Hier lässt es sich gut leben. Auf einem großen Grundstück in toller Lage am Ende einer Sackgasse erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit Wellnessbereich und Einliegerwohnung.
Die erhöhte Randlage und der spektakuläre Blick in die Ferne bringen eine einzigartige Wohnatmosphäre mit sich.
Der Mittelpunkt des Hauses ist der offene Wohn-/Essbereich mit Kamin und überdachtem Balkon sowie die hochwertige neue Küche mit Einbaugeräten.
Im Erdgeschoss befinden sich des Weiteren ein Schlafzimmer, Tageslichtbad, WC und drei Zimmer.
Das Dachgeschoss mit überdachtem Balkon beherbergt ein großes Dachstudio, ein vorbereitetes Badezimmer und Bühnenraum.
Zur Entspannung findet sich im Gartengeschoss des Hauses der Wellnessbereich mit Innenpool, Sauna, Dusche und Austritt auf die Sonnenterrasse.
Die 2-Zimmer Einliegerwohnung mit Bad, Küche und Schlafzimmer sowie Kellerraum und Technikraum befinden sich ebenfalls im Gartengeschoss.
Die Doppelgarage ist ein weiteres positives Merkmal dieses Angebotes.
Die Raumaufteilung ermöglicht ein Wohnen mit ein oder zwei Generationen oder um Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden
Das Haus präsentiert sich in einem guten Allgemeinzustand, ist vom Eigentümer bewohnt und kann nach Absprache übernommen werden.
Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu diesem Haus sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Kennenlerntermin!
Living Space
ca. 276 m²
•
Land area
1349 m²
•
Rooms
8.5
•
Purchase Price
749.000 EUR
| Property ID | 22449015 |
| Purchase Price | 749.000 EUR |
| Living Space | ca. 276 m² |
| Available from | According to the arrangement |
| Condition of property | Modernised |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 8.5 |
| Bathrooms | 2 |
| Year of construction | 1977 |
| Equipment | Terrace, Guest WC, Swimming pool, Sauna, Fireplace, Garden / shared use, Built-in kitchen |
| Roof Type | Gabled roof |
| Type of parking | 2 x Garage |
Energy Certificate
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A+
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E
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113.10
kWh/m2a
G
| Energy Certificate | Energy demand certificate |
| Energy certificate valid until | 15.06.2030 |
| Type of heating | Central heating |
| Final Energy Demand | 113.10 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | G |
| Power Source | Gas |
| Energy Source | GAS |
| Year of construction according to energy certificate | 2001 |
Building Description
Locations
Das Haus befindet sich erhöht am Ende einer Sackgasse in Ortsrandlage von Wellendingen.
Die Gemeinde Wellendingen liegt am Fuße des Lembergs zwischen Rottweil und Spaichingen.
Mit Ihren rund 3000 Einwohnern zählt die Gesamtgemeinde Wellendingen/Wilflingen zu den aufstrebenden Gemeinden im Landkreis Rottweil und liegt nur wenige Fahrminuten von Rottweil entfernt.
Wellendingen verfügt über eine Grundschule sowie einen Kindergarten. Weiterführende Schulen können in Rottweil, Gosheim oder Wehingen besuchet werden. Die Grundversorgung sichern zwei Lebensmittelgeschäfte, eine Metzgerei, eine Bäckerei und eine Postfiliale. Die ortsansässigen Firmen bieten eine Vielzahl von Ausbildungs- und Arbeitsplätzen.
Der obere Neckar ist mit seiner Lage ausgezeichneter Ausgangspunkt für Wanderungen und Fahrradtouren. Darüber hinaus eignen sich der Neckartalweg, die Deutsche Uhrenstraße oder die Römerstraße Neckar-Alb-Aare optimal für Ausflüge.
Rottweil als nächstgelegene Stadt und zugleich größte Stadt des gleichnamigen Landkreises besticht über das schöne Stadtbild durch eine Vielzahl von Kirchen, Türmen, Brunnen und beeindruckenden, erkergeschmückten Bürgerhäusern. Kunst und Kultur bieten ein breitgefächertes Angebot. Highlights in Rottweil sind die Fasnet und die höchste Besucherplattform Deutschlands.
Die Gemeinde Wellendingen liegt am Fuße des Lembergs zwischen Rottweil und Spaichingen.
Mit Ihren rund 3000 Einwohnern zählt die Gesamtgemeinde Wellendingen/Wilflingen zu den aufstrebenden Gemeinden im Landkreis Rottweil und liegt nur wenige Fahrminuten von Rottweil entfernt.
Wellendingen verfügt über eine Grundschule sowie einen Kindergarten. Weiterführende Schulen können in Rottweil, Gosheim oder Wehingen besuchet werden. Die Grundversorgung sichern zwei Lebensmittelgeschäfte, eine Metzgerei, eine Bäckerei und eine Postfiliale. Die ortsansässigen Firmen bieten eine Vielzahl von Ausbildungs- und Arbeitsplätzen.
Der obere Neckar ist mit seiner Lage ausgezeichneter Ausgangspunkt für Wanderungen und Fahrradtouren. Darüber hinaus eignen sich der Neckartalweg, die Deutsche Uhrenstraße oder die Römerstraße Neckar-Alb-Aare optimal für Ausflüge.
Rottweil als nächstgelegene Stadt und zugleich größte Stadt des gleichnamigen Landkreises besticht über das schöne Stadtbild durch eine Vielzahl von Kirchen, Türmen, Brunnen und beeindruckenden, erkergeschmückten Bürgerhäusern. Kunst und Kultur bieten ein breitgefächertes Angebot. Highlights in Rottweil sind die Fasnet und die höchste Besucherplattform Deutschlands.
Type of parking
2 x Garage
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.6.2030.
Endenergiebedarf beträgt 113.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Dieser ist gültig bis 15.6.2030.
Endenergiebedarf beträgt 113.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
