Wohnhaus mit Gewerbeeinheit, Apartmenthaus und Garten

91719 Heidenheim - Deutschland

Property number: 19247059
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 ca. 790 m²
 927 m²
 15
  379.000 EUR
Purchase price: 379.000 EUR
Commission: Buyers Commission 3,57 % (incl. VAT)
Living space: ca. 790 m²
Rooms: 15
Bedrooms: 5
Occupancy as of: according to the arrangement
Bathrooms: 5
Condition of the property: Well-maintained
Year of construction: 1600
Construction method: solid
Power source: oil
Roof type: gabled roof
Type of heating: central heating
Energy Certificate: Energy demand certificate
Final energy demand: 298.39
Energy efficiency class: H
Furnishings: Garden, Guest WC, Fireplace, Garden / shared use, Built-in kitchen
Type of parking: 2 x outdoor parking space
2 x garage
Energy source: Oil

Building description

Im Ortskern von Heidenheim befindet sich das großzügige Wohngebäude mit einem Gastronomie Bereich sowie zusätzlichen Apartments/Wohnungen im Nebengebäude. Im Hinterhof des Gebäudes befindet sich der gepflegte Garten sowie Stellplätze.

Locations

Heidenheim, die Metropole des Hahnenkamms, liegt landschaftlich reizvoll und hat eine uralte Geschichte. Zeugnis hiervon ist das romanische Münster aus dem 12. Jahrhundert. Im Mittelalter war Heidenheim eines der geistlichen Zentren des Frankenlandes. Abseits des Massentourismus lassen sich in der urwüchsigen Mittelgebirgslandschaft Ruhe und Erholung finden. Jeder Natur- und Wanderfreund ist angetan von der Vielfalt, die Flora und Fauna bieten.

Im 4 km entfernten Ortsteil Hechlingen am See - staatlich anerkannter Erholungsort - befindet sich der idyllisch gelegene Hahnenkammsee (25 ha) mit Badestrand und Strandhaus und das Haus des Gastes.

Das Münster ist ein bedeutendes Baudenkmal der romanisch-gotischen Epoche von selten schöner Raumwirkung, eine dreischiffige Pfeilerbasilika aus dem 12. Jahrhundert mit zwei Westtürmen und östlichem Querhaus, auf den Grund älterer angelsächsischer und karolingischer Kirchen erbaut. Gut erhaltener Kreuzgang aus dem 15. Jahrhundert.

Furnishings

In dem Keller des Haupthauses befindet sich eine ehemalige Töpferei sowie der Gewölbekeller, aus dem ein Weinkeller gestaltet werden kann. Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Cafe mit einer kleinen Bar/Büffet sowie Backstube und Küche. In den nächsten Stockwerken besteht die Möglichkeit, mehrere separate Wohnungen entstehen zu lassen. Das Dachgeschoss ist komplett ausbaufähig und bietet einen gemütlichen Wohnraum.

Im Nebengebäude befinden sich drei Wohnungen, eine Wohnung im Erdgeschoss sowie zwei Wohnungen im ersten Stock. Ausgestattet sind diese jeweils mit Einbauküche, Badezimmer und zwei weiteren Zimmern. Neben diesem Gebäude befinden sich die Doppelgarage sowie Heizraum und Abstellraum.

Type of parking

2 x outdoor parking space
2 x garage

Other information

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.2.2029.
Endenergiebedarf beträgt 298.39 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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