This detached house, built in 1984 and in need of some renovation, offers a unique opportunity to realize your dream home. With a plot size of approximately 384 m² and a living area of approximately 75 m², this house is ideal for couples or singles looking to create their own home. Located in a quiet residential area, the property boasts classic timber-frame construction and a distinctive single-pitched roof, giving the house a unique architectural character. While the solid structure is fully finished, it requires renovation to provide modern living comfort and contemporary amenities. The house features three rooms, including a spacious living room with an open fireplace that provides cozy warmth on cooler days. Here, you can enjoy relaxing evenings and fully appreciate the spaciousness. The existing fitted kitchen is practically laid out and equipped with all necessary appliances, offering a functional workspace for everyday cooking. The separate bedroom provides a tranquil retreat for restful nights. Practical built-in wardrobes provide ample storage for personal belongings. The bathroom is separate and equipped with a shower, a bathtub, and all essential sanitary fixtures. There is also an additional WC on the upper floor. A particular highlight is the balcony on the upper floor, ideal for relaxing outdoors. Here you can enjoy views of the property, which offers a variety of possibilities for individual design and use – whether as a garden or a space for social gatherings. Central heating ensures comfortable temperatures throughout the house. A utility room and a large garage provide additional storage space. The entire property is in need of renovation. Therefore, the property offers considerable potential for DIY-savvy buyers or those interested in realizing their own unique living ideas. Once the necessary work is completed, a charming home with special flair and development potential awaits you. We encourage you to come and see for yourself. The house offers numerous possibilities and is waiting to be filled with new life. Arrange a viewing appointment and discover the opportunities this home has to offer.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 224.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.