Im gefragten Wohnviertel auf der Hambacher Höhe liegt diese gut vermietete Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten.
Die 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m² befindet sich im 1.Obergeschoss und empfängt sie mit einem Flur, von dem alle Zimmer wegführen. Das große Schlafzimmer mit ca. 12,68 m² und ein weiteres Zimmer mit ca. 7,15 m² werden durch das nach Osten ausgerichtete Wohnzimmer ergänzt. Das mit Parkett ausgelegte Wohnzimmer ermöglicht auch den Zugang auf den Ostbalkon.
Das Bad bietet eine Duschwanne und ein WC, die Küche ist mit einer Küchenzeile und einem Frühstückstisch möbliert. Das Kücheninventar gehört dem Mieter.
Eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2005 beheizt die Wohnung.
Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum. Für die Hausgemeinschaft stehen ein Wasch- und Fahrradraum zur Verfügung. Weiterhin hat jeder Miteigentümer einen eigenen zugewiesenen Gartenanteil. Der Mieter nutzt ebenso einen schmalen Stellplatz vor dem Haus. Über die Nutzung von Garten und Stellplatz hat man sich in der Hausgemeinschaft geeinigt, in der Teilungserklärung ist dies als Gemeinschaftseigentum deklariert.
Die Wohnung wird von einem Rentner und seiner Untermieterin bewohnt. Die Netto-Kaltmiete beträgt 430 €. Dieses Angebot richtet sich nur an Kapitalanleger, die ruhige und zuverlässige Mieter zu schätzen wissen.
Living Space
ca. 59.62 m²
•
Rooms
2.5
•
Purchase Price
79.000 EUR
| Property ID | 23067032 |
| Purchase Price | 79.000 EUR |
| Living Space | ca. 59.62 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | According to the arrangement |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 2.5 |
| Bathrooms | 1 |
| Floor | 1 |
| Year of construction | 1965 |
| Equipment | Balcony |
Energy Certificate
0
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75
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A+
A
B
C
D
E
F
G
H
290.30
kWh/m2a
H
| Energy Certificate | Energy demand certificate |
| Energy certificate valid until | 09.08.2030 |
| Type of heating | Single-storey heating system |
| Final Energy Demand | 290.30 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | H |
| Power Source | Gas |
| Energy Source | GAS |
| Year of construction according to energy certificate | 1965 |
Building Description
Locations
Inmitten des deutschen Weingebietes der Pfalz liegt Neustadt an der Weinstraße, eine aufgeschlossene und lebendige Stadt mit mehr als 53.000 Einwohnern. Das Hambacher Schloß, die historische Altstadt mit gotischer Stiftskirche, liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser und zahlreiche Straßencafes machen diesen Ort zu einem beliebten Reise- und Ausflugsziel. Vereine, Verbände, Organisationen und Gruppen prägen das gesellschaftliche Miteinander und machen Neustadt ebenso wie die ruhige Lage am Haardtrand und die schnelle Erreichbarkeit innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar zu einem beliebten Wohnort.
Das noble Wohngebiet Hambacher Höhe liegt südwestlich des Stadtkerns am Nordosthang der Haardt und südlich des Speyerbachtales. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Krankenhaus, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Grundschule. Auch der Freizeit- und Erholungswert ist hier gegeben: wunderschöne Wanderwege, Tennisplatz, u.v.m.
Verkehrsanbindung
Durch die A 65 besitzt Neustadt eine sehr gute Verkehrsanbindung. In etwa 20 Minuten erreicht man Ludwigshafen und Mannheim, Karlsruhe und Kaiserslautern in 30 Minuten. Der Neustadter Hauptbahnhof ist der größte Bahnknotenpunkt im Süden von Rheinland-Pfalz. Er liegt in der Mitte der Strecke Kaiserslautern–Mannheim und besitzt Startpunkte Richtung Landau/Karlsruhe und Bad Dürkheim/Grünstadt. Seit 1996 halten in Neustadt Hbf. zweimal täglich ICE-Züge auf dem Weg von Frankfurt am Main und Mannheim über Kaiserslautern nach Saarbrücken. Im Jahr 2002 wurde Neustadt an die S-Bahn RheinNeckar angeschlossen.
Das noble Wohngebiet Hambacher Höhe liegt südwestlich des Stadtkerns am Nordosthang der Haardt und südlich des Speyerbachtales. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Krankenhaus, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Grundschule. Auch der Freizeit- und Erholungswert ist hier gegeben: wunderschöne Wanderwege, Tennisplatz, u.v.m.
Verkehrsanbindung
Durch die A 65 besitzt Neustadt eine sehr gute Verkehrsanbindung. In etwa 20 Minuten erreicht man Ludwigshafen und Mannheim, Karlsruhe und Kaiserslautern in 30 Minuten. Der Neustadter Hauptbahnhof ist der größte Bahnknotenpunkt im Süden von Rheinland-Pfalz. Er liegt in der Mitte der Strecke Kaiserslautern–Mannheim und besitzt Startpunkte Richtung Landau/Karlsruhe und Bad Dürkheim/Grünstadt. Seit 1996 halten in Neustadt Hbf. zweimal täglich ICE-Züge auf dem Weg von Frankfurt am Main und Mannheim über Kaiserslautern nach Saarbrücken. Im Jahr 2002 wurde Neustadt an die S-Bahn RheinNeckar angeschlossen.
Features
- Gasetagenheizung von 2005
- Isolierglasfenster aus Kunststoff
- Bad mit Duschwanne und WC
- manuelle Rollläden
- Parkett, Fliesen und PVC Böden
- Balkon
- Kellerraum
- Fahrradabstellraum
- Waschkeller
- Gartennutzung (nicht in Teilungserklärung geregelt)
- schmaler Stellplatz vorm Haus (nicht in Teilungserklärung geregelt)
- Isolierglasfenster aus Kunststoff
- Bad mit Duschwanne und WC
- manuelle Rollläden
- Parkett, Fliesen und PVC Böden
- Balkon
- Kellerraum
- Fahrradabstellraum
- Waschkeller
- Gartennutzung (nicht in Teilungserklärung geregelt)
- schmaler Stellplatz vorm Haus (nicht in Teilungserklärung geregelt)
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.8.2030.
Endenergiebedarf beträgt 290.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 9.8.2030.
Endenergiebedarf beträgt 290.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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