Im Exclusiven Alleinauftrag bieten wir an:

Reizvolle Villa mit Ausbaupotential aus den 30ern auf sonnigem Baugrundstück mit zusätzlichem Baurecht am Ostufer des Tegernsees.

Über einen direkten kurzen Fußweg ist der Zugang zum See möglich

Alternativ ist auf Basis eines rechtskräftigen Bebauungsplanes eine Bebauung des Grundstücks mit einer großzügigen Villa, Doppelhaus oder Eigentumswohnungen möglich.

Eine Besichtigung des Grundstücks ist ausschließlich mit Mitarbeitern unseres Hauses möglich.
Weitere Informationen und die Anschrift werden erst nach persönlicher Kontaktaufnahme bekannt gegeben.

Diese ganz besondere immobilie wird im SECRET SALE verkauft.

Der vom Haus aus sichtbare See liegt nur ca. 50 Meter Luftlinie entfernt
Vom Grundstück führt ein schmaler Fußweg direkt zum morgendlichen Bad im See.

Das Grundstück zeichnet sich auch durch seine ruhige und auch im Winterhalbjahr sonnige Lage aus.

Die Zufahrt erfolgt über eine Anliegerstrase die als Sackgasse Durchfahrtsverkehr verhindert.

Das Grundstück ist voll erschlossen

Für das Baugebiet gilt ein rechtskräftiger Bebauungsplan

Die von uns angebotene Immobilie liegt am Ostufer des Tegernsees

Auch im Winterhalbjahr sonnig und ruhig

Bequeme Verkehrsanbindung auch in Richtung München und zum Flughafen Franz-Josef-Strauß

Öffentliche Verkehrsmittel, wie Bus und Bahn sind in wenigen Gehminuten bequem erreichbar.

Ideale Infrastruktur mit fußläufig erreichbarern Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf

Der Standort ist auch für Familien bestens geeignet.

Von der KITA bis zum Gymnasium, sowie in zahlreichen Sportvereinen ist auch Platz für den Nachwuchs

Das auf dem Grundstück stehende Einfamilienhaus umfast ca. 200 m² Wohnläche.

Die Art und Situierung des Gebäudes hat den Charme der 30 Jahre

Die derzeit im Haus wohnende Familie nutzt das unterkellerte Haupthaus im vollen Umfang
Das Haus ist also bewohnbar, aber doch renovierungsbedürftig.
Ausstattung und Grundriss entsprechen nicht mehr heutigen Ansprüchen moderner Raumaufteilung und Ökologie.

Eine Modernisierung und Erweiterung des Gebäudes ist aber sicherlich eine reizvolle Alternative.
Die Bausubstanz ist entsprechend solide und könnte sicherlich als Basis für einen Ausbau dienen.

Der örtliche Bebauungsplan lässt Spielraum für Erweiterungen und ein zusätzliches Gebäude

3 x Outdoor parking space

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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