VERKAUFT Ruhig und sonnig gelegenes Baugrundstück für 1-2 Familienhaus

83666 Waakirchen - Deutschland

Property number: 17046027
von Poll Immobilien am Tegernseevon Poll Immobilien am Tegernsee
 799 m²
  695.000 EUR
Purchase price: 695.000 EUR
Commission: Buyers Commission 3,57 % (incl. VAT)
Building type: Plot
Occupancy as of: according to the arrangement
Energy information: At the time of preparing the document, no energy certificate was available.

Building description

Das von uns angebotene ca. 800 qm große Baugrundstück eignet sich für eine Nutzung mit einem großzügigen 1-2 Familienhaus oder einem Doppelhaus.

Die umliegende Bebauung in diesem gefragten Wohngebiet Waakirchens besteht vorwiegend aus Einfamilienhäusern und Doppelhäusern.

Die Bestimmung von Art und Größe des Wohnhauses, bzw. der beiden möglichen Doppelhaushälften ist gemäß § 34 BauG. entsprechend der umliegenden Bebauung möglich. Es bestehen keine Einschränkungen durch einen Bebauungsplan oder eine zu eng gefasste örtliche Bauordnung. Es lässt sich dort ohne übertriebene Bauvorschriften relativ kostengünstig bauen.

Vorgesehen Bebauung : E+1+ausgebautes Dachgeschoss. Geschätzte mögliche Wohnfläche bis ca. 350 qm
Werte für mögliche Grundflächen der Bebauung und die letztlich genehmigungsfähige Wohnfläche klärt aber eine Bauvoranfrage bei der Gemeinde.

Das Baugrundstück ist bereits voll erschlossen.
Es gibt keine im Grundbuch Abteilung II eingetragenen Belastungen die zu Gunsten Dritter eine Bebauung einschränken oder erschweren würden.

Gemäss örtlicher Bauordnung sind 2 Pkw Stellplätze je Wohneinheit vorgeschrieben.

Lage und Zuschnitt des Grundstück ermöglichen einen Baukörper dessen Grundriss helle Räume und zudem im Garten die ideale Ost -West Ausrichtung zulässt.

Der Altbestand besteht nur aus einer Garage mit einem kleinen Nebenraum, die zusammen nur ca 20 qm umfassenen. Abbruch und Entsorgungskosten sind deshalb nur relativ gering.

Locations

Waakirchen ist der ideale Wohnort für Familien die, die Nähe zum Tegernsee ( 10 Minuten Fahrzeit) und die ihn umgebenden Skigebiete schätzen. München ist mit dem Auto in 40 Minuten über die A 8 erreichbar. Zum Bahnhof geht man nur ca. 7 Minuten. Bekanntlich stellt die BOB, die bayerische Oberlandbahn, eine sehr schnelle (ca. 40 Minuten) und komfortable Verbindung in das Zentrum der Landeshauptstadt München dar.

Die Attraktivität Waakirchens beruht aber auch auf der für Familien idealen Infrastruktur. Vom Kindergarten bis zu den verschiedenen Schulen, die schnell und sicher vom Standort aus besucht werden können, werden Familien ohne lange Fahrzeiten auch den Wünschen und Ansprüchen der Kinder gerecht .

Neben den bekannten verschiedenen Sport - und Freizeiteinrichtungen von Waakirchen und der Region liegt seit Kurzem auch der Golfplatz Tegernsee - Pliesenkam nach nur wenigen Fahrminuten quasi vor der Haustüre.

Diverse Geschäfte zur Besorgung der Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Einrichtungen wie Banken, Arztpraxen etc. sind nur unweit entfernt.

Other information

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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