17192 Waren (Müritz)
Topsanierte Doppelhaushälfte, fußläufig zum See, perfekt für die Vermietung
Titel Titel Eingangsbereich Wohnzimmer Kamin Besucherzimmer Kinderzimmer Carport ?>
Living Space ca. 110 m² Land area 202 m² Rooms 4 Purchase Price 327.000 EUR
Property ID 21411051
Purchase Price 327.000 EUR
Living Space ca. 110 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of According to the arrangement
Condition of property Modernised
Construction method Solid
Rooms 4
Bedrooms 3
Bathrooms 2
Year of construction 1934
Equipment Terrace, Fireplace, Built-in kitchen
Roof Type Gabled roof
Type of parking 1 x Car port, 1 x Outdoor parking space
Energy Certificate
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155.90 kWh/m2a
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Energy Certificate Energy demand certificate
Energy certificate valid until 06.05.2028
Type of heating Underfloor heating
Final Energy Demand 155.90 kWh/m²a
Energy efficiency class E
Power Source Gas
Energy Source GAS
Building Description
Sie möchten da wohnen wo andere Urlaub machen?
Zwei Gehminuten vom Tiefwarensee entfernt, befindet sich Ihre neue, gepflegte Doppelhaushälfte. Sie wurde im Jahre 1934 erbaut, 1991 kernsaniert und seitdem stetig modernisiert. Auf zwei Etagen stehen Ihnen rund 110 m² Wohn- / Nutzfläche, zuzüglich eines vollständig gedämmten und begehbaren Spitzboden zur Verfügung.
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großzügigen Eingangsbereich ein circa 35 m² großes Wohn- / Esszimmer, inklusive wohligem Kamin, eine hochwertige Einbauküche sowie das geräumige Bad, nebst Badewanne. Die Fußbodenheizung im Bad und im Wohnzimmer sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.
Über die massive Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei Schlafzimmer in unterschiedlichen Größen sowie ein kürzlich modernisiertes Duschbad.
Das Masterschlafzimmer ist mit einem wertigen Dielenfußboden ausgestattet und führt Sie auf Ihre neue Terrasse. Das nördlich ausgerichtete Kinderzimmer hält ein besonderes Highlight für Sie bereit, denn von hier aus können Sie das Treiben auf dem Tiefwarensee beobachten.
Alle Räume sind über einen Flur separat begehbar.
Ihr Auto können Sie im Carport, mit angeschlossener Werkstatt/ Abstellraum, parken.
Das Grundstück ist besonders pflegeleicht. Somit eignet sich das Objekt auch ideal für Zweitwohnsitznutzer oder als Feriendomizil.
Es besteht ein Wegerecht des Nachbarn, das mit übernommen wird.
Der Exposépreis ist der derzeitige Angebotspreis. Wir weisen darauf hin, daß dieser Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann.
Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit einem vollständig ausgefüllten Kontaktformular bearbeitet werden.
Ihr Interesse ist geweckt oder Sie haben Fragen zu diesem Objekt?
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Gern stellen wir Ihnen diese schöne Doppelhaushälfte im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.
Locations
Das staatlich anerkannte Heilbad Waren (Müritz) und die damit verbundene Region sind deutschlandweit als Urlauberdomizil bekannt. Die überaus idyllische Lage, direkt am Nordufer der Müritz, macht den Luftkurort zu einem der charmantesten Städte Mecklenburgs. Genießen Sie das emsige Treiben im imposanten Yachthafen oder flanieren Sie durch den liebevoll sanierten Stadtkern, mit seinen vielen Fachwerkhäusern und kleinen Geschäften. Erlesene Cafés, regionale Restaurants und weitere gastronomische Einrichtungen lassen im Bereich der Kulinarik keine Wünsche offen.
Für sportlich Aktive werden vielfältige Freizeitmöglichkeiten zu Wasser und zu Land geboten. Radeln oder wandern Sie beispielsweise durch Deutschlands größten Nationalpark, der sogar Teil des UNESCO-Weltnaturerbes ist oder gehen Sie bei den diversen Boots- und Ausflugstouren an Board. Windsurfer, Segler und Wasserwanderer finden ausgezeichnete Bedingungen vor. So gehört dieser einzigartige Landstrich zu den am weitesten vernetzten Wassersportrevieren Europas.
Erstklassige und facettenreiche Wellness- und Fitnessangebote werden ganzjährig sowohl vor Ort aber auch im benachbarten, exklusiven Schloss Fleesensee, im Robinson Club oder im Golf- und Countryclub Fleesensee offeriert.
Die umliegenden Orte Göhren Lebbin, Röbel, Malchow und Plau am See sind lohnenswerte Ausflugsziele oder Sie erkunden die zahlreichen Schlösser und Gutshäuser der Region.
Die infrastrukturelle Anbindung ist über die gut ausgebauten Bundesstraßen B192 und B108 gegeben. Über die Autobahnen A19 und A24 erreichen Sie Metropolen wie Hamburg nach rund 200 Kilometern, Berlin nach 170 Kilometern, Rostock und somit die Ostsee nach nur 100 Kilometern.
Type of parking
1 x Car port, 1 x Outdoor parking space
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.5.2028.
Endenergiebedarf beträgt 155.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1934.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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17192 Waren (Müritz)

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