Charmantes Zweifamilienhaus mit atemberaubendem Ausblick über Weinheim

Dieses Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1934 erbaut und befindet sich in einer erstklassigen Lage in Weinheim. Es bietet einen atemberaubenden Blick auf die Rheinebene und die beiden Burgen. Die Wohnfläche beträgt ca. 204m² und es gibt Platz für drei Wohneinheiten mit insgesamt neun Zimmern.

Der Hauseingang führt durch den Flur zur ersten Wohneinheit: Auf der linken Seite befindet sich ein Zimmer, das als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Daneben befindet sich das geräumige Wohnzimmer, das durch große Fenster viel Licht hereinlässt und einen Blick in den Garten bietet. Auf dieser Etage gibt es auch ein Schlafzimmer und eine Küche mit zwei kleinen Abstellkammern. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Die Wohneinheit im ersten Obergeschoss hat den gleichen Grundriss wie die Wohnung im Erdgeschoss und bietet ebenfalls Platz für drei Zimmer, eine Küche mit Abstellmöglichkeiten und ein Tageslicht-Badezimmer.

Die Dachgeschosswohnung verfügt über eine große Diele und eine Abstellkammer im Eingangsbereich. Außerdem gibt es ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und eine kleine Toilette auf dieser Etage, sowie Stauraum und Zugang zum Dachspeicher.

Der Keller ist mit drei Kellerräumen und einem Heizungsraum ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum. Der Garten und die Terrasse runden das Bild dieser einzigartigen Immobilie ab. Hier können Sie sonnige Stunden im Freien verbringen und den Alltag mit dem wunderschönen Blick auf die Rheinebene und die Burg ausklingen lassen.

Zurzeit ist die Wohneinheit im Erdgeschoss vermietet und die beiden weiteren Einheiten stehen leer.

Das Haus bietet viel Potenzial und die Möglichkeit, sich individuell zu entfalten.

Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin vom Charme dieser Immobilie.

Weinheim, eingebettet zwischen den majestätischen Burgen Windeck und Wachenburg, ist ein malerischer Ort in der Region südliche Bergstraße. Die bezaubernde Altstadt mit ihrem historischen Marktplatz und den gemütlichen Straßencafés sowie der Weinheimer Schlosspark und der angrenzende Exotenwald ziehen Besucher aus nah und fern an. Von hier aus können Sie wunderschöne Spaziergänge unternehmen oder ausgedehnte Wanderungen in die nahegelegenen Berge oder den vorderen Odenwald machen. Weinheim bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind vor Ort vorhanden. Dank der direkten Anbindung an die Autobahnen A5 und A659 erreichen Sie Heidelberg und Mannheim in nur 15 Minuten und den Frankfurter Flughafen in etwa 40 Minuten mit dem Auto. Mit dem IC-Zug gelangen Sie in 40 Minuten zum Frankfurter Hauptbahnhof und in 55 Minuten zum Hauptbahnhof Stuttgart.

- Garten
- Terrasse
- Holz Dielen
- Fliesen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.10.2030.
Endenergiebedarf beträgt 274.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1934.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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