenhofen mit 3 Wohnungen zu verkaufen. Das große Grundstück besteht aus zwei Flurnummern sodass sie hier auch noch ein weiteres Haus bauen können.
Living Space
ca. 239 m²
•
Land area
1519 m²
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Rooms
8
•
Purchase Price
579.000 EUR
| Property ID | 23247003 |
| Purchase Price | 579.000 EUR |
| Living Space | ca. 239 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | According to the arrangement |
| Modernisation / Refurbishment | 2021 |
| Condition of property | Modernised |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 8 |
| Bedrooms | 5 |
| Bathrooms | 3 |
| Year of construction | 1978 |
| Usable Space | ca. 80m² |
| Equipment | Terrace, Guest WC, Fireplace, Garden / shared use, Built-in kitchen |
| Roof Type | Gabled roof |
| Type of parking | 2 x Garage |
Energy Certificate
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A+
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E
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H
145.90
kWh/m2a
E
| Energy Certificate | Energy consumption certificate |
| Energy certificate valid until | 11.05.2032 |
| Type of heating | District heating |
| Final energy consumption | 145.90 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | E |
| Power Source | District heating |
| Energy Source | FERN |
Building Description
Locations
Theilenhofen liegt zwischen Gunzenhausen und Weißenburg an der B 13. Es ist gut angeschlossen. Grundschule und Kindergarten sowie eine gute Gastronomie sind im Ort.
Features
Das Anwesen aus dem Jahr 1978 wurde liebevoll zwischen 2014 und 2021 saniert. Im Haus sind 3 Wohnungen zwei davon sind gut vermietet. Eine wurde bisher eigengenutzt.
Die schöne Erdgeschosswohnung, genauer Hochpaterrewohnung ist verfügt über ca. 105qm². Ein gemütliches Wohnzimmer mit geräumiger Terrasse, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie eine geräumige Küche stehen Ihnen zur Verfügung. Die Küche ist vom Vermieter mitvermietet. Das moderne, ebenfalls sanierte Tageslichtbadezimmer lässt keine Wünsche offen. Die Toilette ist separat.
Die Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 74qm² hat richtig Charme und eine gelungene Raumaufteilung. Das große Wohn-Esszimmer hat einen direkten Zugang zum Balkon und hier genießen Sie eine fantastische Fernsicht. Die separate Küche bietet Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten. Die Küche ist vom Mieter. Das großzügige Tageslichtbad lässt sie den Tag gut und erholt starten, die Toilette ist auch in dieser Wohnung separat. Ein Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer/ Büro ist vorhanden. Unerwünschtes verschwindet im Abstellraum.
Das vollunterkellerte Anwesen hat hier neben einem Heizungsrau, Mieterkeller und Lagerraum eine gemütliche Einliegerwohnung mit ca. 60qm². Diese wurde bisher von den Eigentümern genutzt kann aber auch gut vermietet werden. Wohnen, Essen und Schlafen sowie eine Aufhübschzone sind vorhanden.
In den Wohnungen stehen ihnen Kachelofen / Schwedenofen für die gemütlichen Abende oder als
Die schöne Erdgeschosswohnung, genauer Hochpaterrewohnung ist verfügt über ca. 105qm². Ein gemütliches Wohnzimmer mit geräumiger Terrasse, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie eine geräumige Küche stehen Ihnen zur Verfügung. Die Küche ist vom Vermieter mitvermietet. Das moderne, ebenfalls sanierte Tageslichtbadezimmer lässt keine Wünsche offen. Die Toilette ist separat.
Die Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 74qm² hat richtig Charme und eine gelungene Raumaufteilung. Das große Wohn-Esszimmer hat einen direkten Zugang zum Balkon und hier genießen Sie eine fantastische Fernsicht. Die separate Küche bietet Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten. Die Küche ist vom Mieter. Das großzügige Tageslichtbad lässt sie den Tag gut und erholt starten, die Toilette ist auch in dieser Wohnung separat. Ein Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer/ Büro ist vorhanden. Unerwünschtes verschwindet im Abstellraum.
Das vollunterkellerte Anwesen hat hier neben einem Heizungsrau, Mieterkeller und Lagerraum eine gemütliche Einliegerwohnung mit ca. 60qm². Diese wurde bisher von den Eigentümern genutzt kann aber auch gut vermietet werden. Wohnen, Essen und Schlafen sowie eine Aufhübschzone sind vorhanden.
In den Wohnungen stehen ihnen Kachelofen / Schwedenofen für die gemütlichen Abende oder als
Type of parking
2 x Garage
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.5.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 145.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 11.5.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 145.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
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