This charming detached house, built in 1963, is idyllically situated on the outskirts of Bornheim and impresses with its versatile potential uses and attractive layout across approximately 89 m² of living space. The house sits on a sunny plot of approximately 645 m², distinguished by its garden and large south-facing terrace. The peaceful location combines a pleasant living environment with easy access to all essential amenities. With a total of five rooms and two shower rooms, the house is ideally designed to suit a variety of living preferences. Upon entering the house, the well-thought-out floor plan immediately catches the eye, taking both functional and comfortable aspects into account. The original handcrafted wooden staircase next to the entrance exudes a cozy charm. On the ground floor, a spacious entrance hall provides direct access to all areas of the house. The inviting living and dining room is connected by an archway and offers a delightful view of the open fields. The kitchen is optimally designed and has direct access to the terrace – a pleasant spot for socializing and relaxing outdoors. On the top floor, in addition to the central hallway, you'll find the master bedroom and two further rooms that can be flexibly used as children's rooms, guest rooms, or offices. A shower room completes this floor. In total, this house offers two shower rooms: a naturally lit bathroom renovated in 2018 on the top floor and a shower room typical of the building's age on the ground floor, both functionally equipped and easily accessible. The basement is particularly practical, offering additional storage space and a variety of uses. It provides room for laundry, hobbies, technical equipment, and storage. An additional room under the terrace serves as a laundry room and has direct access to the garden. The house features double-glazed PVC windows from 2000 and 2003 with manually operated roller shutters. Only two rooms on the upper floor still have single-glazed wooden windows. The heating system was installed in 2022 and reliably provides warmth throughout the house. The electrical and plumbing systems, as well as the roof, are in a condition typical for the building's age. The outdoor area is thoughtfully designed: In addition to the south-facing garden, the property features a paved driveway, a single garage, and a multi-purpose outbuilding. This ensures your vehicle and other belongings are protected from the elements and always accessible. The surrounding area is characterized by a pleasant, quiet location, yet offers easy access to essential amenities. Shops, schools, public transport, and the motorway are all just minutes away.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 426.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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