54309 Newel / Butzweiler

BUTZWEILER: Stattliches Einfamilienhaus

Living Space ca. 220 m² Land area 1779 m² Rooms 7 Purchase Price 765.000 EUR
Property ID 22160017
Purchase Price 765.000 EUR
Living Space ca. 220 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of According to the arrangement
Modernisation / Refurbishment 2016
Condition of property Modernised
Construction method Solid
Rooms 7
Bedrooms 4
Bathrooms 2
Year of construction 1979
Equipment Terrace, Guest WC, Sauna, Fireplace, Garden / shared use, Built-in kitchen
Roof Type Half-hipped roof
Type of parking 1 x Car port, 2 x Garage
Energy Certificate
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82.00 kWh/m2a
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Energy Certificate Energy consumption certificate
Energy certificate valid until 31.05.2032
Type of heating Central heating
Final energy consumption 82.00 kWh/m²a
Energy efficiency class C
Power Source Oil
Energy Source OEL
Building Description
VON POLL Immobilien freut sich, Ihnen diese attraktive Immobilie in gefragter Lage in Newel-Butzweiler vorzustellen:
Das gehobene Einfamilienhaus steht in ruhiger Ortsrandlage von Butzweiler. Auf dem ca. 1.779 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine große Doppelgarage sowie ein Carport, ein geräumiges und mit Küche ausgestattetes Gartenhaus und eine herrliche Terrasse. Das Haus mit der hellen Putzfassade wurde im Jahr 1979 in massiver Bauweise errichtet. Auf den ersten Blick begeistert sofort der individuelle Charakter des Hauses . Die Immobilie befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Fenster, Haustüren und Dach wurden vor nicht allzu langer Zeit modernisiert.
Der große Garten bietet ausreichend Platz zum Relaxen, Pflanzen und Spielen. Die Terrasse ist nach Westen ausgerichtet. Hier lässt sich die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen.
Die Immobilie hat eine Größe von ca. 220 m² Wohnfläche, die sich auf 7 Zimmer verteilt. In der Nutzfläche ist ein praktischer Teilkeller enthalten. Aufgrund des Grundrisses eignet sich das Haus hervorragend für Familien.
Von innen präsentiert sich das Objekt in einem erstklassigen Stil. Vom hellen Flur zweigen ab: zwei Schlaf- / Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer sowie die Sauna mit Badezimmer; außerdem die Waschküche und der Lager- / Kellerraum. Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich: die voll ausgestattete Küche und das Esszimmer mit angeschlossenem hellen Wohnzimmer mit bodentiefer Fensterfront. Der Kachelkaminofen sorgt hier nicht nur für wohlige Atmosphäre, sondern heizt zusätzlich auch noch Diele und Treppenaufgang.
Hobbyköche aufgepasst! Die Marken-Küche ist vollständig ausgestattet und befindet sich in einem makellosen Zustand. Vorhanden sind: ein Backofen, ein Kochfeld mit integriertem Dunstabzug sowie eine freistehende Kühl-/Gefrierkombination.
Auch die Bäder können sich sehen lassen: Die Immobilie besitzt insgesamt zwei Bäder und ein Gäste-WC. Zur Ausstattung gehören: großflächige Fliesen, Marken-Armaturen, eine Walk-In-Dusche und eine Badewanne mit Whirlpool-Funktion.
Noch ein paar Detail-Informationen: Die Wände sind größtenteils verputzt. Die Elektrik ist erneuert. Eine Ölheizung aus dem Jahr 1998 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Im Zuge der Dachsanierung wurde eine Solarthermieanlage von BUDERUS mit 800 Liter Wamwasserboiler und Heizungsunterstützung eingebaut. Der Heizkessel sowie die Heizrohre wurden 2008 erneuert. Eine Brauchwasseranlage mit 7.500 Liter Erdtank und Filteranlage für Waschmaschine und WC‘s wurde 2010 installiert. Der zusätzliche Außentank mit 2.000 Liter Fassungsvermögen versorgt die Außenbereiche sowie den Garten mit Wasser.
Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Locations
Butzweiler ist ein Ortsteil und ein Ortsbezirk in der Ortsgemeinde Newel im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde Newel besteht aus den Ortsteilen Beßlich, Butzweiler, Lorich und Newel. Die Dörfer verfügen über eine gute Infrastruktur und ein sehr reges Vereinsleben. Etliche neue Baugebiete haben in den vergangenen Jahren dazu beigetragen, die Orte wachsen zu lassen.
Butzweiler liegt, umgehen von Wäldern, Wiesen und Feldern landschaftlich reizvoll. Das nahe gelegene Butzerbachtal lädt zu ausgedehnten Wanderungen ein.
Es besteht eine gute Busanbindung nach Trier. Die Nähe zur B 51 und die Autobahn nach Luxemburg ist ideal für Pendler. Butzweiler verfügt über eine gute Infrastruktur.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km) : Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel.
Features
+ Einfamilienhaus
+ 220 m² Wohnfläche
+ 7 Zimmer
+ 1.779 m² Grundstück
+ Marken-Küche
+ 2 Badezimmer
+ Gäste-WC
+ Sauna
+ Ölheizung aus 1998
+ Solarthermieanlage für Wamwasser und Heizungsunterstützung
+ Flachheizkörper
+ Kachelkaminofen aus 2005
+ Brauchwasseranlage aus 2010
Type of parking
1 x Car port, 2 x Garage
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.5.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 82.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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