In einer der beliebtesten Wohnlagen Idsteins mit einem wunderbaren Blick über die Stadt befindet sich diese großzügige Doppelhaushälfte. Ansprechend aufgeteilt, bietet sie der kleinen und größeren Familie ein gemütliches Zuhause mit einem schönen Gartenanteil.
Durch den seitlich gelegenen und etwas versteckten Zugang zum Haus entlang des Gartens hat das Haus keinen typischen Doppelhauscharakter und bietet den Bewohnern eine angenehme Privatsphäre.
Das Erdgeschoss ist in klassischer Bauweise konzipiert - hier findet sich die Familie zum Zusammensitzen, Essen und Kochen in gemütlicher Runde. Ein kleines Gäste-WC und ein Abstellraum runden das EG sinnvoll ab.
Im Obergeschoss des Hauses befindet sich der private Rückzugsort der Familie mit 3 Zimmern sowie einem geräumigen Familienbad.
Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss ermöglicht mit 2 weiteren Zimmern sowie einem Duschbad genügend Freiraum als Arbeitsbereich, für Gäste o. größere Kinder in einer eigenen Ebene. Von hier haben Sie einen besonders schönen Blick über Idstein.
Im Untergeschoss befinden sich neben der üblichen Hauslogistik und - technik ein großer Hobbyraum, eine Sauna sowie zwei weitere Abstellräume.
Darüber hinaus gehören zum Haus noch eine abgeschlossene Garage und ein Stellplatz vor der Garage.
Es besteht Renovierungsbedarf, so dass die zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit haben, das Haus nach ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.
Insgesamt bietet diese solide Immobilie in einer der schönsten Lagen von Idstein eine gute Grundlage für eine persönliche und individuelle Gestaltung und Nutzung.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich zu zeigen und Ihnen bei Ihrer Entscheidungsfindung behilflich zu sein.
Living Space
ca. 163 m²
•
Land area
352 m²
•
Rooms
7
•
Purchase Price
550.000 EUR
| Property ID | 23192016 |
| Purchase Price | 550.000 EUR |
| Living Space | ca. 163 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | According to the arrangement |
| Modernisation / Refurbishment | 2013 |
| Condition of property | Needs renovation |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 7 |
| Bedrooms | 4 |
| Bathrooms | 2 |
| Year of construction | 1983 |
| Usable Space | ca. 60m² |
| Equipment | Terrace, Guest WC, Sauna, Fireplace, Garden / shared use, Built-in kitchen, Balcony |
| Roof Type | Gabled roof |
| Type of parking | 1 x Outdoor parking space, 1 x Garage |
Energy Certificate
| Energy Certificate | Energy consumption certificate |
| Energy certificate valid until | 28.04.2024 |
| Type of heating | Central heating |
| Final energy consumption | 207.90 kWh/m²a |
| Power Source | Gas |
| Energy Source | GAS |
| Year of construction according to energy certificate | 1983 |
Building Description
Locations
Zentrale, ruhige und naturnahe Lage im beliebten Wohngebiet Gänsberg.
Idstein, mit seinen 11 Ortsteilen und inzwischen mehr als 25.000 Einwohnern ist ein aufstrebendes wirtschaftliches und kulturelles Mittelzentrum mit einer sehr hohen Wohnqualität.
Diese liebenswerte Stadt , die auch bekannt ist für seine vielfältigen Veranstaltungen bietet neben einer ausgezeichneten Infrastruktur auch einen großartigen Naherholungswert , 2 fantastische Golfplätze, Sportvereine, Kindergärten, Grundschulen, sämtliche weiterführende Schulen, internationale Arbeitgeber sowie eine schnelle Anbindung über die A3 nach Köln, ins Rhein-Main-Gebiet oder zum Frankfurter Flughafen.
VERKEHRSANBINDUNG
- Wenige Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle (Idsteiner
Ringbusstadtverkehr)
- Bahnhof Idstein (ca. 2 km entfernt) mit Anbindung an den
regionalen Zugverkehr Richtung Frankfurt, Limburg, Wiesbaden
- ICE Bahnhof Limburg (ca. 20 min Autominuten entfernt)
- Autobahn A3 in wenigen Minuten erreichbar
EINKAUFSMÖGLICHKEITEN/ GASTRONOMIE
- Zahlreiche Geschäfte (z.B. für Lebensmittel, Blumen, Apotheken,
Drogerien, Bücher, Dekoration, Galerien, Süßwaren, Wein -und
Spirituosen, Bekleidung, Schuhe etc.) befinden sich in der
Idsteiner Altstadt, div. Supermärkte aller bekannten Firmen sind
in der Stadt vertreten
- Der Idsteiner Wochenmarkt mit Produkten aus der Region findet
2x wöchentlich statt
- Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars sind fußläufig zu
erreichen
Idstein, mit seinen 11 Ortsteilen und inzwischen mehr als 25.000 Einwohnern ist ein aufstrebendes wirtschaftliches und kulturelles Mittelzentrum mit einer sehr hohen Wohnqualität.
Diese liebenswerte Stadt , die auch bekannt ist für seine vielfältigen Veranstaltungen bietet neben einer ausgezeichneten Infrastruktur auch einen großartigen Naherholungswert , 2 fantastische Golfplätze, Sportvereine, Kindergärten, Grundschulen, sämtliche weiterführende Schulen, internationale Arbeitgeber sowie eine schnelle Anbindung über die A3 nach Köln, ins Rhein-Main-Gebiet oder zum Frankfurter Flughafen.
VERKEHRSANBINDUNG
- Wenige Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle (Idsteiner
Ringbusstadtverkehr)
- Bahnhof Idstein (ca. 2 km entfernt) mit Anbindung an den
regionalen Zugverkehr Richtung Frankfurt, Limburg, Wiesbaden
- ICE Bahnhof Limburg (ca. 20 min Autominuten entfernt)
- Autobahn A3 in wenigen Minuten erreichbar
EINKAUFSMÖGLICHKEITEN/ GASTRONOMIE
- Zahlreiche Geschäfte (z.B. für Lebensmittel, Blumen, Apotheken,
Drogerien, Bücher, Dekoration, Galerien, Süßwaren, Wein -und
Spirituosen, Bekleidung, Schuhe etc.) befinden sich in der
Idsteiner Altstadt, div. Supermärkte aller bekannten Firmen sind
in der Stadt vertreten
- Der Idsteiner Wochenmarkt mit Produkten aus der Region findet
2x wöchentlich statt
- Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars sind fußläufig zu
erreichen
Features
- Kunststofffenster doppelt verglast
- Kunststoffrollläden
- Stahlleichtmetalleingangstür mit Holzfüllung/ Sicherheitsschloss
- Türelemente in Esche weiß massiv
- In den Flurbereichen + Esszimmer + Küche hochwertige
Villeroy+Boch Fußbodenfliesen
- Treppengeländer aus Schmiedeeisen
- Wände im Treppenhaus mit Rauputz
- Gäste WC: Boden und Wände in italienischem Marmor
- Bad im OG: Einbauwaschbecken mit Abdeckung aus austral. Granit
- Duschbad im DG: Ganzglasduschkabine, Einbauwaschbecken mit
Abdeckung in ital. Marmor, Handtuchheizkörper
- Gasheizung mit WW-Bereitung (1992)
- Fußbodenheizung
- Sauna mit Holzverkleidung im Keller, Dusche
- Außenzapfstelle
- Teichanlage im Garten (aktuell nicht mehr in Betrieb)
- Küchenanschlüsse im DG vorhanden
- Natursteinmauer
- Stahlbetonfertiggarage
- Kunststoffrollläden
- Stahlleichtmetalleingangstür mit Holzfüllung/ Sicherheitsschloss
- Türelemente in Esche weiß massiv
- In den Flurbereichen + Esszimmer + Küche hochwertige
Villeroy+Boch Fußbodenfliesen
- Treppengeländer aus Schmiedeeisen
- Wände im Treppenhaus mit Rauputz
- Gäste WC: Boden und Wände in italienischem Marmor
- Bad im OG: Einbauwaschbecken mit Abdeckung aus austral. Granit
- Duschbad im DG: Ganzglasduschkabine, Einbauwaschbecken mit
Abdeckung in ital. Marmor, Handtuchheizkörper
- Gasheizung mit WW-Bereitung (1992)
- Fußbodenheizung
- Sauna mit Holzverkleidung im Keller, Dusche
- Außenzapfstelle
- Teichanlage im Garten (aktuell nicht mehr in Betrieb)
- Küchenanschlüsse im DG vorhanden
- Natursteinmauer
- Stahlbetonfertiggarage
Type of parking
1 x Outdoor parking space, 1 x Garage
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 207.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 28.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 207.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
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Floor Plan
