Kapitalanlage mit einer Nettorendite von 4,76 %

91719 Heidenheim - Deutschland

Property number: 19247058
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 ca. 152 m²
 1.785 m²
 6
  220.000 EUR
Purchase price: 220.000 EUR
Commission: Buyers Commission 3,57 % (incl. VAT)
Living space: ca. 152 m²
Rooms: 6
Occupancy as of: according to the arrangement
Condition of the property: Well-maintained
Year of construction: 1970
Construction method: solid
Power source: oil
Roof type: gabled roof
Type of heating: central heating
Usable space: ca. 122 m²
Energy Certificate: Energy demand certificate
Final energy demand: 163.20
Energy efficiency class: F
Type of parking: 4 x outdoor parking space
2 x garage
Energy source: Oil

Building description

Großes gepflegtes Anwesen fast komplett vermietet mit einer guten Rendite.

Locations

Heidenheim, die Metropole des Hahnenkamms, liegt landschaftlich reizvoll und hat eine uralte Geschichte. Zeugnis hiervon ist das romanische Münster aus dem 12. Jahrhundert.
Im 4 km entfernten Ortsteil Hechlingen am See - staatlich anerkannter Erholungsort - befindet sich der idyllisch gelegene Hahnenkammsee mit Badestrand und Strandhaus und das Haus des Gastes.
Durch Heidenheim führen mehrere Staatsstraßen. Im Nordosten grenzt die Gemeinde an den Gelben Berg, im Südosten an den Berolzheimer Wald.

Furnishings

Das schöne Anwesen im Zentrum von Heidenheim ist aktuell mit einer Wohn- und einer Gewerbeeinheit gut und langfristig vermietet. Die helle und große Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen mit einem großen kachelofen als zentraler Mittelpunkt.
Im Dachgeschoss ist ein großes Studiozimmer sowie eine Singelküche, ein Badezimmer sowie ein weiterer Raum. Im ersten OG haben sie eine schöne große Wohnung mit hellen Räumen, Gartenzugang und Terrasse, Wintergarten sowie einen offenen Wohn- undEssbereich mit einer schönen, im Kaufpreis enthaltenen Einbauküche. Die Wohnung im ist gut vermietet.
Im Erdgeschoss des Anwesens ist eine Gewerbeeinheit, diese ist bereits seit mehrern jahren gut vermietet und hat durch die große Fensterfront auch nach außen eine gute Präsenz. Eine angrenzende Einheit der gleichen Größe könnte noch vermietet werden, zum Beispiel als Büro.
Stellplätze sind in ausreichender anzahl direkt vor dem anwesen vorhanden.

Type of parking

4 x outdoor parking space
2 x garage

Other information

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.2.2028.
Endenergiebedarf beträgt 163.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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