Dieses kleine, aber feine Sandsteinhaus aus dem Jahre 1904, liegt im schönen Weinort Edesheim und bietet mit seinen gemütlichen ca. 107 m² Wohnfläche verteilt auf Erd- und Dachgeschoss genug Platz für Singles, Paare oder die Familie mit einem Kind.
Über fünf Stufen gelangen Sie in den Eingangsbereich des Hauses, dessen Blickfang die Holztreppe ist. Von hier haben Sie Zugang ins großzügige Wohn-/Esszimmer, welches mit Parkettboden ausgestattet ist. Vier Fenster lassen viel Licht herein und verleihen dem Raum einen Wohlfühlcharakter. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich die Wohnküche, die mit einer im Kaufpreis enthaltenen Einbauküche ausgestattet ist. Hier haben Sie ausreichend Platz zum Kochen und für einen Sitzbereich. Die dahinterliegende Speisekammer bietet reichlich Platz, um gleichzeitig auch als Abstellraum genutzt zu werden. Das Duschbad nebenan wurde 2019 mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Ein weiterer Raum neben dem Bad, welcher ebenso von der Diele aus betreten werden kann, könnte als Arbeitsplatz, Spiel- oder auch Garderobenzimmer dienen.
Im Dachgeschoss erwartet Sie das Schlafzimmer mit einem wunderschönen Blick auf die Dorfmitte und die Kirche. Ein weiteres Zimmer könnte z.B. als Kinderzimmer genutzt werden. Das kleinste Zimmer mit ca. 5m² eignet sich hervorragend als Büro oder Ankleidezimmer. Das Duschbad und der Saunaraum vervollständigen diese Etage.
Das Haus ist komplett unterkellert. Hier befinden sich die Ölheizung sowie drei Betonfässer aus der ehemaligen Nutzung des Anwesens.
Angrenzend ans Wohnhaus befindet sich die Sommerküche und ein Nebengebäude, in dem Sie ihr Auto abstellen und eine Werkstatt einrichten können. Weiterhin haben Sie hier ausreichend Abstellfläche.
Im komplett eingefriedeten Hof können Sie wunderbar eine Sitzecke einrichten und auch Kinder spielen lassen. Im kleinen Garten finden Sie Obst, Gemüse und Blumen sowie eine kleine Grünfläche.
Living Space
ca. 106.76 m²
•
Land area
410 m²
•
Rooms
3.5
•
Purchase Price
270.000 EUR
| Property ID | 23067033 |
| Purchase Price | 270.000 EUR |
| Living Space | ca. 106.76 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | According to the arrangement |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 3.5 |
| Bathrooms | 2 |
| Year of construction | 1904 |
| Usable Space | ca. 19m² |
| Equipment | Sauna, Built-in kitchen |
Energy Certificate
0
25
50
75
100
125
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175
200
225
250
>250
A+
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B
C
D
E
F
G
H
259.10
kWh/m2a
H
| Energy Certificate | Energy demand certificate |
| Energy certificate valid until | 04.09.2033 |
| Type of heating | Central heating |
| Final Energy Demand | 259.10 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | H |
| Power Source | Oil |
| Energy Source | OEL |
| Year of construction according to energy certificate | 1904 |
Building Description
Locations
Im Garten Eden der Pfalz, wo neben Trauben auch Nüsse, Esskastanien und sogar Feigen, Kiwis und Zitronen reifen, liegt Edesheim, umgeben von einem 520 ha großen Rebenmeer. Der Ort mit seinen 2.400 Einwohnern liegt im Modenbachtal am östlichen Rand des Pfälzer Waldes, zwischen Landau und Neustadt an der Weinstraße, drei Kilometer südlich von Edenkoben. Seit jeher prägt der Weinbau den traditionsreichen Ort, der auf eine bald 1300 Jahre alte Geschichte zurückblickt. Edesheim bezaubert nicht nur durch seine herrliche Lage in einer harmonischen Landschaft, dem milden Klima, den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten oder dem kulturellen Angebot, sondern auch durch seine Gastfreundschaft. Edesheim präsentiert sich als attraktive und beliebte Wohngemeinde mit sehr guter Verkehrsanbindung und reizvollen Wohnlagen. Der Weinort verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, wie Kindergarten, Grundschule, Bahnanschluss, Banken, Post und Handwerksbetrieben. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls durch mehrere Ärzte, einen Zahnarzt und zwei Apotheken sichergestellt.
Die gute Anbindung mit dem öffentlichen Schienennetz und der nah gelegenen Autobahn A 65 an die Ballungszentren der Rhein-Neckar und Wörth/Karlsruhe machen den Ort überaus attraktiv.
Die gute Anbindung mit dem öffentlichen Schienennetz und der nah gelegenen Autobahn A 65 an die Ballungszentren der Rhein-Neckar und Wörth/Karlsruhe machen den Ort überaus attraktiv.
Features
- Haustür aus Holz (2010)
- hohe Decken im EG (ca. 2,70m)
- Parkettboden im Wohn-/Esszimmer
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Holztreppe mit Laminatbelag in Dekor Eiche (2003)
- Bad im EG mit Durchlauferhitzer und bodengleicher Dusche
- Duschbad im OG (1984) mit Dachflächenfenster aus den 90ern
- Dachgaube Schlafzimmer (1964)
- kleines Zimmer in Dachschräge
- Sauna in Dachschräge
- modernes Hoftor (2018)
- Satellitenantenne auf dem Dach
- Sandsteinkeller mit hohen Decken
- drei Betonfässer im Keller
- angebautes Nebengebäude mit Sommerküche (vor 1964)
- Nebengebäude mit Metalldach
- kleiner Garten mit Mauer zum Nachbarn
- komplett eingefriedeter Hof
- zwei Durchlauferhitzer, über Gasflasche im Hof
- Abstellkammer hinter Küche
- Ölheizung: Kessel (1990), Brenner (2003)
- doppelt verglaste Kunststofffenster von 2005
- manuelle Rollläden
- 2 Dachflächenfenster (Flur und Bad) von 2015
- Glasfaseranschluss ist vorgesehen
- hohe Decken im EG (ca. 2,70m)
- Parkettboden im Wohn-/Esszimmer
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Holztreppe mit Laminatbelag in Dekor Eiche (2003)
- Bad im EG mit Durchlauferhitzer und bodengleicher Dusche
- Duschbad im OG (1984) mit Dachflächenfenster aus den 90ern
- Dachgaube Schlafzimmer (1964)
- kleines Zimmer in Dachschräge
- Sauna in Dachschräge
- modernes Hoftor (2018)
- Satellitenantenne auf dem Dach
- Sandsteinkeller mit hohen Decken
- drei Betonfässer im Keller
- angebautes Nebengebäude mit Sommerküche (vor 1964)
- Nebengebäude mit Metalldach
- kleiner Garten mit Mauer zum Nachbarn
- komplett eingefriedeter Hof
- zwei Durchlauferhitzer, über Gasflasche im Hof
- Abstellkammer hinter Küche
- Ölheizung: Kessel (1990), Brenner (2003)
- doppelt verglaste Kunststofffenster von 2005
- manuelle Rollläden
- 2 Dachflächenfenster (Flur und Bad) von 2015
- Glasfaseranschluss ist vorgesehen
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.9.2033.
Endenergiebedarf beträgt 259.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1904.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 4.9.2033.
Endenergiebedarf beträgt 259.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1904.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
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