Großes Mehrfamilienhaus mit Garten

91781 Weißenburg in Bayern - Deutschland

Property number: 19247084
Wohnzimmer_EG LogoWohnzimmer_EGEsszimmer EGKüche_EGBüroSchlafzimmer_EGBad_EGFlur_EGWohnzimmer_OG_1Wohnzimmer_OGEsszimmer_OGSchlafzimmer_OGKinderzimmer_OGKinderzimmer_OG_1Flur_OGFlur_OG_1Bad_OGWohnzimmer_DGWohnzimmer_DG_1Küche_DG_1Küche_DGKinderzimmer_DG_1Kinderzimmer_DGBalkon_DGFlur_DGFlur_DG_1GartenGarten_1Haus_hinten
 ca. 390 m²
 628 m²
 17
  570.000 EUR
Purchase price: 570.000 EUR
Commission: Buyers Commission 3,57 % (incl. VAT)
Living space: ca. 390 m²
Rooms: 17
House: Multi-occupancy house / multi-family home
Bedrooms: 10
Occupancy as of: according to the arrangement
Bathrooms: 3
Condition of the property: Well-maintained
Year of construction: 1850
Construction method: solid
Power source: gas
Roof type: gabled roof
Type of heating: single-storey heating system
Energy Certificate: Energy demand certificate
Final energy demand: 216.14
Furnishings: Garden, Fireplace, Garden / shared use, Built-in kitchen
Type of parking: 2 x car port
garage
Energy source: Gas

Building description

Großes Mehrfamilienhaus mit Garten, Garage und einer erziehlbaren Rendite von 5,27 %

Locations

Weißenburg in Bayern ist eine Große Kreisstadt im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen.

Die Altstadt Weißenburgs zählt zu den beeindruckendsten Stadtkernen und Denkmalensembles der Region. Das historische Stadtbild wird von der weitgehend erhaltenen Stadtmauer, dem gotischen Rathaus, der Stadtkirche St. Andreas und dem Ellinger Tor geprägt.

Weißenburg in Bayern ist mit knapp 18.000 Einwohnern die einwohnerreichste und mit einer Fläche von 97,55 Quadratkilometern die zweitgrößte Gemeinde des Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen.

Die Nähe zum fränkischen Seenland lädt zu verschiedenen Freizeitaktivitäten ein.
In Nürnberg sind Sie per Bahn oder Auto in weniger als einer dreiviertel Stunde.

Furnishings

Dieses große und gepflegte Wohnhaus aus dem Ursprungsjahr 1850 hat Charme und bietet ihnen verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus wurde1960 umgebaut und kernsaniert, dadurch wurden drei abgeschlossene Wohnungen im Anwesen mit einer perfekten Raumaufteilung geschaffen.

Im Erdgeschoss des Anwesens stehen Ihnen ca.125qm zur Verfügung. Die aktuell gut vermietete Wohnung ist mit einem großen Tageslichtbad welches mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet ist versehen. Highlight der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen für gemütliche Abende. Helle und gut geschnittene Räume sowie die gelungene Raumaufteilung sprechen für sich.

Im 1. Stock befindet sich eine ca. 140qm große Wohnung mit Kachelofen. Auf 6 Zimmer findet die ganze Familie hier Platz. Von der Küche gelangen Sie auf den Balkon mit Blick in den Garten. Auch diese Wohnung verfügt über ein schönes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Diese Wohnung ist nicht vermietet.

Im 1977 ausgebauten Dachgeschoss steht Ihnen eine weitere Wohnung mit ca. 125qm zur freien Gestaltung bereit. Zum Verweilen lädt in dieser Wohnung nicht nur der offene Wohn - und Essbereich mit Küche welche einen Zugang zum Balkon hat, sondern auch ein schöner offener Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen der für angenehme Wärme sorgt.

Ihre Fahrzeuge finden Platz in der Garage oder unter dem Carport. Der Garten ist mit einem Kinderspielturm versehen. Ein Gewölbekeller ist vorhanden. Im ehemaligen Versorgungs- Heizungsraum ist eine Werkstatt entstanden.

Type of parking

2 x car port
garage

Other information

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.6.2029.
Endenergiebedarf beträgt 216.14 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

  1. SEND EMAIL TO OFFERER:
  2. *
  3. *
  4. Message:
  5. *
  6. Fields marked with * are mandatory.
Show more

Shop Weißenburg in Bayern

Misses Nora Thomas
Luitpoldstraße 24
91781 Weißenburg in Bayern

+49 (0)9141 - 92 20 98 0
[email protected]