Sie suchen das Besondere, das Außergewöhnliche? Sie wollen stadtnah wohnen und dabei die schönste Aussicht über Idstein genießen? Dann haben wir hier das passende Angebot für Sie.
Zum Verkauf steht ein einzigartiges Architektenhaus in gehobener Ausstattungsqualität aus dem Jahr 2003. Mit einer Wohnfläche von rd. 170 m² bietet diese Immobilie ein ganz besonderes Wohngefühl. Die offene und großzügige Bauweise mit den unterschiedlichen Wohnebenen verleiht diesem Haus und den Räumen eine einzigartige Atmosphäre. Die offene Stahlwangentreppe ist ein absoluter Blickfang in diesem Haus und verbindet die verschiedenen Ebenen miteinander.
Besonders beeindruckend sind die tollen Blickachsen innerhalb des Hauses. Von der Dachterrasse aus genießt man einen phantastischen Blick über Idstein sowie in die umliegenden grünen Gärten. Ein Strandkorb steht ebenfalls schon bereit und lädt zum Entspannen ein.
Die hochwertige Ausstattung dieses Hauses lässt keine Wünsche offen. Es wurden maßangefertigte Einbaumöbel von höchster Qualität in verschiedenen Bereichen eingebaut. Neben dem Bürobereich erstrecken sich die Einbauschränke auch im Wohnzimmer, der Ankleide sowie dem Arbeits- und Hauswirtschaftsraum.
Der Außenbereich des Hauses begeistert mit Obstbäumen und Ziergehölzen im Garten. Hier lassen sich sonnige Tage und laue Sommerabende in privater Atmosphäre genießen.
Das ideale Haus für Paare, die das Besondere lieben. Diese Immobilie besticht durch ihren diskreten Charme, ihre großzügige, offene Raumaufteilung sowie eine qualitativ hochwertige Bauweise.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als einzigartige Gelegenheit, ein außergewöhnliches Zuhause zu erwerben.
Living Space
ca. 170 m²
•
Land area
258 m²
•
Rooms
6
•
Purchase Price
945.000 EUR
| Property ID | 23192017 |
| Purchase Price | 945.000 EUR |
| Living Space | ca. 170 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | According to the arrangement |
| Modernisation / Refurbishment | 2018 |
| Condition of property | Well-maintained |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 6 |
| Bedrooms | 1 |
| Bathrooms | 2 |
| Year of construction | 2003 |
| Usable Space | ca. 25m² |
| Equipment | Terrace, Guest WC, Garden / shared use, Built-in kitchen |
| Type of parking | 1 x Outdoor parking space, 1 x Garage |
Energy Certificate
0
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250
>250
A+
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B
C
D
E
F
G
H
89.00
kWh/m2a
C
| Energy Certificate | Energy consumption certificate |
| Energy certificate valid until | 06.08.2033 |
| Type of heating | Central heating |
| Final energy consumption | 89.00 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | C |
| Power Source | Gas |
| Energy Source | GAS |
| Year of construction according to energy certificate | 2003 |
Building Description
Locations
Nur wenige Schritte von der historischen Altstadt entfernt, liegt das Wohngebiet Schöne Aussicht, unter den Idsteinern auch als "Sonnenhang" bekannt. Mit seinen gepflegten Einfamilienhäusern, der Nähe zur Innenstadt, zur Natur und der sensationellen Aussicht gehört es zu den begehrtesten Adressen und besten Wohnlage Idsteins.
Idstein, mit seinen 11 Ortsteilen und inzwischen mehr als 25.000 Einwohnern ist ein aufstrebendes wirtschaftliches und kulturelles Mittelzentrum mit einer sehr hohen Wohnqualität.
Diese liebenswerte Stadt , die auch bekannt ist für seine vielfältigen Veranstaltungen bietet neben einer ausgezeichneten Infrastruktur auch einen großartigen Naherholungswert , 2 fantastische Golfplätze, Sportvereine, Kindergärten, Grundschulen, sämtliche weiterführende Schulen, internationale Arbeitgeber sowie eine schnelle Anbindung über die A3 nach Köln, ins Rhein-Main-Gebiet oder zum Frankfurter Flughafen.
VERKEHRSANBINDUNG
- Wenige Gehminuten bis zum Idsteiner Busbahnhof
- Wenige Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle (Idsteiner
Ringbusstadtverkehr)
- Bahnhof Idstein (ca. 1 km entfernt) mit Anbindung an den
regionalen Zugverkehr Richtung Frankfurt, Limburg, Wiesbaden
- ICE Bahnhof Limburg (ca. 20 min Autominuten entfernt)
- Autobahn A3 in wenigen Minuten erreichbar
EINKAUFSMÖGLICHKEITEN/ GASTRONOMIE
- Zahlreiche Geschäfte (z.B. für Lebensmittel, Blumen, Apotheken,
Drogerien, Bücher, Dekoration, Galerien, Süßwaren, Wein -und
Spirituosen, Bekleidung, Schuhe etc.) befinden sich in der
Idsteiner Altstadt, div. Supermärkte aller bekannten Firmen sind
in der Stadt vertreten
- Der Idsteiner Wochenmarkt mit Produkten aus der Region findet
2x wöchentlich statt
- Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars sind fußläufig zu
erreichen
Idstein, mit seinen 11 Ortsteilen und inzwischen mehr als 25.000 Einwohnern ist ein aufstrebendes wirtschaftliches und kulturelles Mittelzentrum mit einer sehr hohen Wohnqualität.
Diese liebenswerte Stadt , die auch bekannt ist für seine vielfältigen Veranstaltungen bietet neben einer ausgezeichneten Infrastruktur auch einen großartigen Naherholungswert , 2 fantastische Golfplätze, Sportvereine, Kindergärten, Grundschulen, sämtliche weiterführende Schulen, internationale Arbeitgeber sowie eine schnelle Anbindung über die A3 nach Köln, ins Rhein-Main-Gebiet oder zum Frankfurter Flughafen.
VERKEHRSANBINDUNG
- Wenige Gehminuten bis zum Idsteiner Busbahnhof
- Wenige Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle (Idsteiner
Ringbusstadtverkehr)
- Bahnhof Idstein (ca. 1 km entfernt) mit Anbindung an den
regionalen Zugverkehr Richtung Frankfurt, Limburg, Wiesbaden
- ICE Bahnhof Limburg (ca. 20 min Autominuten entfernt)
- Autobahn A3 in wenigen Minuten erreichbar
EINKAUFSMÖGLICHKEITEN/ GASTRONOMIE
- Zahlreiche Geschäfte (z.B. für Lebensmittel, Blumen, Apotheken,
Drogerien, Bücher, Dekoration, Galerien, Süßwaren, Wein -und
Spirituosen, Bekleidung, Schuhe etc.) befinden sich in der
Idsteiner Altstadt, div. Supermärkte aller bekannten Firmen sind
in der Stadt vertreten
- Der Idsteiner Wochenmarkt mit Produkten aus der Region findet
2x wöchentlich statt
- Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars sind fußläufig zu
erreichen
Features
- Hochwertiger Mosaikparkettboden in den Wohnräumen
- Fußbodenfliesen im Erdgeschoss
- Fußbodenheizung in Flur, Küche/ Essen, Diele und Bad
- Doppelt verglaste, einbruchhemmende Holzfenster
- Bodentiefe Fenster/ Türen
- Raumweise steuerbare Außenjalousien
- Sonnenmarkise
- Offene Stahlwangentreppe mit Holzstufen
- Hochwertiges Stehfalzdach
- Weiße Innentüren
- Glastür zwischen Eingangsbereich und Essbereich
- Viessmann-Heizung (2018)
- Wasserenthärtungsanlage (2018)
- Hochwertige Einbauschränke nach Maß im Bürobereich, im
Wohnzimmer, in der Ankleide, im Arbeits-und
Hauswirtschaftsraum,
- En Suite Bad mit Dusche, Bidet, Villeroy & Boch Badmöbel
- Zweites Bad mit Badewanne
- Strandkorb auf der Dachterrasse
- Einbauküche mit Backofen, Herd, Mikrowelle, Kühl-und
Gefrierkombination, Geschirrspüler
- LAN-Verkabelung
- Wäscheabwurf im Schlafzimmer
- Obstbäume und Ziergehölze im Garten
- Fußbodenfliesen im Erdgeschoss
- Fußbodenheizung in Flur, Küche/ Essen, Diele und Bad
- Doppelt verglaste, einbruchhemmende Holzfenster
- Bodentiefe Fenster/ Türen
- Raumweise steuerbare Außenjalousien
- Sonnenmarkise
- Offene Stahlwangentreppe mit Holzstufen
- Hochwertiges Stehfalzdach
- Weiße Innentüren
- Glastür zwischen Eingangsbereich und Essbereich
- Viessmann-Heizung (2018)
- Wasserenthärtungsanlage (2018)
- Hochwertige Einbauschränke nach Maß im Bürobereich, im
Wohnzimmer, in der Ankleide, im Arbeits-und
Hauswirtschaftsraum,
- En Suite Bad mit Dusche, Bidet, Villeroy & Boch Badmöbel
- Zweites Bad mit Badewanne
- Strandkorb auf der Dachterrasse
- Einbauküche mit Backofen, Herd, Mikrowelle, Kühl-und
Gefrierkombination, Geschirrspüler
- LAN-Verkabelung
- Wäscheabwurf im Schlafzimmer
- Obstbäume und Ziergehölze im Garten
Type of parking
1 x Outdoor parking space, 1 x Garage
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.8.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 89.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 6.8.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 89.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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