Gemütliches Eigenheim in guter Lage

91735 Muhr am See - Deutschland

Property number: 18247016
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 ca. 170 m²
 280 m²
 6
  255.500 EUR
Purchase price: 255.500 EUR
Commission: Buyers Commission 3,57 % (incl. VAT)
Living space: ca. 170 m²
Rooms: 6
House: Single-family house /Detached house
Bedrooms: 5
Occupancy as of: 08.05.2019
Bathrooms: 2
Condition of the property: Completely renovated
Year of construction: 1963
Construction method: solid
Power source: gas
Roof type: gabled roof
Type of heating: central heating
Energy Certificate: Energy demand certificate
Final energy demand: 172.20
Energy efficiency class: F
Furnishings: Garden, Guest WC, Fireplace, Garden / shared use
Type of parking: outdoor parking space - 7.500 EUR (Purchase)
garage - 10.000 EUR (Purchase)
Energy source: Gas

Building description

In einer ruhigen Lage von Muhr am See befindet sich das renovierte Einfamilienhaus mit circa 170 m² Wohnfläche. Diese verteilt sich auf zwei Ebenen. Es befindet sich ein Gewölbekeller unter der Immobilie und eine Ausbaureserve für weitere Schlafzimmer oder Wohnbereiche bietet das Dachgeschoss. In der Immobilie befinden sich zwei moderne Tageslichtbäder, mit ebenerdiger Dusche und einer Badewanne. Bei der Küche haben Sie zusätzlich einen separaten Raum, als Stauraum oder um Lebensmittel verschwinden zu lassen. Für Ihre Fahrzeuge finden Sie in der Garage sowie auf dem Stellplatz eine Unterstellmöglichkeit.

Locations

Muhr am See ist eine Gemeinde mit 2.181 Einwohnern im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen und liegt rund 50 Kilometer südwestlich von Nürnberg am Altmühlsee. Eine wichtige wirtschaftliche Grundlage des Ortes ist heute – bedingt durch den See und ausgedehnte Wälder in der Umgebung – der Tourismus.

Furnishings

In dem großen Einfamilienhaus haben Sie zwei Tageslichtbäder, zwei extra Abstellräume und etliche Zimmer mit unterschiedlicher Nutzungsmöglichkeit. Der Gewölbekeller dient Ihnen als schöner Weinkeller oder als sonstige Lagermöglichkeit. Sie haben die Chance einen gemütlichen Wohnbereich im Dachgeschoss entstehen zu lassen. Ein Garten hinter der Immobilie bietet Platz für gemütliche Sommerabende. Ebenso haben Sie von hieraus direkten Zugang in die Garage. In diesem Haus finden Sie Platz für die ganze Familie.

Type of parking

outdoor parking space - 7.500 EUR (Purchase)
garage - 10.000 EUR (Purchase)

Other information

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.4.2026.
Endenergiebedarf beträgt 172.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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