Großes Anwesen mit vielseitigen Verwendungsmöglichkeiten

91722 Arberg - Deutschland

Property number: 18247073
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 ca. 398 m²
 2.785 m²
 7
  359.000 EUR
Purchase price: 359.000 EUR
Commission: Buyers Commission 3,57 % (incl. VAT)
Living space: ca. 398 m²
Rooms: 7
Bedrooms: 5
Occupancy as of: 05.06.2019
Bathrooms: 2
Condition of the property: Well-maintained
Year of construction: 1870
Construction method: solid
Power source: oil
Roof type: gabled roof
Type of heating: central heating
Usable space: ca. 286 m²
Energy Certificate: Energy demand certificate
Final energy demand: 660.50
Furnishings: Garden, Guest WC, Fireplace, Garden / shared use, Built-in kitchen
Type of parking: 5 x outdoor parking space
3 x garage
Energy source: Oil

Building description

Schönes Wohn- und Geschäftshaus mit großzügigem Anwesen, mehreren Garagen, einer Scheune sowie zwei Maschinenhallen. Das Erdgeschoss wurde zuletzt gewerblich genutzt als Wirtschaft mit eigener Metzgerei.

Locations

Der Markt Arberg mit seinen ca. 2400 Einwohnern besteht aus insgesamt 12 Gemeindeteilen. Das Gemeindegebiet befindet sich idyllisch gelegen am Rande des fränkischen Seenlandes und der Region Hesselberg, ca. 60 km südwestlich von Nürnberg. Die Marktgemeinde Arberg ist ländlich strukturiert und geprägt von kleineren Handwerksbetrieben.

Furnishings

Über den gepflasterten Hof gelangt man zur Eingangstür des Wohnhauses sowie zu den Garagen und der Scheune. Von der Straße aus befindet sich ein Eingang zum ehemalig geführten Laden bzw. Wirtschaft.
Im Erdgeschoss ist ein Badezimmer, separate Toiletten, eine Küche mit Holzofen, eine ehemalige Wirtschaft, Ladenfläche und Wurstküche mit Kühlraum, ein (Bier)-Kühlraum, ein Büroraum sowie eine Speisekammer.

Das ausgebaute Obergeschoss wurde in drei (Kinder)-Zimmer, ein großes Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Büro, ein Badezimmer mit separater Toilette sowie in einen großen leerstehenden Raum mit Kamin unterteilt. Ebenso erwartet Sie im Obergeschoss ein Kaminofen und ein moderne Wintergarten mit Zugang zu einem kleinen weiteren Raum.
Das Dachgeschoss kann ausgebaut werden um weiteren gemütlichen Wohnraum zu schaffen.
Die große Scheune des Anwesens bietet ihnen diverse Möglichkeiten. Drei Pferdboxen sowie eine weitere Ausenbox für Pferdhaltung, Lagerfläche für Heu und Stroh, ein ehemals als Schlachthaus genutzter Raum, sowie viele Abstellmöglichkeiten. In der angrenzenden Maschinenhalle habe sie genug Platz für Ihrer Geräte und Fahrzeuge. Eine weitere Maschinenhalle ist vorhanden und wurde teilweise zuletzt als Offenstall für die Pferde genutzt. Ihre Autos finden in den Garagen Platz. Stellplätze sind ausbaufähig.

Type of parking

5 x outdoor parking space
3 x garage

Other information

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.6.2025.
Endenergiebedarf beträgt 660.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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