This well-maintained mixed-use building, constructed in 1921, combines classic charm with modern amenities. Offering a generous living and usable area of approximately 280 m² and a plot size of approximately 359 m², it presents diverse possibilities for both owner-occupiers and investors. The ground floor features a commercial space with a separate entrance, providing approximately 96 m² of space suitable for various business concepts. This space is currently rented, generating a monthly net rent of €1,450. The residential area extends over two floors, encompassing approximately 184 m². The apartment is ready for owner-occupancy or can be used as an attractive rental unit. Spacious and thoughtfully laid out, it currently comprises five rooms, including three bedrooms. The intelligent floor plan and flexible layout offer the option of dividing the unit into two separate apartments – ideal for multi-generational living or additional rental opportunities. Two timeless bathrooms with modern showers and high-end fixtures serve the private areas. The overall finishes meet a standard of quality, are well-maintained, and offer impressive functionality. Separate access to the residential section ensures privacy for the residents and a clear separation from the commercial spaces. A unique feature is the additional building, which previously served as a fitness room. This separate structure offers further possibilities for hobbies, sports, or other individual uses. Outside, a generously sized terrace invites you to relax outdoors. The adjacent carport with an electric door completes the offering and reliably protects your vehicle from the elements. The property has always been well-maintained and is in excellent condition. All units and areas are flexibly usable and offer numerous future possibilities for owner-occupiers or landlords. Its central location means that shops, restaurants, doctors, and public transportation are within easy walking distance. The versatile layout and the combination of living and working under one roof make this property attractive to a wide range of target groups. Arrange a viewing appointment and discover the potential of this striking residential and commercial building in a central city location.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.1.2031. Endenergiebedarf beträgt 144.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1921. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.