91710 Gunzenhausen
Wohnhaus mit vielseitigen Verwendungsmöglichkeiten
wohnimmobilien Küche Küche Küche Küche Küche Wohn-Esszimmer Wohn-Esszimmer Wohn-Esszimmer Wohn-Esszimmer Wohn-Esszimmer Wohn-Esszimmer Flur und Treppe nach oben Tageslichtbad EG Tageslichtbad EG Tageslichtbad EG Heizung und Waschraum Abgang Gewölbe Flur und Treppe Eltenschlafzimmer Eltenschlafzimmer Eltenschlafzimmer mit Blick auf Ankleide Tageslichtbad OG Kinderzimmer 1 Kinderzimmer 2 Kinderzimmer 2 Flur Kinderzimmer 3 Kinderzimmer 3 Abstellraum oder Ankleide Flur DG Kinderzimmer 4 Kinderzimmer 4 Kinderzimmer 4 Abstellraum oder Ankleide Flur DG Treppe DG zu OG ?>
Living Space ca. 165 m² Land area 220 m² Rooms 7 Purchase Price 409.000 EUR
Property ID 22247010
Purchase Price 409.000 EUR
Living Space ca. 165 m²
Commission Buyers Commission 3,57 % (incl. VAT)
Occupancy as of According to the arrangement
Modernisation / Refurbishment 2019
Condition of property Modernised
Construction method Solid
Rooms 7
Bedrooms 5
Bathrooms 2
Year of construction 1960
Equipment Terrace, Guest WC, Fireplace, Garden / shared use, Built-in kitchen
Roof Type Gabled roof
Type of parking 1 x Garage
Energy Certificate
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117.95 kWh/m2a
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Energy Certificate Energy demand certificate
Energy certificate valid until 02.02.2032
Type of heating Central heating
Final Energy Demand 117.95 kWh/m²a
Energy efficiency class D
Power Source Gas
Energy Source GAS
Building Description
Wunderschönes und kernsaniertes Anwesen mit fantastischen Mietern sucht neuen Eigentümer
Locations
Gunzenhausen ist eine Stadt im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Der staatlich anerkannte Erholungsort liegt am Altmühlsee. Mit etwa 16.000 Einwohnern ist Gunzenhausen die zweitgrößte, von der Fläche her mit 82,73 Quadratkilometern drittgrößte Gemeinde des Landkreises.
Gunzenhausen liegt im Nordwesten des Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen in der Region Westmittelfranken, mitten im Fränkischen Seenland und südöstlich des Altmühlsees auf einer Höhe von 416 Metern über NHN, am südöstlichen Rand der Frankenhöhe. Diese bildet nach Nordwesten eine weite Fläche, die sich sanft nach Südosten neigt. Die Gesteine des Untergrunds entstammen der mittleren Keuperzeit (im Wesentlichen Sandsteinkeuper). Südlich und östlich der Umgebung Gunzenhausens erheben sich die Jura-Berge der Fränkischen Alb, z. B. der Hahnenkamm.
Durch die Stadt fließt die Alt Mühl. Weitere natürliche Fließgewässer im Gebiet der Stadtgemeinde sind der Wurm Bach und der Hambach. Im Zuge der Entstehung des Fränkischen Seenlands wurde nördlich von Gunzenhausen der Altmühlsee angestaut. Er bekommt sein Wasser über den Altmühlzuleiter und gibt es über die Altmühl und den Altmühlüberleiter ab. Nördlich von Gunzenhausen liegen einige kleinere Weiher. Das Gemeindegebiet von Gunzenhausen ist von Hügeln und Wiesen geprägt. Neben dem Cronheimer Wald liegen im Gebiet der Stadt Ausläufer des Unteren Waldes, des Haundorfer Waldes und des Gräfensteinberger Waldes. Im äußersten Norden liegt das Feuchtgebiet Wiesmet. Zu den Erhebungen gehören der Wurmbacher Berg, der Bühl und der Büchelberg. Im Westen verläuft die Grenze zum Landkreis Ansbach. Teilweise auf Gemeindegebiet liegt das Naturschutzgebiet Vogelfreistätte Flachwasser- und Inselzone im Altmühlsee. Im Süden des Altmühlsees befindet sich die Hirteninsel. In Gunzenhausen wurde der erste Geodätische Referenzpunkt Bayerns zur Ermittlung geographischer Koordinaten aufgestellt.
Features
Das Haus aus den 60er Jahren hat eine solide Basis auf die Sie bauen können. Ca. 165qm verteilen sich auf 3 Ebenen.
Im Erdgeschoss steht ihnen ein großes Wohnzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC, eine große Wohnküche mit direktem Zugang in den Garten sowie der Heiz- und Versorgungsraum mit Platz für die Waschmaschine. Der Zugang zum Gewölbekeller ist separiert und über eine Treppe gut zu erreichen.
Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Das große Schlafzimmer mit eigener Ankleide grenzt an das zweite Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und einem weiteren WC.
Zwei weitere Zimmer können als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Durch die gute Raumaufteilung haben Sie hier zwei weiter Schlafräume mit jeweils eigener Ankleide oder Abstellfläche.
Das Einfamilienhaus ist freistehend verfügt aber über keine große Gartenfläche sondern ist ein typisches Stadthaus mit kleinem Vorgarten und hinten einer Gartenfläche im Süden für ein Trampolin oder für einen gemütlichen Grillabend.
Für ihr Fahrzeug steht Ihnen eine Garage zur Verfügung, dahinter befindet sich der Fahrradraum.
Das Anwesen wurde komplett saniert. Neue Leitungen, Wasser- und Abwasser, Aufdachdämmung und Isolierung der Sparen, neue Bäder mit Fußbodenheizung, Grundrissoptimierung und vieles mehr...
Vor allem TOLLE Mieter!!!
Type of parking
1 x Garage
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.2.2032.
Endenergiebedarf beträgt 117.95 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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91781 Weißenburg in Bayern

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