49451 Holdorf

Attraktives Zweifamilienhaus mit viel Potential

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Living Space ca. 185 m² Land area 1.925 m² Rooms 7
Property ID 22196040
Purchase Price On request
Living Space ca. 185 m²
Commission Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Available from According to the arrangement
Modernisation / Refurbishment 2018
Condition of property Renovated
Construction method Solid
Rooms 7
Bedrooms 5
Bathrooms 3
Year of construction 1939
Usable Space ca. 124 m²
Equipment Terrace, Built-in kitchen
Type of parking 5 x Outdoor parking space, 4 x Garage
Energy Certificate
Energy information At the time of preparing the document, no energy certificate was available.
Type of heating Central heating
Power Source Gas
Building Description
In optimaler Lage eines Holdorfer Gewerbegebiets präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotential auf einem ca. 1.925 m² großen Grundstück. Finden Sie hier mit Ihrem kleinen oder größeren Gewerbebetrieb einen optimalen Standort und nutzen Sie dabei auch die bereits ideal vorhandenen Wohnmöglichkeiten. Letztere umfassen eine Erd- und eine Dachgeschosswohnung, die über vollständig getrennte Eingänge zugänglich und erst vor Kurzem umfangreich saniert worden sind.

Die ca. 80 m² große Erdgeschosswohnung verfügt über zwei Schlafräume. Des Weiteren sind ein Abstellraum und eine südwestlich ausgerichtete Terrasse vorhanden. Die etwas kleinere Dachgeschosswohnung verfügt neben einem stilvollen Bad und einer modernen Küche ebenfalls über zwei Schlafräume. Zudem wäre eine Erweiterung beider Wohneinheiten um insgesamt ca. 40 m² Wohnfläche möglich.

Eine umfangreiche Sanierung der Immobilie fand im Jahr 2018 statt. Im Zuge dessen wurde im Wohnbereich die Elektrik vollständig sowie die Kalt-/Warmwasserleitung teilweise erneuert. Zudem erfolgte der Einbau einer neuen Eingangstür und die Modernisierung der Bodenbeläge und Wände im Wohnbereich. Des Weiteren fand der Einbau mehrerer neuer Fenster sowie eine Erneuerung des Balkons und der Terrasse statt.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Sie zu beraten!

Hinweise: Ein Energieausweis lag zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung noch nicht vor. Zudem sind offizielle Grundrisse und Wohnflächenberechnungen nicht vollständig vorhanden, die Angaben basieren auf uns mitgeteilten Informationen und Unterlagen. Genauere Details werden nachgereicht.
Locations
Die Immobilie liegt in noch relativ zentraler Lage der ca. 7.000 Einwohner zählenden Gemeinde Holdorf. Einkaufsmöglichkeiten sowie der Heidesee als wunderbares Ausflugsziel sind innerhalb kürzester Zeit zu erreichen. Holdorf selbst befindet sich im Süden des Landkreises Vechta und sieht sich daher noch als Teil des unweit gelegenen und sehr reizvollen Erholungsgebietes der Dammer Berge. Dementsprechend laden die Seen, Wälder und Moore der Umgebung zu zahlreichen Ausflügen ein. Zugleich verfügt Holdorf trotz der relativ geringen Einwohnerzahl über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten und Schulen. Abgerundet wird die Attraktivität durch die sehr gute Verkehrsanbindung. So lassen sich beispielsweise die nächsten Großstädte Oldenburg, Bremen und Osnabrück problemlos über die sogenannte "Hansalinie" der A1, die Bundesstraße B214 oder auch die NordWest-Bahn erreichen.
Features
* Attraktive Lage im Gewerbegebiet von Holdorf

* Ca. 1.925 m² großes Eigentumsgrundstück

* Optimale Kombinationsmöglichkeiten von Wohnen und Gewerbe

* Umfangreiche Nutzfläche vorhanden

* Wohnungen jeweils mit Terrasse (EG) bzw. Balkon (DG)

* Seperater Eingang zum Dachgeschoss

* Gas-Heizung

* 4 Garagen

* Erdgeschosswohnung vermietet, Dachgeschosswohnung bereits frei
Type of parking
5 x Outdoor parking space, 4 x Garage
Other information
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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