Kapitalanleger aufgepasst!
Circa 250 Meter von der Müritz entfernt befindet sich Ihr neues Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten. Das Anwesen ist prädestiniert für die Ferienvermietung, alternativ könnten Sie Dauermieter hereinnehmen oder es als Mehrgenerationsobjekt nutzen. Ihnen stehen alle Möglichkeiten offen.
Die Immobilie wurde in den 90er Jahren umfassend ökologisch und energetisch kernsaniert. Dank der Vielzahl an verbauten Naturbaustoffen und verwendeten Materialien ist sie besonders für Allergiker geeignet. Eine Wohnung im Erdgeschoss ist zudem barrierefrei zugänglich sowie behindertengerecht ausgestattet.
Die jeweils rund 75 Quadratmeter großen Wohneinheiten verfügen über je zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, Einbauküchen sowie Vollbäder mit Duschen samt Wannen (mit Ausnahme der behindertengerechten Wohneinheit – hier wurde eine befahrbare Dusche installiert).
Insgesamt präsentiert sich Ihnen das Objekt in einem sehr guten Zustand. Zu den verbauten Naturbaustoffen zählen unter anderem Holzfußböden, unbehandelte Massivholztüren, Massivholzmöbel und vieles andere mehr.
Das Objekt ist teilunterkellert. Ein rund 33 Quadratmeter großer und beheizter Mehrzweckraum lädt als gemeinsamer, witterungsunabhängiger Treffpunk ein. Zwei weitere Räume von jeweils 13 Quadratmetern, inklusive Waschmaschinenanschluss sowie eine zusätzliche Toilette nebst Dusche runden das Angebot des Kellers ab. Der Spitzboden ist ausgebaut.
Auf dem rund 1700 Quadratmeter großem Grundstück sind Kirsch- und Apfelbäume sowie Linden und Ahornbäume angelegt, die insbesondere in der warmen Jahreszeit für schattige Plätzchen sorgen. Saunagänger kommen dank der separaten Sauna im Außenbereich voll auf ihre Kosten. Die Kaltwasserdusche sorgt für entsprechende Abkühlung.
Zudem befinden sich im Fahrradschuppen ein Vielzahl an Aluräder für groß und klein sowie Bollerwagen, die zur Erkundung der Region einladen. Spielgeräte sowie ein Essecke mit Grill und Backofen sorgen für gemütliche Stunden im erholsamen Garten.
Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit einem vollständig ausgefüllten Kontaktformular bearbeitet werden.
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Gern stellen wir Ihnen dieses schöne Mehrfamilienhaus im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.
Living Space
ca. 271 m²
•
Land area
1726 m²
•
Rooms
12
•
Purchase Price
599.000 EUR
| Property ID | 23411016 |
| Purchase Price | 599.000 EUR |
| Living Space | ca. 271 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | According to the arrangement |
| Modernisation / Refurbishment | 2023 |
| Condition of property | Well-maintained |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 12 |
| Bedrooms | 8 |
| Bathrooms | 4 |
| Year of construction | 1936 |
| Equipment | Sauna, Garden / shared use, Built-in kitchen |
| Roof Type | Gabled roof |
Energy Certificate
0
25
50
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150
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A+
A
B
C
D
E
F
G
H
80.30
kWh/m2a
C
| Energy Certificate | Energy demand certificate |
| Energy certificate valid until | 18.12.2032 |
| Type of heating | Central heating |
| Final Energy Demand | 80.30 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | C |
| Power Source | Gas |
| Energy Source | GAS |
| Year of construction according to energy certificate | 1997 |
Building Description
Locations
Der staatlich anerkannte Erholungsort Rechlin befindet am Südzipfel der Müritz, nahe des Eintrittes der Elde in die Kleine Müritz und ist somit perfekt für Wassersportliebhaber gelegen. Im Land der 1000 Seen schätzen diese zur Erkundung der Region unter anderem die komfortable Anbindung an die Müritz-Havel-Wasserstraße. So gehört dieser Landstrich zu den am weitesten vernetzten Wassersportrevieren Europas. Für sportlich Aktive werden vielfältige Freizeitmöglichkeiten geboten. Radeln oder wandern Sie beispielsweise durch Deutschlands größten Nationalpark, der sogar Teil des UNESCO-Weltnaturerbes ist oder gehen Sie bei den diversen Boots- und Ausflugstouren an Board. Windsurfer, Segler und Wasserwanderer finden ausgezeichnete Bedingungen vor.
Die umliegenden Orte Röbel (Müritz), Malchow und Waren (Müritz) sind lohnenswerte Ausflugsziele oder Sie erkunden die zahlreichen Schlösser und Gutshäuser der Region. Das nahe gelegene Urlauberdomizil „Land Fleesensee“, welches insbesondere auch als „Nordeuropas größtes Golfresort“ bekannt ist, bietet darüber hinaus erstklassige und facettenreiche Wellness- und Fitnessangebote.
Alle Dinge des täglichen Bedarfes, wie Ärzte, ein Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen finden Sie teilweise sowohl in Rechlin, als auch in den umliegen Orten Röbel (Müritz) oder Waren (Müritz) vor.
Die infrastrukturelle Anbindung an die A 19 ist über die Anschlussstelle Leizen in wenigen Autofahrminuten gegeben. Metropolen wie Hamburg oder Berlin erreichen Sie jeweils in rund 2 Autostunden.
Die umliegenden Orte Röbel (Müritz), Malchow und Waren (Müritz) sind lohnenswerte Ausflugsziele oder Sie erkunden die zahlreichen Schlösser und Gutshäuser der Region. Das nahe gelegene Urlauberdomizil „Land Fleesensee“, welches insbesondere auch als „Nordeuropas größtes Golfresort“ bekannt ist, bietet darüber hinaus erstklassige und facettenreiche Wellness- und Fitnessangebote.
Alle Dinge des täglichen Bedarfes, wie Ärzte, ein Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen finden Sie teilweise sowohl in Rechlin, als auch in den umliegen Orten Röbel (Müritz) oder Waren (Müritz) vor.
Die infrastrukturelle Anbindung an die A 19 ist über die Anschlussstelle Leizen in wenigen Autofahrminuten gegeben. Metropolen wie Hamburg oder Berlin erreichen Sie jeweils in rund 2 Autostunden.
Features
- 4 Wohnungen verteilt auf 2 Grundbücher
- als Doppelhaushälften geeignet, da 2 separate Eingänge
Zusätzliche Ausstattung:
• Photovoltaikanlage mit Wechselrichter zur Netzeinspeisung
• 14 Quadratmeter Solarkollektoren zur Warmwasser- und Heizungsunterstützung (Solarthermie)
• neue sparsame Gasbrennwertheizung (Fa. Bosch), Einbau in 03/2023
• 2x Glasfaseranschluss (liegt der schon an)
• separate Stromzähler, 4 separate Wärmemengenzähler, Paradigma Pufferspeicher Warmwasser und Heizung
• 23 m tiefer Brunnen - Trinkwasser geeignet
• doppelschaliges Mauerwerk, Isoflocdämmung 10 cm + 2 cm Weichfaserplatten
• mineralischer Putz, ökologische Farben, Naturholzfenster mit Wärmeschutzglas und vieles andere mehr
- als Doppelhaushälften geeignet, da 2 separate Eingänge
Zusätzliche Ausstattung:
• Photovoltaikanlage mit Wechselrichter zur Netzeinspeisung
• 14 Quadratmeter Solarkollektoren zur Warmwasser- und Heizungsunterstützung (Solarthermie)
• neue sparsame Gasbrennwertheizung (Fa. Bosch), Einbau in 03/2023
• 2x Glasfaseranschluss (liegt der schon an)
• separate Stromzähler, 4 separate Wärmemengenzähler, Paradigma Pufferspeicher Warmwasser und Heizung
• 23 m tiefer Brunnen - Trinkwasser geeignet
• doppelschaliges Mauerwerk, Isoflocdämmung 10 cm + 2 cm Weichfaserplatten
• mineralischer Putz, ökologische Farben, Naturholzfenster mit Wärmeschutzglas und vieles andere mehr
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.12.2032.
Endenergiebedarf beträgt 80.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 18.12.2032.
Endenergiebedarf beträgt 80.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE:
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Floor Plan
