Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Souterrain in der Nähe von Uelzen

Dieses schöne Haus in einer gefragten Wohnlage in der Nähe von Uelzen sucht einen neuen Eigentümer. Das Erdgeschoss kann sofort nach einigen Renovierungsarbeiten bezogen werden. Das OG bzw. die Einliegerwohnung mit 160 m² ist aktuell vermietet. Hieraus resultieren monatliche Mieteinnahmen von 750,00 € kalt. Diese Wohnung ist über die Eingangsdiele zu erreichen, hat einen eigenen Aufgang, eine Loggia und einen schönen Balkon. Die Eingangsdiele dient separat als Vorflur und ist von den Räumlichkeiten des Erdgeschosses getrennt.
Das Haus hat eine Gesamtwohnfläche von 316 m², die aufgeteilt sind in zwei fast gleich geschnittene Wohneinheiten und Souterrain.
Beim Betreten des EG wurde die Aufteilung so konzipiert, dass man direkt auf die überdachte Terrasse bis in den Garten schauen kann. Das absolute Flair bietet hier der großzügig angelegte Wohnbereich, ausgestattet mit Stäbchenparkett. Im Terrassen- bzw. Esszimmer befindet sich ein relativ neu gebauter weißer moderner Kaminofen, der zusätzlich für behagliche Wärme sorgt. Im EG befinden sich zudem da Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer, sowie ein Gäste-WC.
Die Einliegerwohnung verfügt über eine großzügige Raumaufteilung. Ein neu gestaltetes Bad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC, eine Küche mit Vorratsraum und der große helle Wohnraum , sowie die zwei Schlafzimmer bilden eine harmonische und lichtdurchflutete Wohneinheit. Die Bodenbeläge und die Ausstattung sind hochwertig.
Das Haus ist voll unterkellert. In diesem Souterrainbereich finden sich neben dem Heizungsraum und der Sauna sechs weitere Räume zur vielfältigen Nutzung, zum Beispiel als Büroräume, Wellnessbereich oder als Gästewohnung. Hier gibt es neben dem Saunabereich ein großes Badezimmer, drei Schlafzimmer, eine komplette eingerichtete Küche, sowie ein Wohnzimmer mit offenem Kamin und Terrasse. Von dieser Terrasse gelangt man über einen kleinen eigenen Weinberg in den großzügigen Gartenbereich mit Pool.
Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung. Eine Solaranlage unterstützt diese in der Wärmeaufbereitung und der Beheizung des Pools.
Der Garten auf dem Eigentumsgrundstück ist pflegeleicht angelegt und dient nicht nur dank des Pools und der Sauna zur Erholung. Von hier aus gelangt man direkt durch ein kleines Tor in den Wald und kann evtl. mit seinen Hunden gleich in den über mehrere ha großen Stadtwald mit seinen vielen Wegen gelangen.
Zu dem Haus gehören zwei Garagen, eine davon mit einem Carport davor. Die andere Garage ist derzeit der Mietwohnung zugeordnet.
Auf Bilder der Einliegerwohnung wurde aus Gründer der Privatsphäre der Mieterin verzichtet.

Dieses tolle Haus liegt in Westerweyhe, einem ruhigen Vorort von Uelzen. Uelzen selbst erreicht man in wenigen Autominuten. Der Vorort selbst ist geprägt durch einige landwirtschaftliche Betriebe und reinen ruhigen Wohnlagen mit überwiegend Einfamilienhäusern. Zwei Grundschulen und ein Kindergarten sind vor Ort. Die Hansestadt Uelzen liegt im Nordosten Niedersachsen im gleichnamigen Landkreis und hat ca. 35000 Einwohner. Der berühmte Hundertwasserbahnhof gewährleistet eine sehr gute Zugverbindung nach Hamburg und Hannover. Das Bildungsangebot und die Infrastruktur sind sehr gut. Die ländliche Umgebung ist geprägt durch weitläufige Wälder und Heideflächen. Naturliebhaber und Sportler treffen hier auf ein großes Angebot.

1 x Car port, 2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.9.2032.
Endenergiebedarf beträgt 143.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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