17207 Röbel/Müritz
Geschäftshaus oder 50 Wohnungen mit Gewerbe in Stadtrandlage von Röbel
Titel Front Front Westseite Ostseite Ostseite Gewerbeeinheit EG Bürobeispiel Bürobeispiel Bürobeispiel Bürobeispiel ?>
Living Space ca. 4400 m² Land area 7446 m² Rooms 45 Purchase Price 3.700.000 EUR
Property ID 22411003
Purchase Price 3.700.000 EUR
Living Space ca. 4400 m²
Commission Käuferprovision beträgt 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of According to the arrangement
Condition of property Well-maintained
Construction method Solid
Rooms 45
Year of construction 1993
Usable Space ca. 4400m²
Roof Type Gabled roof
Type of parking 95 x Outdoor parking space
Energy Certificate
Energy information At the time of preparing the document, no energy certificate was available.
Type of heating Central heating
Power Source Gas
Building Description
Bei der zum Verkauf stehenden Liegenschaft handelt es sich aktuell um ein Geschäftshaus, in infrastrukturell hervorragender Stadtrandlage, mit Blick über die Felder. Das im Jahr 1993 erbaute Objekt verfügt über eine Grundfläche von ca. 1900 m², die Nutzfläche beträgt aktuell ca. 4400 m².
Bis Ende 2019 erfolgte die Vermietung der Flächen an Gewerbetreibende. Interesse seitens einer namhaften Kette zur Anmietung von rd. 800 m² Nutzfläche im Erdgeschoss wurde zuletzt im Dezember 2021 bekundet. Selbstverständlich können Sie diese Verhandlungen gern fortführen.
Alternativ wurde bereits ein Bauantrag auf Umnutzung gestellt. Entsprechende Pläne für einen Umbau in 50 Wohnungen, zuzüglich diverser Gewerbeflächen liegen bereits vor und können eingesehen werden.
Darüber hinaus ermöglicht die Grundstücksfläche den Neubau eines zusätzlichen Gebäudes mit beispielsweise 24 weiteren Eigentumswohnungen im vorderen Bereich. Diese Überlegungen wurden jedoch im aktuell laufenden Bauantrag nicht berücksichtigt.
Die derzeit zur Verfügung stehenden Parkflächen für rd. 95 PKW’s bleiben in den Plänen selbstverständlich erhalten.
Das Objekt verläuft über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich die große Verkaufsfläche, mit rund 1450 m². Sie ist der zentrale Punkt der Gewerbeeinheit und verfügt über den klassischen Schnitt eines Supermarktes. Zugehörig sind ein Aufsichts- / Marktleiterbüro, ein separater Mitarbeitertrakt einschließlich Umkleiden, WC`s und Lager- sowie Aufenthaltsräume. Eine separate Anlieferungszone, nebst diverser Lager- sowie Technikräume, ist selbstverständlich ebenfalls vorhanden.
Im Obergeschoss befinden sich rund 30 Büroräume, von denen derzeit noch einige vermietet sind. Die freien Flächen sind prädestiniert für die Vermietung an Arztpraxen, Friseur- und Kosmetikstudios, Steuerberater, IT´ler sowie andere Bürosuchende.
Weiteres Potenzial steckt im voll begehbaren Dachgeschoss. Aufgrund der Deckenhöhe von 2,60 Metern steht Ihnen hier eine zusätzliche Ausbaureserve zur Verfügung. Ob für weitere Büroflächen oder für Wohneinheiten – Sie entscheiden / eine positive Bauanfrage vorausgesetzt.
Dank der Statik sowie der massiven Bauweise lassen sich in dem Objekt auch alternative Projekte realisieren. Baulich möglich wäre beispielsweise auch eine Dachanhebung zur Etagenaufstockung.
Die Wiese hinter dem Objekt ließe sich eventuell als Parkanlage in Ihre Ideen integrieren. Die Gemeinde signalisierte bereits diese Möglichkeit.
Das Objekt kann selbstverständlich frei übergeben werden.
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Locations
Der staatlich anerkannte Erholungsort Röbel/Müritz und die damit verbundene Region sind deutschlandweit als Urlauberdomizil bekannt. Inmitten der mecklenburgischen Seenplatte, direkt am Westufer des größten Binnensees Deutschlands, befindet sich Röbel in überaus idyllischer Lage. Dank seiner langen Uferpromenade, samt Segler- und Stadthafen, dem modernen Wasserwanderrastplatz und den einladenden Restaurants und Cafés, können Sie das maritime Flair zu Wasser und zu Land vollends genießen. Zudem lädt die geschichtsträchtige Altstadt, samt liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, zu ausgiebigen Spaziergängen ein.
Für sportlich Aktive werden vielfältige Freizeitmöglichkeiten zu Wasser und zu Land geboten. Radeln oder wandern Sie beispielsweise durch Deutschlands größten Nationalpark, der sogar Teil des UNESCO-Weltnaturerbes ist oder gehen Sie bei den diversen Boots- und Ausflugstouren an Board. Windsurfer, Segler und Wasserwanderer finden ausgezeichnete Bedingungen vor. So gehört dieser einzigartige Landstrich zu den am weitesten vernetzten Wassersportrevieren Europas.
Die umliegenden Orte Malchow und Waren (Müritz) sind lohnenswerte Ausflugsziele oder Sie erkunden die zahlreichen Schlösser und Gutshäuser der Region. Das nahe gelegene Urlauberdomizil „Land Fleesensee“, welches insbesondere auch als „Nordeuropas größtes Golfresort“ bekannt ist, bietet darüber hinaus vielseitige Sport- und Freizeitmöglichkeiten zu Wasser und zu Land.
Alle Dinge des täglichen Bedarfes, wie Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind vorhanden.
Die infrastrukturelle Anbindung an die A 19 ist über die gleichnamige Anschlussstelle Röbel / Müritz gegeben. Metropolen wie Hamburg oder Berlin erreichen Sie jeweils in rund 2 Autostunden.
Type of parking
95 x Outdoor parking space
Other information
GELDWÄSCHE:
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PROVISIONSHINWEIS:
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- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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Christian Sieg
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