Gemütliches Zweifamilienhaus in ruhiger Lage

90602 Pyrbaum / Seligenporten - Deutschland

Property number: 18247075
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 ca. 163 m²
 1.511 m²
 8
  449.000 EUR
Purchase price: 449.000 EUR
Commission: Buyers Commission 3,57 % (incl. VAT)
Living space: ca. 163 m²
Rooms: 8
House: Multi-occupancy house / multi-family home
Bedrooms: 3
Occupancy as of: according to the arrangement
Bathrooms: 3
Condition of the property: Well-maintained
Year of construction: 1958
Construction method: solid
Power source: alternative
Power source: oil
Power source: solar
Roof type: gabled roof
Type of heating: underfloor heating, central heating
Energy Certificate: Energy demand certificate
Final energy demand: 107.94
Energy certificate valid until: 09.04.2029
Energy efficiency class: D
Furnishings: Garden, Guest WC, Sauna, Fireplace, Garden / shared use, Built-in kitchen
Type of parking: outdoor parking space
garage
Energy source: Oil

Building description

Der vordere Teil des Wohnhauses wurde im Jahr 1958 gebaut. Der hintere Neubau/Anbau wurde im Jahr 1993 gebaut.
Das Haus verfügt über einen ausgebauten Keller, Erdgeschoss sowie Obergeschoss mit großer Terrasse. Über den neu ausgebauten hinteren Teil des Hauses gelangen Sie in den großzügigen Garten mit der Möglichkeit eines Bauplatzes.

Locations

Seligenporten ist ein Ortsteil des Marktes Pyrbaum im oberpfälzischen Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz in Bayern.
Das Dorf liegt im Südosten des Marktes an der Schwarzach.
Der Altort befindet sich östlich der Schwarzach, im Westen kamen im 20. Jahrhundert Wohnsiedlungen und ein Gewerbegebiet dazu. Nachbarorte sind Rengersricht, Pavelsbach, Schwarzach und Allersberg.
Im Zentrum des Ortes liegt das gleichnamige Kloster Seligenporten.

Furnishings

Vorbei an einem wundschön eingewachsenen grünen Vorgarten, erreichen Sie die großzügig überdachte Haustüre dieses ca. 163 qm großen Einfamilienhauses. Nachdem Sie das Haus betreten haben, werden Sie durch einen Windfang, vorbei an der Treppe welche Sie ins Dachgeschoss führt, in die Diele geleitet. Durch die extravagante und schöne Aufteilung des Erdgeschosses haben Sie hier mehrere Wohnbereiche, die großen individuellen Gestaltungsspielraum lassen.
Im vordersten Bereich befinden sich, an die Diele angrenzend, rechter Hand ein Badezimmer und eine separate Gästetoilette. Linker Hand haben Sie ein etwas kleineres Zimmer, welches Ihnen beispielsweise als Arbeitszimmer dienen kann und ein etwas größeres Zimmer, in dem Sie sich ein Gästezimmer, frei nach Ihren Bedürfnissen einrichten können. Eine weitere Tür in der Diele führt Sie in das Herzstück des Hauses. Hier befinden sich die Küche, ein Esszimmer sowie ein weiteres Zimmer. Dieses kann als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden. Der großzügige, freundliche und lichtdurchflutete Wohnbereich vollendet das Erdgeschoss und rundet das Wohnambiente ab.
Die Räumlichkeiten im Dachgeschoss bieten ausreichend Platz für eine Einliegerwohnung.
Diese besteht aus einer Küche, einem Badezimmer mit Badewanne, einem Arbeitszimmer, einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer sowie einem Esszimmer. Das Highlight dieser Wohnung ist die schöne Dachterrasse.
Der Keller des Hauses ist zweigeteilt. Über eine Treppe im Wohnzimmer gelangen Sie in den einen Teil. Dieser hat die gleiche Größe wie das Wohnzimmer und teilt sich auf in einen großes Zimmer, einen schmal geschnittenen, als Archiv genutzten Raum und eine Wohlfühloase mit großer Badewanne, Toilette und Ruhebereich.
Den anderen Teil erreichen Sie über die Treppe in der Diele. In diesem befinden Sich der Heizraum mit separatem Öl-Tank-Raum, zwei weitere Räume zur freien Gestaltung, sowie eine Sauna und eine Waschküche.
Bei diesem Objekt liegt auch gemäß dem § 11 des Tierschutzgesetzes die Erlaubnis der Hundezucht vor.

Type of parking

outdoor parking space
garage

Other information

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.4.2029.
Endenergiebedarf beträgt 107.94 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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