Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - Anwesen für Gewerbetreibende mit privater Nutzung

Diese atemberaubende Gründerzeitvilla mit südländischem Flair in bester Lage von Hambach ist für Gewerbetreibende ein idealer Standort und vereint auf Wunsch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Erd- und voll ausgebaute Untergeschoss bieten, verteilt auf ca. 200 qm gewerblich genutzte Fläche, einen hochrepräsentativen Firmensitz.
Der Zugang erfolgt über den Wintergarten und eröffnet nach Betreten einen stilvollen Blick auf Moderne und Klassik. Massives Eichenparkett und Fenster mit Rundbögen gehören gleichermaßen zum Bestand, wie eine zeitgemäße EDV-Verkabelung.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen neben drei Büroräumen, eine Teeküche und zwei Toiletten zur Verfügung. Im Untergeschoss erwarten Sie Versorgungs- und Lagerräume, zwei weitere Büroräume und ein Duschbad mit Toilette. Vorteilhaft ist der direkte Zugang zur geräumigen Doppelgarage, die ebenso wie die Hofzufahrt über ein elektrisches Tor verfügt.
Innerhalb des Hauses oder von außen durch eine separate Tür gelangen Sie über eine massive Holztreppe in den Wohnbereich im 1. Obergeschoss: Schlaf- und Wohnzimmer, eine Wohnküche und ein Badezimmer in südländischem Flair sind vorhanden. Der umlaufende Balkon bietet einen sonnigen Blick auf Hambach. Über eine weitere Treppe betreten Sie das eindrucksvolle Dachstudio mit offenem Gebälk und Rundbogenfenstern. Diese beiden Etagen umfassen eine Fläche von ca. 140 qm.

Der Außenbereich wird über eine Bewässerungsanlage mit Zisternenwasser versorgt. Der Mieter rechnet die Kosten für Beheizung, Wasser, Müll und Strom unmittelbar mit dem Versorger ab.

Eine gewerbliche Nutzung im Erd- und Untergeschoss (Mehrwertsteuer ausweisbar) ist zwingend erforderlich. Das Ober- und Dachgeschoss kann flexibel als Wohn- oder Gewerbefläche angemietet werden.
Bei ausschließlich gewerblicher Nutzung beläuft sich die Gesamtmiete des Hauses auf 2.500 Euro netto zzgl. der gültigen MwSt. Bei einer Mischung aus gewerblicher und privater Nutzung werden zwei Mietverträge geschlossen, wobei nur auf den gewerblichen Teil die Mehrwertsteuer anfällt. Die Gesamtmiete beläuft sich auch hier auf 2.500 € netto.

Inmitten des deutschen Weingebietes der Pfalz liegt Neustadt an der Weinstraße, eine aufgeschlossene und lebendige Stadt mit mehr als 53.000 Einwohnern. Das Hambacher Schloß, die historische Altstadt mit gotischer Stiftskirche, liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser und zahlreiche Straßencafes machen diesen Ort zu einem beliebten Reise- und Ausflugsziel. Vereine, Verbände, Organisationen und Gruppen prägen das gesellschaftliche Miteinander und machen Neustadt ebenso wie die ruhige Lage am Haardtrand und die schnelle Erreichbarkeit innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar zu einem beliebten Wohnort. Hambach ist ein Stadtteil der pfälzischen Stadt. Das begehrte Wohngebiet liegt südwestlich des Stadtkerns am Nordosthang der Haardt und südlich des Speyerbachtales. Hier finden Sie fußläufig alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Grundschule. Auch der Freizeit- und Erholungswert ist hier gegeben: wunderschöne Wanderwege, Tennisplatz, u.v.m.

Verkehrsanbindung
Durch die A 65 besitzt Neustadt eine sehr gute Verkehrsanbindung. In etwa 20 Minuten erreicht man Ludwigshafen und Mannheim, Karlsruhe und Kaiserslautern in 30 Minuten. Der Neustadter Hauptbahnhof ist der größte Bahnknotenpunkt im Süden von Rheinland-Pfalz. Er liegt in der Mitte der Strecke Kaiserslautern–Mannheim und besitzt Startpunkte Richtung Landau/Karlsruhe und Bad Dürkheim/Grünstadt. Seit 1996 halten in Neustadt Hbf. zweimal täglich ICE-Züge auf dem Weg von Frankfurt am Main und Mannheim über Kaiserslautern nach Saarbrücken. Im Jahr 2002 wurde Neustadt an die S-Bahn RheinNeckar angeschlossen.

- ausschließlich gewerbliche Nutzung im Erd- und Untergeschoss
- 1.OG und Dachstudio private oder gewerbliche Nutzung
- zahlreiche Stilelemente wie z. B. Fischkräten-Parkett, Rundbogenfenster, hohe Decken, etc
- EDV Verkabelung mit zentraler Steuerung im Untergeschoss
- ruhige, repräsentative Lage

2 x Outdoor parking space, 2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.6.2033.
Endenergiebedarf beträgt 165.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1928.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.