Ein echter Allrounder im Schulviertel Warendorf – großzügiges Doppelhaus mit Garage und Privatsphäre

Dieses Haus ist etwas Besonderes! Es hebt sich von vielen Häusern dieser Art ab. Der Bauherr, ein Banker, hatte die Vision, das Haus bei Bedarf in drei separate Wohnungen aufteilen zu können. So wurde das Treppenhaus im Grundriss auf der Eingangsseite des Hauses angeordnet. Die Ebenen sind großzügig und schon jetzt wurde das Haus durch die derzeitigen Eigentümer weit nach vorne gebracht und modernisiert.

Bei der Ausstattung wurde ein guter Materialmix gewählt – mit dem dunkelbeigen Marmor im Wohnzimmer und im Treppenhaus liegen Sie voll im Trend der Zeit. Ein Beispiel haben wir in der Bebilderung beigefügt, um Ihnen den zeitlosen Boden in der Kombination mit modernen Möbeln zu veranschaulichen. Der Sandsteinkamin mit original Delfter Kacheln ist ein zentrales Element in dem großen Wohnzimmer und erinnert an die traditionellen Münsterländer Kotten. Das Wohnzimmer erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses und bietet großzügige 50 Quadratmeter. Derzeit befinden sich hier der Ess- und Wohnbereich, aber viele würden wohl den Essbereich in die Küche verlegen, um das Wohnzimmer in seiner vollen Größe genießen zu können. Die großzügige Küche ist schon jetzt als Wohnküche mit einem großen Tisch konzipiert. Flur, Garderobe und Gäste-WC gliedern den Wohn- und Küchenbereich voneinander. Mit minimalen Anpassungen könnte die Küche stärker in den Wohnbereich integriert werden.

Durch den Balkon im ersten Obergeschoss ist die Terrasse teilweise überdacht und bietet entspannte Stunden im Freien. In der oberen Etage können Sie Ihren Morgenkaffee direkt nach dem Aufstehen auf dieser Dachterrasse genießen. Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut und bietet ausreichend Platz für eine große Familie. Jede Etage verfügt über ein eigenes Badezimmer. Dank der Fenster im Untergeschoss ist es hier hell und freundlich.

Durch die Bauweise im Versatz haben Sie im Garten viel Privatsphäre, da die Terrassen nicht nebeneinander liegen und man sich entspannt unterhalten kann. Der Garten ist großzügig angelegt und kann zudem bequem von der Garage aus betreten werden.

Tipp: Gestalten Sie das Haus nach Ihren persönlichen Vorlieben! Viele würden gewiss die Eichenholzverkleidung entfernen und helle oder weiße Möbel wählen, um einen edlen Kontrast zu den Marmorfliesen zu schaffen. Ein ansprechendes Konzept lässt sich leicht umsetzen. Unsere digitale Renovierung zeigt es Ihnen anschaulich.

Neben der Nähe zur Ems, einem besonderen Naturschutzgebiet, sind das Münsterland und insbesondere die Landschaft im Kreis Warendorf besonders reizvoll. Für die Region sowie für Gäste bieten die Gastfreundschaft und die westfälische Gemütlichkeit, die gut erhaltenen historischen Gebäude, idyllischen Reit- und Radwege durch die Natur um Warendorf und natürlich auch der Ems einen hohen Wert an Lebensqualität. Ganz sicher typisch für den Kreis Warendorf ist die unvergleichliche Verbundenheit zu den Pferden. Vereine, Initiativen und Gruppen sorgen für Abwechslung im Alltag. Familien werden in Spielgruppen, Kindertreffs und Vereinen gut unterstützt.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage und bietet für Familien einen sehr guten Lebensmittelpunkt. Kindergärten sind neben Grund- und weiterführenden Schulen fußläufig oder mit dem Fahrrad kurzerhand erreichbar. Der historische Marktplatz ist nur ca. 5 Fahrradminuten entfernt und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ob Regionalbus, Schnellbus, Nachtbus oder Regionalbahn – dieser Ausgangsort ist gut an das öffentliche Nahverkehrsnetz angeschlossen. Die Städte Münster, Osnabrück, Bielefeld, das Ruhrgebiet und der Flughafen Münster-Osnabrück sind ebenfalls schnell anzufahren. Die Anschlussstellen für die Autobahnen A1 und A2 sind gut erreichbar.

+ Privat und großzügig ist der Garten, der ebenfalls durch die Garage erschlossen ist

+ Im Untergeschoss ist der Keller ebenso mit Marmorböden ausgestattet

+ Da Fenster im Keller eingebracht sind, ist dieser sehr schön belichtet und eignet sich für mehr als nur Lagerung

+ Die Elektrik des Kastens ist aktuell erneuert

+ Heizung von 2012

+ Möglichkeiten der Vermietung

+ Neu saniertes Bad

+ Moderne im Trend liegende Marmorböden

+ Hochwertiger Kamin mit Kassette im Münsterländer Look

+ Terrasse teilweise überdacht, Allwetter

+ Balkon in massiver Bauweise

+ Badezimmer auf jeder Etage

+ Großzügiges Raumkonzept

1 x Outdoor parking space, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.9.2033.
Endenergiebedarf beträgt 185.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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