78089 Unterkirnach
Familientraum in Unterkirnach - Exklusiv und naturnah wohnen
VON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIEN VSGartenseiteSeitenansicht HausHaus mit Terrasse und PergolaPergolaUG HauseingangUG FlurUG HobbyraumUG BadEG Wohnraum mit KaminofenEG WohnzimmerEG Wohnraum Richtung GartenEG KücheEG Wohnen und EssenEG Gäste-WCDG Schlafzimmer ElternDG BadDG Kind 1DG Kind 2DG GalerieDG Galerie Ausblick GartenseiteGartenFernsicht
Living spaceca. 197 m² Land area812 m² Rooms5,5 Purchase price639.000 EUR
Property number21060008
Purchase price639.000 EUR
Rooms5,5
Bedrooms3
Bathrooms2
Year of construction2002
Roof typeGabled roof
CommissionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Living spaceca. 197 m²
HouseSingle-family house / Detached house
Occupancy as ofAccording to the arrangement
Condition of the propertyWell-maintained
Construction methodTimber frame
FeaturesTerrace, Guest WC, Fireplace, Built-in kitchen
Property number
21060008
Commission
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Purchase price
639.000 EUR
Living space
ca. 197 m²
Rooms
5,5
House
Single-family house / Detached house
Bedrooms
3
Occupancy as of
According to the arrangement
Bathrooms
2
Condition of the property
Well-maintained
Year of construction
2002
Construction method
Timber frame
Roof type
Gabled roof
Features
Terrace, Guest WC, Fireplace, Built-in kitchen
Energy Certificate
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A+
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0,0 kWh/m2a
A
Energy CertificateEnergy consumption certificate
Final energy consumption29,10 kWh/m²a
Power sourceGas
Energy sourceGas
Energy certificate valid until22.09.2031
Energy efficiency classA+                    
Type of HeatingCentral heating
Energy Certificate
Energy consumption certificate
Energy certificate valid until
22.09.2031
Final energy consumption
29,10 kWh/m²a
Energy efficiency class
A+                    
Power source
Gas
Type of Heating
Central heating
Energy source
Gas
Building Description
Eintreten und verlieben!

Dieses außergewöhnliche und exklusive Wohnhaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Unterkirnach am Ende einer Sackgasse, ohne Durchgangsverkehr.
Hier können Sie die Ruhe und unmittelbare Nähe zur Natur in vollen Zügen genießen.

Das Einfamilienhaus wurde im Jahre 2002 als Holzhaus errichtet und durchdacht geplant. Neben vielen liebevollen Details wurde der Fokus auf nachhaltiges und gesundes Wohnen gelegt. Auf mehreren Wohnebenen verteilt, bietet das Haus eine Wohnfläche von gesamt ca. 197 m².

Sie betreten das Haus im Untergeschoss. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu der geräumigen Doppelgarage, großem, ausgebautem Hobby-/Fitnessraum mit angrenzendem Bad sowie zum Heizraum mit Technik.

Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie ins Erdgeschoss des Hauses und den lichtdurchfluteten Wohnraum mit offener Küche und kleiner Speisekammer. Eine Bad mit Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Der Zugang zur Terrasse und dem großen Gartengrundstück erfolgt über den Wohnraum.

Insbesondere Familien mit Kindern finden hier ein Paradies, das seinesgleichen sucht. In direkter Nähe zu Wald und Wiese, ist individuelles Wohnen möglich.

Im Dachgeschoss ist ausreichend Platz für Schlafen und Arbeit vorhanden. Das gemütliche Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer mit je eingebauter "Hochebene" für zusätzlichen Schlaf- und Spielraum, sowie ein großzügiges und modernes Bad und eine beeindruckende Galerie, die vielseitig gestaltet und genutzt werden kann, lassen keine Wünsche offen.

Im kompletten Wohnhaus sind hochwertige Holzböden verlegt.

Geheizt wird das Einfamilienhaus mit einer Gas-Zentralheizung. Zusätzlich stehen im Wohnzimmer und im Dachgeschoss Pelletöfen zur Verfügung, die besonders in der kühleren Jahreszeit für eine gemütliche und heimelige Atmosphäre sorgen.

Die Immobilie wird frei nach Vereinbarung.

Dieses Immobilienangebot steht für Natur und Ruhe, dennoch ist durch die gute Infrastruktur für das Alltagsleben gesorgt.


Fühlen Sie sich von diesem einmaligen Angebot angesprochen, dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Auf Wunsch lassen wir Ihnen gerne vorab Grundrisse sowie eine 360Grad-Ansicht der Immobilie zukommen. Gerne vereinbaren wir nach Rücksprache mit Ihnen einen gemeinsamen Besichtigungstermin vor Ort.
Locations
Leben, wo andere Urlaub machen.

Unterkirnach ist mit seinen rund 2.500 Einwohnern ein Schwarzwaldort mit einem besonders reizvollen Flair. Kurze Wege zum Einkauf, zum Arzt, zur Bank, zu Kindergärten und zur Schule zeichnen die Gemeinde aus. Der Ort verfügt mit vielen gemeindeeigenen Einrichtungen über eine für seine Größe überdurchschnittliche Infrastruktur.
Unterkirnach bietet ruhige Wohngebiete und viel Raum für aktive Erholung. Direkt vor der Haustüre beginnt der Schwarzwald mit einem dichten Netz an Wegen zum Joggen, Nordic-Walking oder einfach nur zum Spazierengehen. Das Hallenbad Aqualino, die Freilichtbühne sowie die Spielscheune – eine überdachte 1.000 m² große Spiel- und Aktionsfläche für Kinder - erfreuen sich großer Beliebtheit.
Der Luftkurort Unterkirnach liegt in 800 bis 1000 Meter Höhe im Naturpark Südschwarzwald. Mit seiner zentralen Lage befindet sich der Ort nur 8 km vom Oberzentrum Villingen-Schwenningen entfernt.
Richtung Westen starten Sie in den mit über 3.900 km2 größten Naturpark Deutschlands - der Südschwarzwald als Naherholungsgebiet. Nach VS-Villingen gelangen Sie in etwa 10 Minuten mit dem Pkw. Nach Schwenningen sind es knappe 20 Minuten.
Dank einer sehr guten Busverbindung gelangen Sie von Unterkirnach aus bequem in alle Richtungen.
Features
* Baujahr 2002
* freistehendes Einfamilienhaus
* Hochwertiges Holzhaus
* Niedrigenergiebauweise, Solar vorbereitet
* Holzfenster, Isolierglas
* Aufdachdämmung
* Böden: Holzboden, Fliesen
* Gas-Zentralheizung
* Pelletöfen im EG und DG
* Hobby- / Fitnessraum im Untergeschoss
* Zentrale Hausstaubsauganlage
* Garten mit Gartenhaus
* und vieles mehr...

* Doppelgarage

* frei nach Vereinbarung

Auf Anfrage erhalten Sie gerne einen 360Grad-Rundgang durch das Haus, für einen weiteren ersten Eindruck.
Other Information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.9.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 29.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Ms. Nadja Kiefer
Klosterring 12
78050 Villingen-Schwenningen