Auf einem reizvollen und großzügigen Grundstück wurde 2016/2017 auf den Grundmauern des ursprünglichen Altbestandes ein modernes Einfamilienhaus mit großzügigem Wohn - und Essbereich, sowie einer großzügigen 2 Zimmer Einliegerwohnung errichtet.
Die Zufahrt erfolgt über eine ruhige Strasse, die ausschließlich den anliegenden Wohnhäusern dient.
Der Architekt legte Wert darauf, daß von jedem Raum des Hauses aus Terrassen und / oder Garten erreichbar sind.
Vor der Küche entstand eine reizvolle und gemütliche Terrasse die von einem separaten Kräutergarten umgeben ist.
Der sehr intime Garten und die Terrassen vor den Wohn - und Schlafräumen sind von der Zufahrtsstrasse und der umliegenden Bebauung aus nicht einsehbar.
Von der Doppelgarage aus ist das Haus trockenen Fußes erreichbar
Die großzügigen Fensterflächen vermitteln eine ideale Verbindung in die das Haus umgebende Natur.
Sowohl bei der Bauausführung, als auch bei der Ausstattung wurden höchste Maßstäbe an Qualität und Ausfürhung gesetzt. Der örtliche Architekt hat insbeondere Handwerker aus der Region beauftragt
Die ruhige und auch im Winterhalbjahr sonnige Lage machen den Garten in Verbindung mit seinen großzügigen Terrassen zum gefragten Lebensraum im Sommerhalbjahr.
In der Übergangszeit und an kalten Tagen ermöglicht ein offener Außenkamin im überdachten Bereich der Terrasse stimmungsvolle Abende.A
Living spaceca. 298 m² • Land area1.380 m² • Rooms8 • Purchase price4.900.000 EUR
| Property number | 20046023F |
| Purchase price | 4.900.000 EUR |
| Rooms | 8 |
| Bedrooms | 4 |
| Bathrooms | 3 |
| Year of construction | 2017 |
| Roof type | Gabled roof |
| Type of Parking | 2 x Garage |
| Commission | Buyers Commission 3,57 % (incl. VAT) |
| Living space | ca. 298 m² |
| House | Two-family house |
| Occupancy as of | According to the arrangement |
| Condition of the property | Like new |
| Construction method | Solid |
| Features | Terrace, Guest WC, Fireplace, Garden / shared use, Built-in kitchen |
| Property number | 20046023F |
| Commission | Buyers Commission 3,57 % (incl. VAT) |
| Purchase price | 4.900.000 EUR |
| Living space | ca. 298 m² |
| Rooms | 8 |
| House | Two-family house |
| Bedrooms | 4 |
| Occupancy as of | According to the arrangement |
| Bathrooms | 3 |
| Condition of the property | Like new |
| Year of construction | 2017 |
| Construction method | Solid |
| Roof type | Gabled roof |
| Features | Terrace, Guest WC, Fireplace, Garden / shared use, Built-in kitchen |
| Type of Parking | 2 x Garage |
Energy Certificate
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
| Energy Certificate | Energy consumption certificate |
| Final energy consumption | 68,00 |
| Power source | Gas |
| Energy source | Gas |
| Energy certificate valid until | 02.11.2030 |
| Energy efficiency class | A |
| Type of Heating | Central heating |
| Energy Certificate | Energy consumption certificate |
| Energy certificate valid until | 02.11.2030 |
| Final energy consumption | 68,00 |
| Energy efficiency class | A |
| Power source | Gas |
| Type of Heating | Central heating |
| Energy source | Gas |
Building Description
Locations
Ideale Lage für Liebhaber des Tegernsees, die auf eine günstige Infrastruktur
und eine schnell erreichbare Anbindung an München und den Flughafen Wert legen
Sonnige und ruhige Wohnlage
über Fußweg erreichbarer Badestrand
Ideale Verbindung zur Landeshauptstadt München mit Auto oder öffentliche Verkehrsmittel
Nahe gelegene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
Günstig gelegen zur fußläufigen Erreichbarkeit öffentlicher Verkehrsmittel
Ringbus um den Tegernsee mit Anbindung an den Bahnhof
Künftige Anbindung an den Münchner Verkehrsverbund MVV
Vielseitiges gastronomisches Angebot, in der Nähe, das auch bequem zu Fuß erreichbar ist
und eine schnell erreichbare Anbindung an München und den Flughafen Wert legen
Sonnige und ruhige Wohnlage
über Fußweg erreichbarer Badestrand
Ideale Verbindung zur Landeshauptstadt München mit Auto oder öffentliche Verkehrsmittel
Nahe gelegene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
Günstig gelegen zur fußläufigen Erreichbarkeit öffentlicher Verkehrsmittel
Ringbus um den Tegernsee mit Anbindung an den Bahnhof
Künftige Anbindung an den Münchner Verkehrsverbund MVV
Vielseitiges gastronomisches Angebot, in der Nähe, das auch bequem zu Fuß erreichbar ist
Features
Moderne Architektur und Ausstattung
Master - Bedroom mit Badezimmer ensuite
Qualitativ hochwertige Ausstattung des Badezimmers mit Wanne und Duschkabine
Alle Fensterläden elektrisch bedienbar
Außenterrasse mit offenem Kamin
Wohnraum mit beidseitig offenem Kamin je nach Einrichtung auch als Raumteiler
Komplett ausgestattete hochwertige Einbauküche
Großzügige Terrassen, die idealerweise nach Süden und nach Westen ausgerichtet sind
In fast allen Räumen offene Raumgestaltung in die hohen Dach -Giebel
Tagesbelichtetes Ankleidezimmer mit praktischem Ausbau
Hochwertige Einbauschränke
Diverse Dachflächenfenster mit elektrischer Betätigung und Verdunkelung
Elektrisches Zufahrtstor
Gaszentralheizung
Nutzung der Solarenergie
Sehr hoher Sicherheitsstandart inklusive Alarmanlage
Master - Bedroom mit Badezimmer ensuite
Qualitativ hochwertige Ausstattung des Badezimmers mit Wanne und Duschkabine
Alle Fensterläden elektrisch bedienbar
Außenterrasse mit offenem Kamin
Wohnraum mit beidseitig offenem Kamin je nach Einrichtung auch als Raumteiler
Komplett ausgestattete hochwertige Einbauküche
Großzügige Terrassen, die idealerweise nach Süden und nach Westen ausgerichtet sind
In fast allen Räumen offene Raumgestaltung in die hohen Dach -Giebel
Tagesbelichtetes Ankleidezimmer mit praktischem Ausbau
Hochwertige Einbauschränke
Diverse Dachflächenfenster mit elektrischer Betätigung und Verdunkelung
Elektrisches Zufahrtstor
Gaszentralheizung
Nutzung der Solarenergie
Sehr hoher Sicherheitsstandart inklusive Alarmanlage
Type of Parking
2 x Garage
Other Information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.11.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 68.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Dieser ist gültig bis 2.11.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 68.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
