83703 Gmund am Tegernsee
Modernes Architektenhaus in bevorzugter Lage
Ansicht vom GartenIMG_1675Terrasse mit offenem KaminAußenansicht Schlafzimmer und BadReizvollerGartenBeidseitig offener KaminWohnzimmer Teilansicht
Living spaceca. 298 m² Land area1.380 m² Rooms8 Purchase price4.900.000 EUR
Property number20046023F
Purchase price4.900.000 EUR
Rooms8
Bedrooms4
Bathrooms3
Year of construction2017
Roof typeGabled roof
Type of Parking2 x Garage
CommissionBuyers Commission 3,57 % (incl. VAT)
Living spaceca. 298 m²
HouseTwo-family house
Occupancy as ofAccording to the arrangement
Condition of the propertyLike new
Construction methodSolid
FeaturesTerrace, Guest WC, Fireplace, Garden / shared use, Built-in kitchen
Property number20046023F
CommissionBuyers Commission 3,57 % (incl. VAT)
Purchase price4.900.000 EUR
Living spaceca. 298 m²
Rooms8
HouseTwo-family house
Bedrooms4
Occupancy as ofAccording to the arrangement
Bathrooms3
Condition of the propertyLike new
Year of construction2017
Construction methodSolid
Roof typeGabled roof
FeaturesTerrace, Guest WC, Fireplace, Garden / shared use, Built-in kitchen
Type of Parking2 x Garage
Energy Certificate
0
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75
100
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200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
Energy CertificateEnergy consumption certificate
Final energy consumption68,00
Power sourceGas
Energy sourceGas
Energy certificate valid until02.11.2030
Energy efficiency classA                    
Type of HeatingCentral heating
Energy CertificateEnergy consumption certificate
Energy certificate valid until02.11.2030
Final energy consumption68,00
Energy efficiency classA                    
Power sourceGas
Type of HeatingCentral heating
Energy sourceGas
Building Description
Auf einem reizvollen und großzügigen Grundstück wurde 2016/2017 auf den Grundmauern des ursprünglichen Altbestandes ein modernes Einfamilienhaus mit großzügigem Wohn - und Essbereich, sowie einer großzügigen 2 Zimmer Einliegerwohnung errichtet.

Die Zufahrt erfolgt über eine ruhige Strasse, die ausschließlich den anliegenden Wohnhäusern dient.

Der Architekt legte Wert darauf, daß von jedem Raum des Hauses aus Terrassen und / oder Garten erreichbar sind.

Vor der Küche entstand eine reizvolle und gemütliche Terrasse die von einem separaten Kräutergarten umgeben ist.

Der sehr intime Garten und die Terrassen vor den Wohn - und Schlafräumen sind von der Zufahrtsstrasse und der umliegenden Bebauung aus nicht einsehbar.

Von der Doppelgarage aus ist das Haus trockenen Fußes erreichbar

Die großzügigen Fensterflächen vermitteln eine ideale Verbindung in die das Haus umgebende Natur.

Sowohl bei der Bauausführung, als auch bei der Ausstattung wurden höchste Maßstäbe an Qualität und Ausfürhung gesetzt. Der örtliche Architekt hat insbeondere Handwerker aus der Region beauftragt

Die ruhige und auch im Winterhalbjahr sonnige Lage machen den Garten in Verbindung mit seinen großzügigen Terrassen zum gefragten Lebensraum im Sommerhalbjahr.

In der Übergangszeit und an kalten Tagen ermöglicht ein offener Außenkamin im überdachten Bereich der Terrasse stimmungsvolle Abende.A
Locations
Ideale Lage für Liebhaber des Tegernsees, die auf eine günstige Infrastruktur
und eine schnell erreichbare Anbindung an München und den Flughafen Wert legen

Sonnige und ruhige Wohnlage

über Fußweg erreichbarer Badestrand

Ideale Verbindung zur Landeshauptstadt München mit Auto oder öffentliche Verkehrsmittel

Nahe gelegene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf

Günstig gelegen zur fußläufigen Erreichbarkeit öffentlicher Verkehrsmittel

Ringbus um den Tegernsee mit Anbindung an den Bahnhof

Künftige Anbindung an den Münchner Verkehrsverbund MVV

Vielseitiges gastronomisches Angebot, in der Nähe, das auch bequem zu Fuß erreichbar ist
Features
Moderne Architektur und Ausstattung
Master - Bedroom mit Badezimmer ensuite
Qualitativ hochwertige Ausstattung des Badezimmers mit Wanne und Duschkabine
Alle Fensterläden elektrisch bedienbar
Außenterrasse mit offenem Kamin
Wohnraum mit beidseitig offenem Kamin je nach Einrichtung auch als Raumteiler
Komplett ausgestattete hochwertige Einbauküche
Großzügige Terrassen, die idealerweise nach Süden und nach Westen ausgerichtet sind
In fast allen Räumen offene Raumgestaltung in die hohen Dach -Giebel
Tagesbelichtetes Ankleidezimmer mit praktischem Ausbau
Hochwertige Einbauschränke
Diverse Dachflächenfenster mit elektrischer Betätigung und Verdunkelung
Elektrisches Zufahrtstor
Gaszentralheizung
Nutzung der Solarenergie
Sehr hoher Sicherheitsstandart inklusive Alarmanlage
Type of Parking
2 x Garage
Other Information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.11.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 68.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

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Südliche Hauptstraße 23
83700 Rottach-Egern

TEL.+49 8022 - 70 411 0
FAX+49 8022 - 70 411 11
E-MAIL[email protected]