VERKAUFT:Großzügiges Wohnen in ruhiger Umgebung

83714 Miesbach - Deutschland

Property number: 17046014
Hausansicht-logoGartenGartenAusblick DGWellnessbadDuschbad im EGEingang zum StudioObergeschossEndfoto von Poll
 ca. 210 m²
 680 m²
 8
 On request
Purchase price: On request
Commission: Buyers Commission 3,57 % (incl. VAT)
Living space: ca. 210 m²
Rooms: 8
House: Country house
Bedrooms: 3
Occupancy as of: 01.04.2018
Bathrooms: 3
Condition of the property: Like new
Year of construction: 1985
Construction method: solid
Power source: gas
Roof type: gabled roof
Type of heating: central heating
Usable space: ca. 85 m²
Energy Certificate: Energy consumption certificate
Final energy consumption: 48.20
Energy efficiency class: A
Furnishings: Guest WC, Sauna, Fireplace, Built-in kitchen
Type of parking: 2 x garage

Building description

In einem ruhigem Wohngebiet gelegen und umgeben von einem liebvoll angelegten Garten steht dieses großzügige und gepflegte Wohnhaus.
Das Gebäude wurde an das Nachbarhaus angebaut. Die geschickte Architektur vermittelt aber den Eindruck eines freistehenden Einfamilienhauses.

Jährliche Einnahmen in Höhe von ca. € 3.600 aus dem Betrieb der Photovoltaikanlage tragen zur Amortisation des Kaufpreises bei.

Für die Großfamilie ergibt sich die Nutzung von 3 separaten Wohneinheiten. Teilgewerbliche Nutzung ist möglich.

Der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss mit vorgebautem Wintergarten vermittelt Lebensqualität und Verbindung zu dem reizvollen Garten.
Das 1985 erbaute Haus wurde hochwertig ausgestattet und in den letzten Jahren an die heutigen ökologischen und ökonomischen Ansprüche angepasst. Entsprechend wurde der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes mit 48,2 kWh(m²a) festgestellt.
Beispielsweise wurden die 3 Bäder erneuert. Neben der gut nutzbaren Wohnfläche bietet das Haus sehr viel praktische Nutzflächen.

Auch die große Doppelgarage ist voll unterkellert und bietet dem Handwerker einen beheizbaren Platz zum "Werkeln".
Diverse Sportgeräte finden im angebauten Schuppen einen trockenen Unterstand.

Das Erdgeschoss wird teilweise derzeit noch als Büro genutzt und kann mit geringem Aufwand als separarte Wohneinheit mit Wohn - und Schlafzimmer gestaltet werden.

Locations

Zentral und doch sehr ruhig gelegen, ermöglicht die reine Wohnlage der oberbayerischen Kreisstadt ein ideales Umfeld für Jung und Alt. Kurze Wege zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten.und sportlichen Aktivitäten.

Die Kreisstadt Miesbach hat sich im erweiterten Münchner Süden zu einer sehr beliebten und familiengerechten Wohnlage mit viel Freizeitpotential entwickelt. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die idealen Verbindungen über Schnellstrassen und Autobahn, lassen München in 45 Minuten erreichbar werden.

Die Nähe zur Landeshauptstadt und der sehr hohe Wohnwert im Alpenvorland wird ergänzt durch eine hervorragende familiengerechte Infrastruktur am Wohnort.

Viele in München und Holzkirchen beschäftigte Arbeitnehmer schätzen das nahe gelegene Miesbach.
Einrichtungen für die junge Generation, von der Kindergrippe bis zum Gymnasium, sind bequem erreichbar. Die Einkaufsmöglichkeiten, nicht nur für den täglichen Bedarf, liegen nicht weit von der Immobilie entfernt
Alternativ ist Holzkirchen mit seiner internationalen Schule in ca. 10 Minuten mit der bayerischen Oberlandbahn erreichbar.

Das Alpenvorland bietet für Jung und Alt eine Fülle von Möglichkeiten der Freizeitgestalltung. Für sportliche Aktivitäten fast jeder Art, im Sommer, wie im Winter, sind ideale Vorraussetzungen gegeben. Die nahen Seen und zahlreiche Wintersportorte sind praktisch "vor der Haustüre" gleich zwei Seen - der Tegernsee und der Schliersee sind bei Alt und Jung beliebte Naherholungsgebiete.

Furnishings

- Solider Ziegeglbau in 36 cm Wandstärke
- Kunststofffenster in Holzoptik mit 3 fach - Verglasung
- Dach wurde 2011 neu gedämmt
- Zentralheizung mit Gastherme wurde 2011 erneuert
- 3 modernisierte Bäder
- im Erdgeschoss und 1.Obergeschoss jeweils eigener Kachelofen
- Kellerflächen mit zusätzlicher Dusche und SAUNA
- Hochwertige Einbauküche vollständig ausgestattet inkl. Dampfgarer
- Hochwertiger Mähroboter mit entsprechenden Einrichtungen wie Ladestation und Induktionsschleifen
- praktische - unterkellerte- Doppelgarage mit viel zusätzlichem Stauraum
- reizvoll gemütliche Gartenlaube mit Tischgrill

Die jährlichen Kosten für Zins / Tilgung und Betriebskosten können teilweise durch die Einnahmen aus dem Betrieb der Photovoltaikanlage mit Einnahmen von ca. € 3600 jährlich reduziert werden. Der entsprechende Vertrag läuft noch bis 2027 und ist auch für die finanzierende Bank ein wesentlicher positiver Faktor.

Type of parking

2 x garage

Other information

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.6.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 48.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss._x000D_
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss_x000D_
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen._x000D_
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. _x000D_
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung._x000D_
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: _x000D_
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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