Bieterverfahren!
Laufzeit 11.05.2022 bis zum 06.07.2022 18 Uhr in dieser Zeit können Sie sich das Anwesen anschauen, ein schriftliches Gebot abgeben und träumen....rechnen.....planen.
Das in Hanglage erbaute Anwesen erstreckt sich über drei Etagen. Es besteht die Möglichkeit, je Etage eine abgeschlossene Wohnung einzurichten.
Der Hauszugang befindet sich auf Höhe der oberen Wohnetage, im Grundriss mit Erdgeschoß bezeichnet, die zwei weiteren Wohnungen/Etagen (1. und 2. Untergeschoß) befinden sich darunter und sind, ebenso wie das Dachgeschoß, über das zentrale Treppenhaus zu erreichen.
Zusätzlich verfügen die Untergeschoß-Etagen jeweils über einen eigenen Zugang von außen.
Insofern stehen Ihnen verschiedene Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten des Anwesens zur Verfügung.
Der Wohnbereich im Erdgeschoß verfügt über 4 Zimmer, eine Küche, ein Bad, ein separates WC und einem großen Balkon mit Zugang sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlaf- und Kinderzimmer.
Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Balkon aus eröffnet sich ein traumhafter Weitblick ins romantische Urdonautal.
Im 1. Untergeschoß sind ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein großer Balkon, eine Küche, ein Bad, ein Abstellraum, einen Kellerraum und eine Waschküche vorhanden. Darüber hinaus besitzt die Wohnung einen separaten Zugang von außen.
Das 2. Untergeschoß wurde bis heute gewerblich als Schneiderei genutzt. Jedoch sollte es problemlos möglich sein, diese Gewerbeeinheit bei Bedarf in attraktiven Wohnraum umzubauen.
Vorhanden sind hier, neben den beiden Gewerberäumen, ein Flur, ein WC, eine große Terrasse, Tank- und Heizraum, ein Geräteraum mit einer kleinen Werkstatt und einen Kellerraum. Von der Terrasse aus gibt es einen zweiten Eingang von außen. Der Geräteraum ist auch von außen erreichbar.
Der ausbaubar vorbereitete Dachboden wird derzeit als Hobbyraum genutzt.
Zum Anwesen gehören des Weiteren ein gepflegter Hanggarten und eine unterkellerte Garage.

Der Ort liegt etwa einen Kilometer nordwestlich von Wellheim nach einer scharfen Kehle des Urdonau-Tals.
Konstein mit Aicha und der Einöde Wielandshöfe ist ein Gemeindeteil des Marktes Wellheim im Wellheimer Trockental im oberbayerischen Landkreis Eichstätt und im Naturpark Altmühltal.
Zur Gemeinde Wellheim gehört Hard, Biesenhard und Gammersfeld.

1 x Outdoor parking space, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.11.2031.
Endenergiebedarf beträgt 120.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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