VERKAUFT Familienfreundliches Wohnen mitten in Geretsried

82538 Geretsried - Deutschland

Property number: 17046015
Hausansicht-logoHausansicht- OstTerrasse2Hausansicht- KücheEndfoto von Poll
 ca. 145 m²
 206 m²
 5
 On request
Purchase price: On request
Commission: 4,76% inkl. MwSt.
Living space: ca. 145 m²
Rooms: 5
House: Semi-detached house
Bedrooms: 3
Occupancy as of: according to the arrangement
Bathrooms: 2
Condition of the property: Like new
Year of construction: 2013
Construction method: solid
Power source: gas
Power source: solar
Roof type: gabled roof
Type of heating: underfloor heating
Usable space: ca. 75 m²
Energy information: At the time of preparing the document, no energy certificate was available.
Furnishings: Garden, Guest WC, Fireplace, Garden / shared use, Built-in kitchen
Type of parking: outdoor parking space - 7.500 EUR (Purchase)
garage - 17.500 EUR (Purchase)

Building description

Eine familiengerechte Doppelhaushälfte im aufstrebenden Münchener Vorort Geretsried- Gartenberg kommt zum Verkauf.
Hervorragende Infrastruktur - Merkmale, inklusive eines breiten Angebots an Schulen und Kindertagesstätten und Kindergärten, zeichnen Geretsried als idealen und familienfreundlichen Wohnort im Großraum München aus.

Die Doppelhaushälfte verfügt über einen kleinen Garten der von einer rechtgroßzügigen Terrasse mit überdachter Pergola bestimmt wird.

Die solide Bauausführung des Hauses in Ziegelbauweise 36,8 cm und eine nach ökologischen und ökonomischen Gesichtspunkten ideale Ausführung der Heizanlage, sorgen für niedrige Energiekosten. Je nach Nutzung stehen 3- 4 Schlafzimmer und 2 Bäder zur Verfügung.
Der großzügige Wohn - und Essbereich mit offener Küche ist idealerweise nach Süden ausgerichtet und öffnet sich auf die große überdachte Terrasse. Der Kachelofen vermittelt behagliche Gemütlichkeit.
Dem Dachstudio ist ein nach Osten ausgerichteter Balkon vorgebaut.

Locations

Geretsried ist derzeit der beliebteste und inzwischen größte Wohnort im Landkreis Bad Tölz - Wolfratshausen.
Die Beliebtheit dieser Stadt und die damit verbundene hohe Zuzugsrate kommt nicht nur von der hervorragenden Infrastruktur.
Der hohe Freizeitwert und die Nähe zur Landeshauspstadt München und den oberbayerischen Seen und Bergen machen die Lage von Geretsried nahezu ideal. Wie der Presse zu entnehmen war, gibt es Bestrebungen die bisher bis Wolfratshausen reichende S-Bahn Verbindung nach Geretsried zu verlängern. Bereits jetzt gibt es bequeme Bus-Verbindung zur nächstgelegenen S-Bahn - Station.

Das Haus liegt im beliebten Ortsteil Gartenberg zentrumsnah und doch ruhig. Einkaufsmöglichkeiten,Schule und Kindergarten sind in wenigen Gehminuten zu Fuß bequem erreichbar.

Furnishings

- Ziegelbauweise in 36 cm Ausführung
- moderne Gas Zentralheizung
- Solaranlage für Warmwasserversorgung
- Fussbodenheizung
- Kachelofen 11 KW
- dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung,
- Großzügiger und variabel nutzbarer Keller
- Im Aufenthaltsbereich des Kellers Fußbodenheizung
- Hochwertige Einbauküche
- Gartenterrasse mit automatisch beschattbarer Pergola
- Einzelgarage mit elektrisch zu betätigendem Tor
- separater Car - Port
- Dachstudio mit Duschbad und Balkon und vorhandene Anschlüsse für den Einbau einer Küche
- Tagesbelichtetes Bad mit Wanne und Dusche
- separates Gäste WC

Type of parking

outdoor parking space - 7.500 EUR (Purchase)
garage - 17.500 EUR (Purchase)

Other information

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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