Sie suchen ein individuelles Wohnambiente in einem beliebten Stadtteil von Neu-Ulm?
Dann sind Sie hier genau richtig.
Die Immobilie befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1976, im beliebten Stadtteil Reutti.
Die großzügig geschnittene Maisonette-Wohnung im 2./3. Stock eines kleinen Mehrfamilienhauses bietet Ihnen mit ca. 100 m² Wohnfläche und 3,5 Zimmern auf zwei Ebenen viel Platz zur persönlichen Entfaltung.
Das Highlight ist sicherlich der große Wohn- Essbereich mit offener Küche und Kamin, der gleichzeitig den Blick auf die schöne, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse freigibt, auf der Sie den Abend ausklingen lassen können.
Das Objekt wurde kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen Zustand. Eine Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme.
Zur Wohnung gehören ein Stellplatz und ein Kellerabteil.
Der Tiefgaragenstellplatz ist für 20.000,- € zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern eine Waschküche und ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Die Wohnanlage wird durch einen Hausmeisterservice inkl. Winterdienst betreut.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktanfrage. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können.
Living Space
ca. 100 m²
•
Rooms
3.5
•
Purchase Price
360.000 EUR
| Property ID | 23069004 |
| Purchase Price | 360.000 EUR |
| Living Space | ca. 100 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | According to the arrangement |
| Modernisation / Refurbishment | 2015 |
| Condition of property | Modernised |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 3.5 |
| Bedrooms | 2 |
| Bathrooms | 1 |
| Year of construction | 1976 |
| Usable Space | ca. 16m² |
| Equipment | Terrace, Fireplace |
| Roof Type | Gabled roof |
| Type of parking | 1 x Outdoor parking space |
Energy Certificate
0
25
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>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
69.00
kWh/m2a
B
| Energy Certificate | Energy consumption certificate |
| Energy certificate valid until | 15.02.2028 |
| Type of heating | Central heating |
| Final energy consumption | 69.00 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | B |
| Power Source | Gas |
| Energy Source | GAS |
| Year of construction according to energy certificate | 2019 |
Building Description
Locations
Die sehr gepflegte Wohnanlage liegt auf einem großzügigen Grundstück im beliebten Neu-Ulmer Ortsteil Reutti. Hier genießt man ruhiges Wohnen in grüner Umgebung. Das Objekt liegt an einer ruhigen Anwohnerstraße.
Der Standort Reutti zählt zu den besten Wohngebieten im Umkreis von Neu-Ulm und Ulm. Sie erreichen sowohl Ulm wie auch Neu-Ulm in knapp 10 Autominuten. Die Stadt Senden mit allen erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten ist ca. 7 Autominuten entfernt.
Durch Reuttis zentrale Lage und den Anschluss an die A7 sind Sie in wenigen Minuten auf Deutschlands wichtigsten Nord-Süd- (A7) und Ost-West-Verbindungen (A8). Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie im benachbarten Neu-Ulm oder Senden.
Im Ort selbst stehen Ihnen neben einer Bank, ein Metzger und Bäcker zur Verfügung. Reutti verfügt außerdem über eine Kindertagesstätte und Grundschule direkt im Ort.
Der Standort Reutti zählt zu den besten Wohngebieten im Umkreis von Neu-Ulm und Ulm. Sie erreichen sowohl Ulm wie auch Neu-Ulm in knapp 10 Autominuten. Die Stadt Senden mit allen erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten ist ca. 7 Autominuten entfernt.
Durch Reuttis zentrale Lage und den Anschluss an die A7 sind Sie in wenigen Minuten auf Deutschlands wichtigsten Nord-Süd- (A7) und Ost-West-Verbindungen (A8). Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie im benachbarten Neu-Ulm oder Senden.
Im Ort selbst stehen Ihnen neben einer Bank, ein Metzger und Bäcker zur Verfügung. Reutti verfügt außerdem über eine Kindertagesstätte und Grundschule direkt im Ort.
Features
Details zur Immobilie:
- Gepflegte Wohnanlage
- Großes Wohn- Esszimmer mit offener Küche
- Hohe Decken im Wohnzimmer
- Kamin
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Münsterblick
- Großzügige Dachterrasse
- Stahlwendeltreppe ins 3. OG
- Einbauschränke
- Elektrische Jalousien
- Dachfenster mit Beschattung
- Trockenraum für Wäsche
- Abstellraum im Keller
Sanierungen der letzten Jahre:
- 2016 Dach/Fassade/Fenster
- 2018 Tiefgarage
- 2019 Neue Gasheizung
- 2019 Neue Sprechanlage
- Gepflegte Wohnanlage
- Großes Wohn- Esszimmer mit offener Küche
- Hohe Decken im Wohnzimmer
- Kamin
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Münsterblick
- Großzügige Dachterrasse
- Stahlwendeltreppe ins 3. OG
- Einbauschränke
- Elektrische Jalousien
- Dachfenster mit Beschattung
- Trockenraum für Wäsche
- Abstellraum im Keller
Sanierungen der letzten Jahre:
- 2016 Dach/Fassade/Fenster
- 2018 Tiefgarage
- 2019 Neue Gasheizung
- 2019 Neue Sprechanlage
Type of parking
1 x Outdoor parking space
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.2.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 69.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 15.2.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 69.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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