Wohnen auf 3 Ebenen mit großer Dachterrasse

91757 Treuchtlingen-Dietfurt - Deutschland

Property number: 19247010
Esszimmer1 DeckblattEsszimmerKüche2KücheKüche1WohnzimmerWohnzimmer2BadBad1Schlafzimmer DG1Schlafzimmer DGZimmer DGZimmer DG1Zimmer DG2Dachterrasse1Dachterrasse2
 ca. 140 m²
 218 m²
 5
  259.000 EUR
Purchase price: 259.000 EUR
Commission: Buyers Commission 3,57 % (incl. VAT)
Living space: ca. 140 m²
Rooms: 5
House: Single-family house /Detached house
Bedrooms: 4
Occupancy as of: according to the arrangement
Bathrooms: 2
Condition of the property: Well-maintained
Year of construction: 1900
Construction method: solid
Power source: district
Roof type: gabled roof
Type of heating: underfloor heating, central heating
Usable space: ca. 23 m²
Energy Certificate: Energy demand certificate
Final energy demand: 140.60
Furnishings: Guest WC
Type of parking: 2 x car port
Energy source: District heating

Building description

Das bezugsfertige Haus mit einem Grundstück von 218 m² liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit Kindern in einem Ortsteil von Treuchtlingen und bietet Platz für die ganze Familie.

Locations

Das Pfarrdorf liegt beidseits der Altmühl in der Weißenburger Alb, zwischen Treuchtlingen, dem Treuchtlinger Ortsteil Schambach und Pappenheim.

Durch den Ort führt die Bundesstraße 2. Wenig südlich von Dietfurt kreuzt sie die Staatsstraße 2230, welche wie die parallele, ebenfalls das Pfarrdorf nur passierende Eisenbahnlinie Eichstätt – Treuchtlingen durchs Altmühltal verläuft. Die Oberdorfstraße verbindet Dietfurt mit Treuchtlingen. Im Siedlungsbereich unterquert der Altmühltalradweg die Bundesstraße.

Furnishings

Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zur Terrasse, Speisekammer, Gästetoilette und einer Küche. Über eine schöne Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, hier befindet sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer oder Büro mit Zugang zum Balkon. Die Wellnesszone ist mit einer Eckbadewanne, Dusche, Toilette und Doppelwaschbecken versehen. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafräume (einer mit Klimaanlage) und mit Zugang zur wunderschönen Dachterrasse, wo Sie ausreichend Platz für eine gemütliche Lounge haben.

Zu dem Haus gehört ein Massives Carport aus Jura Blöcken, massiven Holzbalken mit Schwalbenschwanzverbindung, Lärmdämmendem Dach und Bodenbeleuchtung.
Die Heizung wurde 2011 erneuert und wird mit Bio Nahwärme aus dem Ort betrieben.

Type of parking

2 x car port

Other information

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.12.2021.
Endenergiebedarf beträgt 140.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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