VERKAUFT In Bestlage mit Seeblick Terrassen - Wohnung

83700 Rottach-Egern - Deutschland

Property number: 18046001
Seeblick-logoEndfoto von Poll
 ca. 110 m²
 3
 On request
Purchase price: On request
Commission: 3,57% inkl. MwSt.
Living space: ca. 110 m²
Terrace area: ca. 60 m²
Rooms: 3
Apartment: Flat
Bedrooms: 2
Occupancy as of: according to the arrangement
Bathrooms: 1
Floor: 1
Condition of the property: Well-maintained
Year of construction: 1972
Construction method: solid
Roof type: gabled roof
Type of heating: central heating
Usable space: ca. 8 m²
Energy information: At the time of preparing the document, no energy certificate was available.
Furnishings: Garden, Guest WC, Garden / shared use, Built-in kitchen
Type of parking: underground car park - 35.000 EUR (Purchase)

Building description

Diese im 1.Obergeschoss gelegene Terrassenwohnung in bester Lage von Rottach-Egern bietet einen wunderbaren Blick auf den Tegernsee und die ihn umgebenden Berge.

Die Hanglage des Gebäudes ermöglicht eine großzügige Terrasse mit Seeblick und auf der anderen Seite die ebenerdige Nutzung der Gartenterrasse mit Blick auf den Wallberg.

Die ursprünglich für 3 Zimmer konzipierte Wohnung wurde durch einen Wanddurchbruch zu einer gorßzügigen Zwei- Zimmer-Wohnung. Sie kann mit einfachen Mitteln wieder zurückgebaut werden.

Das Badezimmmer und das Gäste - WC wurden vor wenigen Jahren modernisiert.
Im Laufe der letzten Jahre erfolgten diverse Erneuerungs - und Modernisierungsmaßnahmen, wie z.B. Erneuerung aller Fenster (Okt. 2013), der Heizungsanlage (2012) und Wasserleitungen (2012).

Die Küche ist derzeit separiert und geschlossen, sie kann aber mit einfachen Mitteln als offene Wohnküche umgestaltet werden.

Ein bequem zu nutzender Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden.

Der Lift ermöglicht ein komfortables Erreichen der Wohnung im 1.Obergeschoss von Tiefgarage und Keller aus..

Locations

Diese Eigentumswohnung liegt in Premium - Lage des beliebtesten Ortes am Tegernsee Rottach-Egern mit traumhaften weitläufigen Blick über den Tegernsee.

Rottach - Egern gilt nicht ohne Grund als ein allseits beliebter Ferien - und Wohnort.

Wassersportl und Wandern im Sommer, im Winter "Ski und Rodel gut" im mit dem Bus bequem erreichbaren beliebten Skiparadies Spitzing und Sutten.

Die ausserordentlich hohe Lebensqualität, die das Tegernseer Tal und insbesondere Rottach-Egern mit seinem vielfältigen kulinarischen und kulturellen Angebot bietet, hat in den letzten Jahren eine Zunahme der hier dauerhaft wohnenden Familien bewirkt.

Die Arbeitsplätze in Holzkirchen und München sind sowohl mit dem Auto, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb einer Stunde erreichbar.

Die Lage m Zentrum unweit der chicken Einkaufsmeile und des bekanntermaßen vielseitigen Gastronimieangebotes ermöglicht den Einkauf der Dinge des täglichen Bedarfs zu Fuss..

Darüber hinaus sind beliebte exclusive Bekleidungsmarken mit einem Flagstore vertreten.
Es gibt ein vielfältiges Angebot in allen Preislagen für Groß und Klein.

Die Verkehrsanbindung an die Landeshauptstadt München über die Bayerische Oberlandbahn ist nicht nur mit dem Ring - Bus, sondern auch mit dem Schiff erreichbar..

Furnishings

* gelegen im 1.Obergeschoss eines 7 - Familienhauses
* durchdachter Grundriss mit verschiedenen Variationsmöglichkeiten für jeden Anspruch
* Lift von der Tiefgaragenebene zur Wohnungs - Etage
* großzügiger Tiefgaragen Einzel - Stellplatz kann erworben werden
* geräumiger Kellerraum
* modernes Badezimmer mit Jacuzzi - Badewanne , separater Dusche und WC
* zusätzliches Gäste - WC
* Küche derzeit geschlossen - ist aber problemlos zum Wohn - Essbereich hin zu öffnen
* Großzügige Terrasse mit einmaligem Seeblick
* Gartenterrasse auf der Gebäuderückseite mit herrlichem Bergblick
* im Wohnbereich Parkettboden - im Schlafbereich Teppichboden
* sehr hochwertige Schreinereinbauten, insbesondere praktische Wandschränke
* es besteht ausser der Erneuerung des Teppichbodens im Schlafbereich, kein Reparaturstau

* Die Eigentümergemeinschaft hat mit Unterstützung eines namhaften langjährigen Verwalters für die laufende Pflege, Modernisierung und Instandhaltung des Gebäudes gesorgt und dabei ausreichend Instandhaltunsgrücklagen gebildet.
* deshalb besteht auch im Bereich des Gemeinschaftseigentums kein Reparaturstau.

Type of parking

underground car park - 35.000 EUR (Purchase)

Other information

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