Mehrfamilienhaus an der Elbe

Diese Immobilie besteht aus 3 Wohnungen. Im ursprünglichen Haupthaus befinden sich jeweils eine Wohnung im Erdgeschoss und eine im Dachgeschoss. Im Jahr 1968 wurd das Haus durch einen Anbau erweitert. Hier befindet sich die dritte Wohnung, die zur Zeit vermietet ist. Alle Wohungen haben einen eigenen Eingang.
Wohnung im Ergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad und Abstellraum.
Wohnung im Dachgeschoss: 4 Zimmer, Küche und Bad.
Wohnung im Anbau: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche , Bad und Abstellraum.
Das Haus ist teilunterkellert. Hier befindet sich die Wasserversorgung und die Heizungsanlage.
Beheizt wird das Haus durch eine im Jahr 2016 neu eingebaute Gas-Zentralheizung.
1997 wurde das Dach komplett erneuert.
Zu der Immobilie gehört einen Nebengebäude mit 2 Garagen und einem Abstellraum.
Die Wohnung im Anbau ist in einem relativ guten Zustand, die anderen Wohneinheiten sind zur Zeit nicht bewohnbar und müssen renoviert und saniert werden. Dies ist bedingt durch einen längeren Leerstand.
Die Fenster wurden teilweise in den letzten jahren erneuert.
Das gesamte Grundstück hat eine Größe von insgesamt 2320 m² und ist aufgeteilt in 2 Flurstücke.
Das vordere Grundstück hat eine Größe von 1328 m² und das hintere 992 m². Beide Grundstücke erreicht man durch ein Wegerecht des zur Straße angrenzenden Hauses.
Hinter dem Grundstück befindet sich ein Waldstück, das direkt an den Kateminer Mühlenbach grenzt.
Dadurch, das die Grundstücke in zweiter und dritter Reihe von der Straße liegen, hat man hier absolute Ruhe.
Auch könnte das hintere Grundstück bebaut werden. Hierzu müsste aber eine Bauvoranfrage gestellt werden.

Die besondere Lage und die vielseitigen Nutzungmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einem interessanten Investment. Selbstnutzer könne sich hier ein schönes Anwesen gestalten und es als Hauptwohnsitz oder Ferienimmobilie nutzen. Investoren können schöne Ferienwohnungen im Biosphärenreservat "Niedersächsische Elbtaaue" schaffen.
Die Immobilie liegt in der Samtgemeinde Elbtalaue zwischen Hitzacker (15 km) und Bleckede (12 km), Lüneburg ist ca. 35 km entfernt. Der Ort selbst hat ca. 1500 Einwohner und ein gute Infrastruktur.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.8.2032.
Endenergiebedarf beträgt 250.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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