Von Poll Immobilien Trier presents this well-maintained terraced house in a pleasant and quiet location in Fell – ideal for families or couples needing space. Built in 1989, this solid house offers approximately 178 m² of living space on a 313 m² plot and impresses with its well-designed layout and beautiful views of the surrounding vineyards. A large double garage with an electric door and two additional outdoor parking spaces provide convenient parking. The functional structure of the house is evident from the entrance area: the ground floor comprises a hobby room, a utility room, and a wine cellar. The double garage is directly connected to the house, ensuring short distances. The first floor features a spacious living and dining area with plenty of natural light and a cozy tiled stove. From here, you can access the covered balcony. The fitted kitchen is adjacent, as is another room with direct access to the sunny terrace – ideal for al fresco dining or relaxing hours in the summer. The second floor houses the private retreat. A large master bedroom with its own balcony and direct access to the spacious bathroom with corner bathtub and shower ensures maximum comfort. Three further rooms offer a variety of uses, for example as children's rooms, guest rooms, or offices. An additional shower room completes this level. The insulated attic features two skylights and offers potential for expansion into additional living space or individual projects. High-quality materials underscore the overall sophisticated impression: Carrara marble stairs, parquet flooring, and tiled floors create a timeless living environment. Heating is provided by a modern oil-fired central heating system from 2025, supplemented by a wood-burning stove in the living area. In short: A spacious and comfortable home with versatile design options, solid construction, and a beautiful location – ideal for those who value quality of life and peaceful living. We look forward to your inquiry and request that you provide your complete contact information for processing.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.11.2035. Endenergieverbrauch beträgt 155.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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