VORANKÜNDUNG : Landhaus auf großzügigem Grundstück im Alpenvorland

83730 Fischbachau - Deutschland

Property number: 19046008
Terrassensicht-logoTerrassensichtHausansichtGartenansichtKücheBlick zum WendelsteinEndfoto-Marktwert
 ca. 250 m²
 3.232 m²
 5
  2.500.000 EUR
Purchase price: 2.500.000 EUR
Commission: 3,57% inkl. MwSt.
Living space: ca. 250 m²
Rooms: 5
House: Country house
Bedrooms: 3
Occupancy as of: according to the arrangement
Bathrooms: 3
Condition of the property: Modernised
Year of construction: 1965
Construction method: solid
Power source: oil
Roof type: gabled roof
Type of heating: central heating
Usable space: ca. 114 m²
Energy information: At the time of preparing the document, no energy certificate was available.
Furnishings: Garden, Guest WC, Garden / shared use, Built-in kitchen
Type of parking: 3 x outdoor parking space
3 x garage

Building description

Der Standort ist nicht nur für die Nutzung als Ferienimmobilie geeignet, sondern liegt auch verkehrsgünstig zur nahe gelegenen Landeshaupstadt München.

Die umliegende Bebauung ist vorwiegend von Einfamilienhäusern geprägt..
Das ca. 3 232 m² große Grundstück lässt viele Gestaltungsmöglichkeiten für eine großzügige Bebauung vor.

Für das Gemeindegebiet gilt weitgehend ein amtlicher Bebauungsplan aus dem Jahre 1998, der das zum Verkauf stehende Grundstück aber nicht detailiert determiniert..

Es liegt ein bereits vor einigen Jahren von der Gemeinde geprüfter und grundsätzlich befürworteter Bebauungsplanentwurf für diese Grundstücksfläche vor. Dieser sollte als "vereinfachte Änderung" des Bebauungsplanes bearbeitet werden.

Das parkähnliche Grundstück zeigt sich mit einem kleineren Bach und einem teilweise erhaltenswerten Baumbestand der ländlichen Umgebung angepasst.

Die vorhandne Bestandsimmobilie aus dem Baujahr 1965 wurde im Jahr 2018 umfangreich renoviert.

Eine vorliegende Planung sieht neben dem im Jahre 2018 umfangreich renovierten Bestandsgebäude, einem Zweifamilienhaus, eine zusätzliche Bebauung mit 3 weiteren Häusern vor, wie beispielsweise folgt:

Bestandsgebäude Grundstück ca. 710 m² überbaute Grundfläche ca. 132 m²
Wohngebäude Grundstück ca. 880 m² geplante Grundfläche ca. 158 m²
Wohngebäude Grundstück ca. 810 m² geplante Grundfläche ca. 146 m²
Wohngebäude Grundstück ca. 575 m² geplante Grundfläche ca. 104 m²

Die Gemeinde hat den Bau von Doppelhäusern die über eine gemeinsame Privatstrasse auf dem Grundstück erschlossen werden sollen, befürwortet..

Locations

In einer Ferienregion des bayerischen Alpenvorlandes liegt die angebotene Immobilie verkehrsgünstig zur Landeshauptstandt München.

Die ländliche Umgebung bietet nicht nur viele nahe gelegenen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für sportliche Aktivitäten im Sommer und im Winter, sondern zeichnet sich auch durch seine familienfreundliche Infrastruktur aus.

Nur selten lässt sich der Wunsch nach Wohnen in ländlicher Umgebung mit der Notwendigkeit den Arbeitsplatz in der Landeshauptstadt München zeitnah zu erreichen in Einklang bringen.

Über die in wenigen Fahrminuten erreichbare Autobahn A 8 wird die Landeshauptstadt München in ca. 30 Minuten erreicht..

Type of parking

3 x outdoor parking space
3 x garage

Other information

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Floor plan

Terrassengeschoss.jpg
Obergeschossjpg
Hanggeschoss.jpg
  1. SEND EMAIL TO OFFERER:
  2. *
  3. *
  4. Message:
  5. *
  6. Fields marked with * are mandatory.
Show more

Shop Tegernsee

Kerstin von Holdt & Bernhard Stollreither
Südliche Hauptstraße 23
83700 Rottach-Egern

+49 (0)8022 - 70 411 0
[email protected]
+49 (0)8022 - 70 411 11