Das freistehende Einfamilienhaus wurde Ende der 50er Jahre in massiver Bauweise errichtet und verfügt über viel Platz und eine gut strukturierte Raumaufteilung.
Gelegen in einer sehr verkehrsberuhigten Anliegerstraße, bietet diese Lage beste Anbindung an den Ortskern von Velbert sowie umliegende Städte. Die ca. 115 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen, Erdgeschoss und Obergeschoss, sowie einem Anbau. Der Anbau (ca. 25 m²), offiziellen als Nutzfläche gewertet, wurde in den letzten Jahren als Büro bzw. Wohnraum mit eigenem Eingang genutzt. Hier befindet sich auch ein separates großes Badezimmer.
Im Obergeschoss ordnen sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer an.
Im Untergeschoss stehen noch Kellerräume sowie eine innenliegende Garage zur Verfügung.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, allerdings sind Renovierungen (z.B. in den Badezimmern und der Küche) nötig.
Living Space
ca. 115 m²
•
Land area
1168 m²
•
Rooms
5
•
Purchase Price
425.000 EUR
| Property ID | 222500201 |
| Purchase Price | 425.000 EUR |
| Living Space | ca. 115 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | According to the arrangement |
| Rooms | 5 |
| Bedrooms | 3 |
| Bathrooms | 2 |
| Year of construction | 1958 |
| Type of parking | 3 x Outdoor parking space, 1 x Garage |
Energy Certificate
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
221.10
kWh/m2a
G
| Energy Certificate | Energy demand certificate |
| Energy certificate valid until | 16.10.2032 |
| Final Energy Demand | 221.10 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | G |
| Energy Source | GAS |
| Year of construction according to energy certificate | 1992 |
Building Description
Locations
Die Stadt Velbert, auch als Herz des Niederbergischen Landes bezeichnet, liegt auf den Höhen des Bergischen Landes zwischen Düsseldorf, Essen und Wuppertal. Die Stadt bietet somit einen wundervollen Blick in verwinkelte Gassen, deren liebevoll ausgestattete Häuser und Geschäfte zum Verweilen einladen. Rund um die Alte Kirche versammeln sich historische Fachwerkhäuser, die umgeben von prachtvollen Villen, den Wohlstand verschiedener Epochen widerspiegeln. Velbert bildet außerdem die Nahtstelle zwischen den großen Wirtschaftsräumen an Rhein, Ruhr und Wupper.
Die Immobilie befindet sich im Velberter Stadtteil Tönisheide, unweit des beliebten Naherholungsgebietes, Naturschutzgebietes und Ausflugsziel "Schlammteich".
Die Straße verfügt über wenig Durchgangsverkehr, so dass die Kinder noch dort spielen können.
Das Stadtzentrum ist in Kürze erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in Kürze erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Die Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus schönen Ein- und Zweifamilienhäusern.
Die Immobilie befindet sich im Velberter Stadtteil Tönisheide, unweit des beliebten Naherholungsgebietes, Naturschutzgebietes und Ausflugsziel "Schlammteich".
Die Straße verfügt über wenig Durchgangsverkehr, so dass die Kinder noch dort spielen können.
Das Stadtzentrum ist in Kürze erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in Kürze erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Die Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus schönen Ein- und Zweifamilienhäusern.
Features
-Wohnfläche: ca. 115m² + wohnlich genutzter Anbau ca. 25m² (offiziell Nutzfläche)
-Grundstücksfläche: 1.168m²
-Drei Stellplätze
-Garage
-Gäste-WC
-Drei Schlafräume
-Grundstücksfläche: 1.168m²
-Drei Stellplätze
-Garage
-Gäste-WC
-Drei Schlafräume
Type of parking
3 x Outdoor parking space, 1 x Garage
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.10.2032.
Endenergiebedarf beträgt 221.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 16.10.2032.
Endenergiebedarf beträgt 221.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
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