Built in 2022, this smart home bungalow in Wutach combines modern living, energy-efficient building technology, and sophisticated design at the highest level. The architecture is clean and timeless, the layout open and comfortable. Everything is on one level – completely barrier-free, with wide doors and a ceiling height of 2.70 meters. This creates a spacious living experience that perfectly blends lightness and functionality. With approximately 176 m² of living space, the house offers ample room for various lifestyles. Families will find it an ideal place to harmoniously combine living, working, and leisure, while couples or seniors will appreciate the convenient accessibility and low maintenance requirements. Large windows create bright, welcoming rooms and a seamless transition to the well-maintained garden. The energy concept is future-proof: A photovoltaic system with battery storage, a heat pump, and a wallbox ensure more than 70 percent energy self-sufficiency. Operating costs for electricity, heating, and hot water are currently only around 200 euros per year. This makes the house virtually independent of energy price fluctuations – a clear advantage for sustainable, cost-efficient living. The property also leaves nothing to be desired in terms of technology. The entire house is equipped as a smart home. Blinds, lighting, air conditioning, irrigation, and security cameras can be conveniently controlled via app or voice command. A stylish tiled stove adds to the cozy atmosphere, radiating natural warmth and comfort. A particular highlight is the fiber optic connection (up to a Fritz!Box) with high-speed internet. This makes the house ideally suited to the demands of modern work and living environments – perfect for home office, streaming, or digital learning. Especially for professionals who want to work flexibly from home, this property offers the perfect combination of tranquility, state-of-the-art technology, and connectivity. It is therefore particularly attractive to buyers from cities such as Stuttgart, Freiburg, Zurich, Basel, Schaffhausen, or Konstanz who desire a modern, nature-oriented home with optimal digital connectivity. Further features such as an air-conditioned pantry with an additional kitchenette, the sophisticated dual-water system with rainwater harvesting, and automatic garden irrigation underscore the high technical standard. The garden is fully landscaped, low-maintenance, and cared for by a Husqvarna robotic lawnmower – a convenience that saves time and effort. The tranquil location in the southern Black Forest at an altitude of approximately 820 meters offers a healthy climate, fresh air, and a natural setting. At the same time, Zurich, Basel, Schaffhausen, Freiburg, and Lake Constance are easily accessible. This location thus combines rural tranquility with excellent connections to economically strong regions – particularly attractive for cross-border commuters, expats, and retirees. A nearly new, sustainable home with sophisticated technology and a feel-good atmosphere – move-in ready, retaining its value, and future-proof. Perfect for families seeking modern living with ample space, as well as for professionals working from home and for anyone who wants to enjoy their retirement in comfort, energy efficiency, and style. We would be happy to provide you with further details. We look forward to hearing from you. Your VON POLL Real Estate Team

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.4.2032. Endenergiebedarf beträgt 19.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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