Von Poll Immobilien Trier is pleased to present this exclusive condominium in the wine-growing village of Nittel, near the border. The 3-room apartment is located on the ground floor of a well-maintained three-family house, built in 2010. With a living area of approximately 81 m², it offers ample space for maximum living comfort in a quiet yet convenient location, ideal for commuters to Luxembourg. Upon entering the apartment, you are greeted by a welcoming hallway from which all rooms are directly accessible. To the left is a bright children's room or study, adjacent to a spacious bedroom offering plenty of room for individual design. The modern bathroom is equipped with a shower, bathtub, and high-quality fixtures, providing a luxurious spa experience within your own four walls. A separate guest WC completes the amenities. The heart of the apartment is the generous living and dining area with an open-plan kitchen. Here, modern design meets high functionality. The high-quality fitted kitchen is equipped with brand-name appliances, including a pyrolytic oven at standing height and an induction cooktop on the stylish kitchen island. A particular highlight is the large balcony, which offers breathtaking, unobstructed panoramic views – perfect for ending the day with a glass of wine. High-quality finishes have been prioritized throughout the apartment. It boasts elegant tiles in the kitchen and bathroom, sophisticated real wood parquet flooring in the living areas, and modern, energy-efficient building technology such as triple-glazed windows and a liquid gas central heating system. Electric roller shutters on all windows provide added comfort. A practical cellar storage room is included, offering additional storage space. You can conveniently park your car in the underground garage or in your parking space directly in front of the building. The apartment can be handed over vacant by arrangement. We look forward to your inquiry and kindly request your complete contact details for processing.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.5.2027. Endenergieverbrauch beträgt 61.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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