Welcome to an exceptional real estate opportunity: Here you have the chance to acquire two independent yet interconnected houses on a shared plot of land with a total living area of approximately 459 m². The entire property boasts ten rooms, four kitchens, and four bathrooms, and offers maximum comfort thanks to two parking spaces, an idyllic courtyard, and a separate cellar. The front house, originally built in 1900, comprises two apartments: a 2-room apartment (approx. 80 m²) on the ground floor and a 4-room maisonette apartment (approx. 131 m²) on the upper and attic floors, each with its own entrance. The maisonette apartment underwent a comprehensive renovation in 2010. This included the complete renewal of the roof (including the roof structure, insulation, and tiles), as well as the electrical and plumbing systems and all sanitary fixtures. The wall and floor coverings, radiators, and heating system were also fully modernized. The ground-floor apartment was renovated in 2023. The windows, sanitary ware, wall and floor coverings, and radiators were all replaced. Both existing fitted kitchens are equipped with modern appliances, making them suitable for families, multi-generational households, or even rental properties. The bathrooms in the front house feature a contemporary design. On the ground floor, durable vinyl flooring combined with tiles creates a pleasant atmosphere, while the upper and attic floors have hardwood floors. Double-glazed PVC windows with shutters were installed on the upper floor in 1979 and continue to provide good insulation. Triple-glazed windows were installed on the ground floor in 2023. A gas central heating system from 2010 provides warmth. The rear building – a converted former barn – represents an impressive example of successful renovation of a historic structure. Solid sandstone masonry on the exterior walls meets modern triple glazing (ground floor) and PVC skylights with integrated blackout blinds. This building contains the third unit: a loft with a gallery (approx. 147 m²) and an adjoining attic (approx. 75 m²). This unit is complemented by a separately accessible area with underfloor heating in the adjacent building (approx. 26 m²), which is prepared for conversion. A particular highlight is the idyllic roof terrace with direct access to the sauna with infrared cabin, installed in 2020. The roof was renewed in 2014, including insulation and tile covering, with new tiles used on the west side and original tiles preserved on the east side. Extensive modernization in the same year included windows, electrical wiring, plumbing, bathrooms, wall and floor coverings, and the gas central heating system. The existing photovoltaic system from 2014 supports a sustainable energy supply. The living area features vinyl flooring and a wood-burning stove, which ensures a comfortable room temperature. The property itself measures approximately 461 m² and harmoniously integrates the parking spaces and courtyard. A basement room beneath the front house, complete with all necessary connections, rounds out the offering. This property is ideally suited for large families, shared living arrangements, or for combining living and working. The careful modernization, combined with its historic charm and versatile layout, makes this property particularly attractive to discerning buyers.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.7.2025. Endenergiebedarf beträgt 193.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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