VERKAUFT: Individuelles Haus mit See - und Bergblick

83684 Tegernsee - Deutschland

Property number: 16046006
IMG_0103-logoIMG_0103BlickEndfoto von Poll
 ca. 240 m²
 1.050 m²
 6
  2.300.000 EUR
Purchase price: 2.300.000 EUR
Commission: 3,57% inkl. MwSt.
Living space: ca. 240 m²
Rooms: 6
House: Single-family house /Detached house
Bedrooms: 4
Occupancy as of: according to the arrangement
Bathrooms: 4
Condition of the property: Like new
Year of construction: 1988
Construction method: solid
Power source: oil
Roof type: gabled roof
Type of heating: underfloor heating, central heating
Usable space: ca. 60 m²
Energy Certificate: Energy consumption certificate
Energy certificate valid until: 10.08.2025
Final energy consumption: 88.40
Energy efficiency class: C
Furnishings: Guest WC, Sauna, Fireplace
Type of parking: 2 x garage

Building description

Die besondere Lage des Hauses ermöglicht einen wahrlich traumhaften Blick auf den Tegernsee, sowie die ihn umgebenden Berge.

Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs sind im nahen Ort Tegernsee sind auch zu Fuß erreichbar. Der geschickte Architekt einer Münchner Unternehmerfamilie hat es verstanden eine Raumaufteilung zu schaffen die heutige Ansprüche an Komfort und Raumbedarf, insbesondere im Wohn - Essbereich befriedigt.

Die Ausstattung des Hauses und die verwendeten hochwertigen Materialien auch in den Bädern vermitteln dabei ein gemütliches und zeitloses Ambiente.

Locations

Diese Nähe zum Kern des Ortes Tegernsee mit seinen Einkaufsmöglichkeiten und zum See, kombiniert mit einem herrlichen unverbaubaren Blick, sind am Tegernsee nur sehr selten zu finden.
Zusätzlich ist zu erwähnen, dass das Grundstück an einer sehr ruhigen Privatstrasse, abseits von Straßenlärm und Gestank, liegt. Die zunächst möglicherwiese als steil wahrgenommene Zufahrt über die einspurige Zufahrt wird bereits nach wenigen Nutzungen zur Routine.

Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn, sowie Schulen sind zu Fuß zeitnah erreichbar.

Furnishings

Das 1988 in solider Ziegelbauweise erstellte Haus wurde sehr geschickt dem recht steilen Hanggrundstück angepasst. Es ergeben sich zwei Zugangsmöglichkeiten in das Haus, die gegebenenfalls mit überschaubarem Aufwand einen schwellenfreien Zugang zum Terrassengeschoss mit 3 Zimmern und 2 Badezimmern
ermöglichen.
Bereits vom Terrassengeschoss erschliesst sich ein weitläufiger Blick Richtung Westen über den Tegernsee. Noch eindrucksvoller und weitläufiger ist die Sicht vom höher gelegenen Erdgeschoss.

Der Grundriss und die Fensterflächen orientieren sich an der einmaligen Lage. In den sehr hellen und freundlichen Wohn - und Schlafräumen wurden Terrakottaböden und sehr hochwertige Einbauten aus regionalen Hölzern verbaut. Der über 62 m² große Wohn - und Essbereich ist mit seinem offenen Kamin und dem herrlichen Blick zentraler, gemütlicher Lebensraum. Der Architekt hat diesen Raum in split - Level und mit einer in den hohen Dachfirst reichenden Decke konzipiert und damit eine lichte Großzügigkeit geschaffen.

Die offene Küche ist mit bekannten Markengeräten ausgestattet. Zum angenehmen Klima des Hauses trägt in der kalten Jahreszeit das Zweikreis - Zentralheizungssystem bei: Neben der Fussbodenheizung wurden in den Schlafräumen zusätzliche Heizkörper installiert. Die bisher mit Heizöl betriebene Heizung kann gegen eine raumsparende Gastherme ersetzt werden. Hierdurch könnten 2 zusätzliche Kellerräume gewonnen.

Das ensuite dem Elternschlafzimmer zugeordnete Badezimmer verfügt über Sauna und Whirlpool. Zu den 4 Schlafzimmer des Hauses wurde jeweils ein Badezimmer positioniert. Vor dem Wohnbereich schafft ein großzügiger Balkon mit einem überdachten Sitzplatz zusätzliche Wohnfläche.

Für Pkw und Fahrräder steht eine Doppelgarage, sowie ein separater Abstellraum zur Verfügung. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Pflegezustand.

Type of parking

2 x garage

Other information

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.8.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 88.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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