83703 Gmund am Tegernsee / Am See
VERKAUFT Reizvolle Villa mit Potential Reizvolle Villa am Ostufer mit Seezugang
Villa Bj 1933Villa am SeeGmund am TegernseeDie SeepromenadeDer Tegernsee im Herbst
Living spaceca. 200 m² Land area1.173 m² Rooms5 Purchase price3.100.000 EUR
Property number20046027H
Purchase price3.100.000 EUR
Rooms5
Occupancy as ofAccording to the arrangement
Condition of the propertyNeeds renovation
Construction methodSolid
FeaturesTerrace, Guest WC, Garden / shared use, Built-in kitchen
Commission3,57% inkl. MwSt.
Living spaceca. 200 m²
HouseSingle-family house / Detached house
Bathrooms2
Year of construction1933
Roof typeGabled roof
Type of Parking3 x Outdoor parking space
Property number20046027H
Commission3,57% inkl. MwSt.
Purchase price3.100.000 EUR
Living spaceca. 200 m²
Rooms5
HouseSingle-family house / Detached house
Occupancy as ofAccording to the arrangement
Bathrooms2
Condition of the propertyNeeds renovation
Year of construction1933
Construction methodSolid
Roof typeGabled roof
FeaturesTerrace, Guest WC, Garden / shared use, Built-in kitchen
Type of Parking3 x Outdoor parking space
Energy Certificate
Energy CertificateLegally not required
Type of HeatingCentral heating
Power sourceOil
Energy CertificateLegally not required
Power sourceOil
Type of HeatingCentral heating
Building Description
Im Exclusiven Alleinauftrag bieten wir an:

Reizvolle Villa mit Ausbaupotential aus den 30ern auf sonnigem Baugrundstück mit zusätzlichem Baurecht am Ostufer des Tegernsees.

Über einen direkten kurzen Fußweg ist der Zugang zum See möglich

Alternativ ist auf Basis eines rechtskräftigen Bebauungsplanes eine Bebauung des Grundstücks mit einer großzügigen Villa, Doppelhaus oder Eigentumswohnungen möglich.

Eine Besichtigung des Grundstücks ist ausschließlich mit Mitarbeitern unseres Hauses möglich.
Weitere Informationen und die Anschrift werden erst nach persönlicher Kontaktaufnahme bekannt gegeben.

Diese ganz besondere immobilie wird im SECRET SALE verkauft.

Der vom Haus aus sichtbare See liegt nur ca. 50 Meter Luftlinie entfernt
Vom Grundstück führt ein schmaler Fußweg direkt zum morgendlichen Bad im See.

Das Grundstück zeichnet sich auch durch seine ruhige und auch im Winterhalbjahr sonnige Lage aus.

Die Zufahrt erfolgt über eine Anliegerstrase die als Sackgasse Durchfahrtsverkehr verhindert.

Das Grundstück ist voll erschlossen

Für das Baugebiet gilt ein rechtskräftiger Bebauungsplan
Locations
Die von uns angebotene Immobilie liegt am Ostufer des Tegernsees

Auch im Winterhalbjahr sonnig und ruhig

Bequeme Verkehrsanbindung auch in Richtung München und zum Flughafen Franz-Josef-Strauß

Öffentliche Verkehrsmittel, wie Bus und Bahn sind in wenigen Gehminuten bequem erreichbar.

Ideale Infrastruktur mit fußläufig erreichbarern Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf

Der Standort ist auch für Familien bestens geeignet.

Von der KITA bis zum Gymnasium, sowie in zahlreichen Sportvereinen ist auch Platz für den Nachwuchs
Features
Das auf dem Grundstück stehende Einfamilienhaus umfast ca. 200 m² Wohnläche.

Die Art und Situierung des Gebäudes hat den Charme der 30 Jahre

Die derzeit im Haus wohnende Familie nutzt das unterkellerte Haupthaus im vollen Umfang
Das Haus ist also bewohnbar, aber doch renovierungsbedürftig.
Ausstattung und Grundriss entsprechen nicht mehr heutigen Ansprüchen moderner Raumaufteilung und Ökologie.

Eine Modernisierung und Erweiterung des Gebäudes ist aber sicherlich eine reizvolle Alternative.
Die Bausubstanz ist entsprechend solide und könnte sicherlich als Basis für einen Ausbau dienen.

Der örtliche Bebauungsplan lässt Spielraum für Erweiterungen und ein zusätzliches Gebäude
Type of Parking
3 x Outdoor parking space
Other Information
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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