Neuwertiges Haus mit großartigem Anwesen

91719 Heidenheim / Hechlingen am See - Deutschland

Property number: 19247056
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 ca. 210 m²
 4.660 m²
 8
  849.000 EUR
Purchase price: 849.000 EUR
Commission: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
Living space: ca. 210 m²
Rooms: 8
House: Villa
Bedrooms: 4
Occupancy as of: according to the arrangement
Bathrooms: 2
Year of construction: 2001
Construction method: solid
Power source: alternative
Power source: oil
Power source: solar
Roof type: gabled roof
Type of heating: underfloor heating, central heating
Type of parking: garage
Usable space: ca. 140 m²
Energy Certificate: Energy demand certificate
Final energy demand: 59.11
Energy efficiency class: B
Furnishings: Garden, Guest WC, Fireplace, Garden / shared use, Built-in kitchen
Type of parking: 4 x outdoor parking space
4 x garage
4 x Other
Energy source: Oil

Building description

Wunderschönes großes Anwesen im Herzen von Hechlingen. Auf einem Anwesen mit circa 4.770 m² haben Sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Locations

Hechlingen am See ist ein Ortsteil des Marktes Heidenheim im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen (Bayern).
Hechlingen liegt in der Fränkischen Alb südwestlich des Hahnenkamms im Tal der Rohrach, einem Zufluss der Wörnitz. Südlich des im Naturpark Altmühltal gelegenen Dorfs erstreckt sich der Hahnenkammsee. Im Ort stoßen die Staatsstraßen St 2284 und St 2216 aufeinander. In Ortsnähe liegt der „Enduro-Park Hechlingen“, ein Übungsgelände für Motorräder in einem ehemaligen Steinbruch. Östlich des Ortes liegt die Kapellenruine St. Katharina. In der Nähe befinden sich zahlreiche Quellen. Im Westen erhebt sich der Rote Berg, im Süden der Hungerberg. Nördlich befindet sich die Steinerne Rinne bei Hechlingen.

Furnishings

Das große Haupthaus des Gebäudekomplexes mit circa 220 m² Wohnfläche lässt keine Wünsche offen.
Über den großzügigen Eingangsbereich gelangen sie in den offenen Wohn- und Essbereich mit Essküche. Der Kachelofen sorgt für behagliche Wärme. Ein schöner Wintergarten grenzt an. Weiter haben sie neben einer Speis, einem Abstellraum auch noch ein Gästezimmer / Büro auf dieser Ebene mit seperatem WC und vorbereitetem Duschanschluss. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ihnen Platz mit 2 großen Kinderzimmern, einem Elternschlafzimmer mit Ankleide sowie ein geräumiges Tageslichtbad. Das Studio mit weiteren circa 65 m² kann noch als Wohnraum ausgebaut werden. Die großzügige lichtdurchflutete Galerie kann perfekt als Billardraum, Kicker oder als Leseecke genutzt werden.

Das voll unterkellerte Anwesen bietet ihnen zusätzlichen Stauraum. Wellnessbereich mit Sauna, Kellerräume, Holzlager, Wasch-und Trockenraum, Partykeller hier können sie wirklich alles unterbringen. Das Carport ist zudem ebenfalls unterkellert so dass sie auch Platz für ihr Hobby haben. Eine große Doppelgarage steht ihnen zur Verfügung und kann auch als Werkstatt genutzt werden, Starkstrom ist vorhanden.
Ein weiteres Wohnhaus mit circa 120 m² und zwei Garagen gehört zum Gesamtkomplex.
Auf der dazugehörenden Obstwiese ist eine neue Halle im Jahr 2010 gebaut worden, eine Photovoltaikanlage sorgt für eine gute Einspeisung. Hier können sie, dank einer separaten Zufahrt Ruhe, Sonne und Aussicht genießen. Mögliche wäre auch eine Pferdehaltung oder die Unterbringung ihrer „Schätzchen“ Oldtimer in der großen fast 100 m² großen Nutzhalle.
Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt.

Type of parking

4 x outdoor parking space
4 x garage
4 x Other

Other information

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.2.2029.
Endenergiebedarf beträgt 59.11 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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