Großes Anwesen mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit

91710 Gunzenhausen - Deutschland

Property number: 18247064
DSC_0041_k_kDSC_0038_KDSC_0044_kDSC_0045_kDSC_0085_kDSC_0058_kDSC_0060_kDSC_0062_kDSC_0067_kDSC_0068_kDSC_0073_kDSC_0080_kDSC_0081_kDSC_0104_kDSC_0105_kDSC_0056_kDSC_0083_kDSC_0084_kDSC_0106_bDSC_0107_bDSC_0108_bDSC_0109_bDSC_0110_bDSC_0111_bDSC_0115 (2)_bDSC_0120_bDSC_0121_bDSC_0123_bDSC_0127_bDSC_0130_bDSC_0132_bDSC_0136_bDSC_0091_kbDSC_0097_kbDSC_0098_kb20190518_134447_resized20190518_134554_resized20190518_134628_resized20190518_134651_resized
 ca. 527 m²
 557 m²
 23
 On request
Purchase price: On request
Commission: Buyers Commission 3,57 % (incl. VAT)
Living space: ca. 527 m²
Rooms: 23
Bedrooms: 10
Occupancy as of: according to the arrangement
Bathrooms: 4
Condition of the property: Renovated
Year of construction: 1960
Construction method: solid
Roof type: gabled roof
Type of heating: central heating
Usable space: ca. 170 m²
Energy Certificate: Energy demand certificate
Final energy demand: 77.16
Energy efficiency class: C
Furnishings: Garden, Guest WC, Fireplace, Garden / shared use, Built-in kitchen
Type of parking: 3 x outdoor parking space
garage
Energy source: Oil

Building description

Großes Wohn- und Geschäftshaus bestehend aus zwei Häusern mit aktuell 3 Wohneinheiten, es kann jedoch zu bis zu 5 Wohneinheiten umgebaut werden. Die Häuser sind komplett saniert und renoviert worden in den Jahren 2010-2016 und verfügen über gelungene Raumaufteilungen.

Locations

Gunzenhausen ist eine Stadt im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Der staatlich anerkannte Erholungsort liegt am Altmühlsee. Mit etwa 16.000 Einwohnern ist Gunzenhausen die zweitgrößte, von der Fläche her mit 82,73 Quadratkilometern drittgrößte Gemeinde des Landkreises.
Gunzenhausen liegt im Nordwesten des Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen in der Region Westmittelfranken, mitten im Fränkischen Seenland und südöstlich des Altmühlsees auf einer Höhe von 416 Metern über NHN, am südöstlichen Rand der Frankenhöhe. Diese bildet nach Nordwesten eine weite Fläche, die sich sanft nach Südosten neigt. Die Gesteine des Untergrunds entstammen der mittleren Keuperzeit (im Wesentlichen Sandsteinkeuper). Südlich und östlich der Umgebung Gunzenhausens erheben sich die Jura-Berge der Fränkischen Alb, z. B. der Hahnenkamm.
Durch die Stadt fließt die Alt Mühl. Weitere natürliche Fließgewässer im Gebiet der Stadtgemeinde sind der Wurm Bach und der Hambach. Im Zuge der Entstehung des Fränkischen Seenlands wurde nördlich von Gunzenhausen der Altmühlsee angestaut. Er bekommt sein Wasser über den Altmühlzuleiter und gibt es über die Altmühl und den Altmühlüberleiter ab. Nördlich von Gunzenhausen liegen einige kleinere Weiher. Das Gemeindegebiet von Gunzenhausen ist von Hügeln und Wiesen geprägt. Neben dem Cronheimer Wald liegen im Gebiet der Stadt Ausläufer des Unteren Waldes, des Haundorfer Waldes und des Gräfensteinberger Waldes. Im äußersten Norden liegt das Feuchtgebiet Wiesmet. Zu den Erhebungen gehören der Wurmbacher Berg, der Bühl und der Büchelberg. Im Westen verläuft die Grenze zum Landkreis Ansbach. Teilweise auf Gemeindegebiet liegt das Naturschutzgebiet Vogelfreistätte Flachwasser- und Inselzone im Altmühlsee. Im Süden des Altmühlsees befindet sich die Hirteninsel. In Gunzenhausen wurde der erste Geodätische Referenzpunkt Bayerns zur Ermittlung geographischer Koordinaten aufgestellt.

Furnishings

Das große Wohn- und Geschäftshaus lässt keine Wünsche offen. In zentraler und fußläufiger stadtzentrumsnähe gelegen erreichen sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ihre Fahrzeuge parken sie bequem auf der eigenen Hofstelle oder in der dazu gehöhrenden Garage.
Einziehen und Wohlfühlen mit großem Platzangebot können sie hier Wohnen, Arbeiten und Vermieten in einem erreichen. Das hochwertig sanierte Anwesen hat neben einer neuen Fassade, einer neuen Bedachung, Innenraumsanierung, Wasser - Abwasserrohre erneuert, Fenster, Bäder etc...viele wunderschöne Highlights zu bieten.
Eine 18,525kWp Photovoltaikanlage ist ebenfalls im Kaufpreis erhalten.

Das erste Wohnhaus besticht durch einen großen Wohn-Essbereich mit Oberlichtern. Ein großes Tageslichtbad mit Whirlpool Wanne, Dusche und WC steht ihnen hier zur Verfügung. In der großen Küche können sie ab sofort mit ihrer Familie kochen und nach Herzenslust backen. Unerwünschtes verschwindet in der Speisekammer. Zwei schöne Schlafräume sind ebenfalls auf dieser Ebene zu finden. Auch gelangen sie trockenen Fußes in die Garage sowie in einen Lagerraum. Das Obergeschoss des Anwesens ist bereits ausgebaut worden und hat neben einem großen Schlafzimmer ein schönes Jugendzimmer zu bieten. Durch die verschiedenen Bereiche kann hier gut auf den Wunsch ihres Kindes nach schlaf – Wohn- und Arbeitsbereich eingegangen werden. Erholung und Sonne tanken sie auf der großen Dachterrasse des Anwesens, uneinsehbar und das mitten in der Stadt. Die Möglichkeit vom zweiten Wohnhaus auch dieses Highlight zu nutzen ist gegeben. Dieses Wohnhaus ist nur teilweise unterkellert. Hier finden sie jedoch genug Lager- und Abstellfläche.

Das zweite Anwesen hat ebenfalls viel zu bieten. Im Erdgeschoss des Anwesens haben sie als Herzstück eine große Wohnküche mit angrenzendem Wohnzimmer. Ein Büro oder Gästezimmer, sowie eine separate Toilette sind vorhanden. Eine innenliegende Wohnraumtreppe verbindet das Erd und Obergeschoss zu einer Wohnung, ursprünglich sind es zwei die auch über das Treppenhaus zu betreten sind. Im Obergeschoss habe sie ein Elternschlafzimmer, sowie zwei Kinderzimmer, eines davon mit Ankleide. Ein Hauswirtschaftsraum sowie ein modernes Tageslichtbad sind vorhanden. Im Dachgeschoss des Hauses ist eine 3 Zimmer Wohnung welche aktuell gewerblich gut vermietet ist. Eine Küche sowie ein Tageslichtbad sind hier ebenfalls vorhanden.

Type of parking

3 x outdoor parking space
garage

Other information

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.11.2028.
Endenergiebedarf beträgt 77.16 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

  1. SEND EMAIL TO OFFERER:
  2. *
  3. *
  4. Message:
  5. *
  6. Fields marked with * are mandatory.
Show more

Shop Weißenburg in Bayern

Misses Nora Scheda
Luitpoldstraße 24
91781 Weißenburg in Bayern

+49 (0)9141 - 92 20 98 0
[email protected]