4-Zimmer-Wohnung in Donaueschingen - Familiendomizil mit fantastischer Aussicht!

Diese Dachgeschosswohnung befindet sich in einem 6-Familienhaus in einem beliebten Wohngebiet in Donaueschingen, in ruhiger und attraktiver Wohnlage.

Vom großzügigen Balkon der Wohnung aus genießen Sie einen fantastischen Blick über Donaueschingen und die angrenzenden Gemeinden.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 97 m² verteilt sich auf drei Schlafzimmer sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit geräumiger Essnische, Küche und Bad.
Offenes Wohnen lässt sich durch den Durchbruch einer Wand realisieren.

Durch die Vielzahl an Zimmern ist Raum zum Wohlfühlen für ein Paar oder eine Familie mit Kindern gegeben.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, und erfordert wenige Renovierungs- und Verschönerungsmaßnahmen.
Diese bieten Ihnen die die Möglichkeit, die Wohnung nach Ihren eigenen Wünschen zu gestalten und an Ihre individuellen Bedürfnisse anzupassen.

Zu der Wohnung gehören eine Einzelgarage und ein großer Kellerraum.

Die Immobilie ist ab Dezember 2022 frei und bezugsfertig.


Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines gemeinsamen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Die Große Kreisstadt Donaueschingen mit seinen rund 22.000 Einwohnern ist gleichzeitig das Mittelzentrum im Ländlichen Raum des Schwarzwald-Baar-Kreises.
Im Jahre 2012 wurde Donaueschingen als Erholungsort anerkannt.
Durch die Nähe zum Bodensee, der Schweizer Grenze und Österreich kann von einer begehrten Bestlage gesprochen werden.
Donaueschingen verfügt über eine gute Anbindung an überörtliche Verkehrswege, wie die B 27 in Richtung Stuttgart, die B 31 in Richtung Freiburg
und die B 33 in Richtung Offenburg.

Ein direkter Anschluss zur Autobahn A 81 ist gegeben, die Stuttgart mit dem westlichen Bodensee verbindet.
Die Stadt bietet außerdem einen Bahnanschluss, einen Verkehrslandeplatz sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Insgesamt sieben Ortsteile gehören zu der Stadt Donaueschingen: Aasen, Grüningen, Heidenhofen, Neudingen, Pfohren und Wolterdingen.

Direkt in Donaueschingen befindet sich der Ursprung der Donau, des zweitgrößten und zweitlängsten Flusses in Europa.
Die Donauquelle, die gleichzeitig als Namensgeberin für die Stadt gilt, kann im Schlosspark besichtigt werden.

Dort liegt auch das imposante Schloss, das bis heute die Residenz des Fürsten zu Fürstenberg und seiner Familie ist. Im Zentrum der Stadt wird zudem das weltbekannte Fürstenberg-Bier gebraut. Nicht nur im Schlosspark, der für Besucher ganzjährig zugänglich ist, sondern auch in der Stadt selbst
und in den umliegenden Gemeinden, ist viel Grün und eine wunderbare Natur vorzufinden.

Das 5-Sterne Wellness Hotel und Resort Öschberghof mit 45-Loch Golfanlage erfreut sich überregional größter Beliebtheit.
Pferdeliebhaber kommen jährlich beim großen Reitturnier in Donaueschingen auf ihre Kosten, bei dem internationale Spitzensportler ihr Können unter Beweis stellen.

In der Stadt Donaueschingen befinden sich neben einer sehr guten Infrastruktur zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.
Ortsansässige Betriebe bilden einen breiten Branchenmix. Familien mit Kindern finden Schulen, Kindergärten und Kindertagesstätten vor.

* Dachgeschosswohnung mit großzügigem Balkon
* Massivbauweise
* lediglich 6 Wohneinheiten im Haus
* Baujahr 1984
* 3 Schlafzimmer, 1 großzügiger Wohn- und Essraum
* Einbauküche mit Vorratsraum
* Gäste WC
* Bad mit Badewanne und Dusche
* Isolierglas Holzfenster, 2-fach verglast
* Gasheizung


* Zuverlässige Hausverwaltung

* Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, leicht renovierungsbedürftigen Zustand

* Eine Einzelgarage und ein großer Kellerraum sind im Preis enthalten

* die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei


Auf Anfrage erhalten Sie gerne einen 360Grad-Rundgang durch die Wohnung, für einen weiteren ersten Eindruck.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.9.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 71.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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