Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in Randlage mit einer Wohnfläche von ca. 114,21 m².
Das Apart-Massiv-Haus wurde 1987 erbaut und 2004 durch eine neue Heizung mit zusätzlicher Solarthermie zur modernisiert. 2010 erfolgte die Sanierung des Badezimmers im Obergeschoss.
Das Anwesen mit dem wunderschön angelegten Garten befindet sich in einem guten Zustand. Viele lauschige Ecken, Spiel- und Versteckmöglichkeiten für ihre Lieben finden sich im Garten, sowie eine große Doppelgarage für Ihren Fuhrpark.
Living Space
ca. 114.21 m²
•
Land area
1040 m²
•
Rooms
6
•
Purchase Price
439.000 EUR
| Property ID | 23247015 |
| Purchase Price | 439.000 EUR |
| Living Space | ca. 114.21 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | According to the arrangement |
| Condition of property | Well-maintained |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 6 |
| Bedrooms | 4 |
| Bathrooms | 2 |
| Year of construction | 1987 |
| Equipment | Terrace, Guest WC, Sauna, Fireplace, Garden / shared use, Built-in kitchen, Balcony |
| Roof Type | Gabled roof |
| Type of parking | 2 x Outdoor parking space, 2 x Garage |
Energy Certificate
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132.50
kWh/m2a
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| Energy Certificate | Energy demand certificate |
| Energy certificate valid until | 03.07.2033 |
| Type of heating | Central heating |
| Final Energy Demand | 132.50 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | E |
| Power Source | Oil |
| Energy Source | OEL |
Building Description
Locations
Obererlbach ist ein Gemeindeteil der Gemeinde Haundorf im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen (Mittelfranken, Bayern).
Der Ort ist als Straßendorf an der Bundesstraße 466 angelegt, hat etwa 600 Einwohner und liegt auf einer Höhe von etwa 400 Metern über NHN.
Das Zentrum von Gunzenhausen erreichen Sie in ca. 13 Autominuten, Weißenburg in ca. 30 Minuten und bis nach Nürnberg benötigen sie ca. 45 Minuten Fahrzeit.
Der Ort ist als Straßendorf an der Bundesstraße 466 angelegt, hat etwa 600 Einwohner und liegt auf einer Höhe von etwa 400 Metern über NHN.
Das Zentrum von Gunzenhausen erreichen Sie in ca. 13 Autominuten, Weißenburg in ca. 30 Minuten und bis nach Nürnberg benötigen sie ca. 45 Minuten Fahrzeit.
Features
Das Haus besticht durch seine hochwertige Ausstattung.
Erd- und Obergeschoss sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Zusätzlich sorgt ein Kachelofen für Gemütlichkeit an kalten Tagen.
Besonders hervorzuheben ist die großzügige 50 m² Terrasse, auf der man gemütlich die Sonne genießen kann. Außerdem verfügt das Haus über eine Doppelgarage mit Stauraum, so dass ausreichend Platz für Fahrzeuge und Geräte vorhanden ist.
Auf dem ca. 1.040 m² großen Grundstück befinden sich außerdem ein Brotbackhaus mit kleiner Terrasse sowie eine 3.000 l Regenwasserzisterne für die Gartenbewässerung.
Das Hauptbadezimmer im Obergeschoss wurde 2010 renoviert. Es ist mit einer großen Badewanne, Dusche, WC und Bidet ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC mit Urinal.
Die Öl-Zentralheizung der Firma Buderus stammt aus dem Jahr 2004. Der Öltank hat ein Fassungsvermögen von 5.000 Litern und ist mit einer Außentemperaturregelung ausgestattet. Ein Pufferspeicher mit einem Fassungsvermögen von 150 Litern sorgt für eine konstante Wärmeversorgung.
Im Untergeschoss befindet sich ein Hobbyraum, der auch als Gästezimmer genutzt werden kann. Außerdem gibt es dort ein Gästebad und eine Sauna mit Dampffunktion, in der man sich entspannen und erholen kann.
Energetisch hervorzuheben sind außerdem eine gedämmte Geschossdecke, die eingebaute Dampfsperre sowie Solarthermiekollektoren auf dem Dach zur Brauchwassererwärmung.
Die Lage des Hauses ist ruhig und ideal für Familien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben.
Insgesamt bietet das Einfamilienhaus eine gute Ausstattung und eine ideale Raumaufteilung. Die einzelnen Räume sind großzügig geschnitten und bieten ausreichend Platz für Familien oder Paare.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!
Erd- und Obergeschoss sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Zusätzlich sorgt ein Kachelofen für Gemütlichkeit an kalten Tagen.
Besonders hervorzuheben ist die großzügige 50 m² Terrasse, auf der man gemütlich die Sonne genießen kann. Außerdem verfügt das Haus über eine Doppelgarage mit Stauraum, so dass ausreichend Platz für Fahrzeuge und Geräte vorhanden ist.
Auf dem ca. 1.040 m² großen Grundstück befinden sich außerdem ein Brotbackhaus mit kleiner Terrasse sowie eine 3.000 l Regenwasserzisterne für die Gartenbewässerung.
Das Hauptbadezimmer im Obergeschoss wurde 2010 renoviert. Es ist mit einer großen Badewanne, Dusche, WC und Bidet ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC mit Urinal.
Die Öl-Zentralheizung der Firma Buderus stammt aus dem Jahr 2004. Der Öltank hat ein Fassungsvermögen von 5.000 Litern und ist mit einer Außentemperaturregelung ausgestattet. Ein Pufferspeicher mit einem Fassungsvermögen von 150 Litern sorgt für eine konstante Wärmeversorgung.
Im Untergeschoss befindet sich ein Hobbyraum, der auch als Gästezimmer genutzt werden kann. Außerdem gibt es dort ein Gästebad und eine Sauna mit Dampffunktion, in der man sich entspannen und erholen kann.
Energetisch hervorzuheben sind außerdem eine gedämmte Geschossdecke, die eingebaute Dampfsperre sowie Solarthermiekollektoren auf dem Dach zur Brauchwassererwärmung.
Die Lage des Hauses ist ruhig und ideal für Familien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben.
Insgesamt bietet das Einfamilienhaus eine gute Ausstattung und eine ideale Raumaufteilung. Die einzelnen Räume sind großzügig geschnitten und bieten ausreichend Platz für Familien oder Paare.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!
Type of parking
2 x Outdoor parking space, 2 x Garage
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.7.2033.
Endenergiebedarf beträgt 132.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Dieser ist gültig bis 3.7.2033.
Endenergiebedarf beträgt 132.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
