VERKAUFT: Charmantes Einfamilienhaus mit traumhaftem Seeblick

83727 Schliersee - Deutschland

Property number: 16046008
Garten & SeeblickWasserquelleEndfoto von Poll
 ca. 179 m²
 950 m²
 5
 On request
Purchase price: On request
Commission: Buyers Commission 3,57 % (incl. VAT)
Living space: ca. 179 m²
Rooms: 5
House: Single-family house /Detached house
Bedrooms: 4
Occupancy as of: according to the arrangement
Bathrooms: 2
Year of construction: 1996
Construction method: solid
Power source: gas
Roof type: gabled roof
Type of heating: underfloor heating, stove
Usable space: ca. 77 m²
Energy Certificate: Energy consumption certificate
Final energy consumption: 79.60
Energy efficiency class: C
Furnishings: Sauna
Type of parking: 2 x outdoor parking space
garage

Building description

Dieses Einfamilienhaus verzaubert mit seinem See- und Bergblick.
Bevor Sie das Haus betreten, läd eine bayerische "Hampara-Bank" zum kurzen Verweilen ein.

Nicht nur die Gartenfeunde erfreuen sich sicherlich an den Obstbäumen und dem gepflegten Rasen des liebevoll angelegten Erlebnis -Gartens. Diverse gepflasterte Terrassen laden, je nach Tageszeit, zum Geniessen der nahen und weiteren Umgebung ein.

In der Abendsonne sitzen Sie auf dem Andachtsbankerl mit Blick zu dem kleinem erhöhten Kircherl.

Der zentrale Lebensbereich des Hauses, der Wohn - und Essbereich erfüllt höchste Ansprüche für Lebensfreude und Geselligkeit mit kulinarischen Höhepunkten.

Locations

Breitenbach ist ein beliebter Ortsteil oberhalb vom Schliersee.
Hier gibt es für Sport- und Wanderbegeisterte die ideale Kombination von idyllischem Wohnen mit Seeblick mit dem Flair des typisch oberbayerischen Erholungsortes Schliersees.

In nur wenigen Autominuten gelangt man in die wunderschönen Wander- u. Skigebiete Spitzingsee und Sudelfeld sowie in die Erholungsorte Bayrischzell und Fischbachau. Das Kurzentrum "vitalwelt" mit einem Hallenbad, exclusiver Sauna-und Wellnesslandschaft, Fitnessstudio, Osteopathiepraxis und angeschlossener Gastronomie befindet sich direkt am See und ist in wenigen Minuten gut erreichbar.

Die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, der Bahnhof, die Apotheke, die neu gebaute Grund- u. Hauptschule, der Kindergarten, das Postamt, Ärzte u. die Kirche sind in Schliersee vorhanden.
Die weiterführenden Schulen in der ca. 10 km entfernten Kreisstadt Miesbach sind per Bahn- u . Bus leicht zu erreichen.

Furnishings

- großer Wohn-und Essbereich mit offener moderner Küche
- mittig darin ist ein künstlerisch gestalteter Kachelofen mit zusätzlicher Kochstelle plaziert, dessen gemütliche Ofenbank verführt Tier und Mensch zum Bleiben
- bis ins Detail optimal ausgetüffelte Schreinerküche mit vielen praktischen Raffinessen und hochwertigen Geräten für Gourmetköche bestens geeignet
- Empore vom Wohnzimmer aus begehbar als Schmuse und Fernsehecke
- teilweise Fußbodenheizung
- im Gartengeschoss sind 3 Schlafzimmer untergebracht
- von hier aus ist die Terrasse und ein liebvoll gestalteter Garten mit zum Verweilen einladenden Inseln erreichbar
- der Bereich der Schlafräume ist dem Bedarf und den Ansprüchen seiner künftigen Bewohner anzupassen.

Type of parking

2 x outdoor parking space
garage

Other information

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.7.2016.
Endenergieverbrauch beträgt 79.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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